签合同流程

签合同流程

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，很多场合都离不了合同，它也是实现专业化合作的纽带。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编精心整理的签合同流程，希望能够帮助到大家。

签合同流程1

　　一、二手房交易流程

　　1、二手房交易流程

　　第一步：委托[非必经]

　　寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

　　第二步：核实产权情况

　　到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

　　第三步：签约

　　经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的`印章。

　　第四步：贷款

　　如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

　　第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。

　　2、卖方需提供的材料：

　　1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）

　　2、户口本

　　3、房屋所有权证

　　4、原购房发票（复印件）、原购房合同

　　5、共有产权人声明

　　6、结婚证复印件

　　7、产权人印章

　　8、土地使用权证

　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

　　10、买卖合同

　　二、买房签合同注意事项：

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　买房签合同补充协议注意事项：

　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

签合同流程2

　　一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签。网上签约：进入房产信息网打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（房产交易、产权登记申请表、抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。

　　二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。

　　三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。

　　四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。

　　五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。

　　六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的.应在备注栏内说明。将档案袋转交权政部负责保管。

　　七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。

签合同流程3

　　（一）合同签订审核流程

　　1、部门负责起草职责范围内合同，参与合同谈判，组织会签；

　　2、运作部负责审核合同的各项操作规范、运作模式、运价。

　　3、财务部负责审核合同的付款、开票纳税等相关财务有关条款。

　　4、总经办负责审核合同的真实性、合同风险等有关条款。

　　5、总经理负责审核合同的商务条款，确认等签合同与审批合同的一致性及最后确认。

　　（二）合同执行部门负责起草和谈判，组织会签。

　　合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确，应包括：

　　1、合同名称；

　　3、甲乙方法人代表或其合法代理人签字、公司公章或合同专用章；

　　4、合同签订日期；

　　5、运价、运量；

　　6、付款方式；

　　7、履约方式、地点、费用的承担；

　　8、违约责任（甲乙方权利和义务）；

　　9、生效、终止条件；

　　10、争议解决的方法；

　　11、合同的份数及附件；

　　12、保密条款（视合同履行需要）

　　13、合同主办部门填写《合同审批表》、合同文本，合同业务单位营业执照和相关资质复印件加盖公章，法定代理人授权委托书原件，按权限审核报批；

　　14、合同审批原则上应按顺序依次执行，遇特殊情况下可临时调整次序，但必须征得次序变动影响的下一会签人的同意。

　　（三）各部门合同审核的重点

　　1、合同执行部门对合同的文字结构、通用条款、特殊条款、双方权利义务、履约、担保条款做详细审核。

　　2、财务部审核签约公司名称、合同运费支付方式、发票形式、代扣代缴等与财务核算和纳税有关的.条款。

　　3、法务分析判断合同风险及与法律相关的内容。

　　（四）合同的签署和盖章

　　1、合同按照规定审批顺序全部完成后，由总经办按照审批意见和即将最终签字/盖章的合同文本对照，有添加或需要修改的及时更正，确认无误后，按照公司印章使用管理规定办理签字盖章手续；

　　2、合同存档、备案：合同签订一周内，合同正本原件交总经办存档，合同副本复印件交财务部、运作部或营销部门留存使用；

　　3、公司严格杜绝不签字不盖章执行合同的风险；

　　（五）合同变更、转让及解除必须采用书面形式

　　1、变更合同范围和付款条件，转让合同、解除合同必须以书面形式提交审核；

　　2、变更、转让、解除合同后应在一周内完成修改存档和通知相关部门。各部门应对原合同文本进行标示，以免错误的执行原合同。

签合同流程4

　　1、交定金

　　2、签订购房确认书（1式2份）

　　买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；

　　购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价；

　　签订合同时间：一般一个星期；

　　签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；

　　注明其它条款：

　　3、签合同所需材料

　　依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。

　　4、签订合同日

　　签订合同日正式签署网上合同。

　　在__市房地产权交易登记申请书上签名；

　　需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印；

　　填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印；

　　依据情况也可以让用户在授权书签名。

　　5、维修基金的.办理

　　6、合同登记备案

　　7、办理公积金贷款

　　8、住房商业贷款的办理

　　9、户口办理

　　10、房产证办理

　　11、国土证

签合同流程5

　　一、租房流程

　　一般而言，租房有如下的程序：

　　确定需求——寻找房源信息——联系房东——看房——定房——定合同

　　租房正规过程

　　（一）双方签订租赁合同

　　（二）房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

　　（三）房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

　　（四）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的`代理委托书。

　　（五）办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

　　（六）如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

　　二、租房签合同时的注意事项

　　合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：

　　（一）“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）

　　（二）要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”

　　（三）签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

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