郑州网签合同

郑州网签合同范本

　　网签开始时间已经比较有历史了，开始最早的毫无疑问当属 北京 上海 广州之流了。最早应该是北京2005年7月份。

　　说到网签，也许很多刚接触的房产经纪人以为是对于二手房市场来说的，其实最早应用的还是新楼盘针对开发商来说的。

　　网签这是一种比较正规的、高效且安全的签约方式，相对买房人确实是一个福音。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

　　网签信息

　　这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

　　此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

　　根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。

　　网签程序

　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成

　　网签作用

　　据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

　　每套商品房信息网上将一目了然

　　据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。

　　相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。

　　以上信息主要针对开发商的心楼盘来说，杜绝了开发商一房卖两家的情况出现，对广大消费者来说还是大大有利的。另外签后合同可以撤销需要重新签订一份申请表。

　　12.10郑州网签时代来临下面说下我们经纪人关心的二手房市场网签的概念意义所在。

　　二手房网签是房管局为了规范房地产市场，及时汇总市场信息，实行的监控措施!其推出类似一手房交易系统的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

　　网签优势

　　1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

　　3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

　　网签前后税费对比

　　税别 网签前税费(可能报低成交价) 网签后税费(可能按实际成交价)

　　差额

　　契税 80万元×1.5% =1.2 万元 150 万元×1.5% =2.25 万元 1.05 万元

　　营业税 80万元×5.5% =4.4 万元 150 万元×5.5% =8.25 万元 3.85 万元

　　个人所得税 80万元×1% =8000 元 150 万元×1% =1.5万元 7000元

　　印花税 80万元×0.05% =400元 150万元×0.05% =750元 350 元

　　[1](以售价150 万元，网签前可80 万元报税房屋计算)

　　网签流程

　　1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.

　　2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.

　　3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.

　　4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事

　　人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权

　　属登记部门办理转移登记手续.

　　网签注意事项

　　1:公示

　　公示满24小时才能买卖

　　公示的信息

　　A房屋所有权证号

　　B产权证上注记的抵压信息

　　C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.

　　2:签约后及时合对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)

　　3;资金监管制(房款)

　　银行做为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方

　　题外分析：网签对于中介市场影响几何?

　　12.10郑州网签时代来临随着消费群体对二手房买房的居间人---中介的逐渐认可，郑州二手房买卖市场明显激烈。网签对于中介市场的规范起到了一定的作用，也就是很多人认为的中介洗牌行动!

　　12.10郑州网签时代来临首先对于中介资格的申请就限制了一部分中介公司，申请入网的二手房交易的房地产中介机构要经过专业资质、场地、人员、诚信记录等严格审核，且是上一年度在市房管局的经纪机构诚信档案评分合格，没有遭到重大投诉的，才会给予以批准入网。这对于以往能有几台电脑，一家门店，一对夫妻就能开一个中介公司就是一个很大程度上的考验了;

　　12.10郑州网签时代来临 减少“一房多卖”“吃差价”等现象

　　12.10郑州网签时代来临根据新规定，二手房业主或代理人可以选择与一家或多家中介机构签订《存量房网上挂牌出售委托协议》，委托其在网上交易系统发布房源信息。信息经核实，与房地产信息系统中的相关房源信息匹配成功后，系统才会自动发布交易信息。网上发布有效期为90天，发布到期的，系统自动撤下该信息。需续期的，须续签合同后再重新发布。这有效保证了二手房的信息真实性。

　　12.10郑州网签时代来临 二手房网上签约后，即时在网上备案，同时打印成文本，互相签字确认。这就产生了法律效力，不能随意毁约，否则要承担相应的法律责任。而网上签约之后，该房源的产权清晰，有关不法人员不可能通过其他手段进行“一房多卖”了。而且房源价格透明化，买卖双方都不用担心中介公司“吃差价”。

　　12.10郑州网签时代来临其次：新规定--网签的执行会对郑州二手房市场中介公司来一次洗牌，再者执行网签有利于行业自律，无牌营业的中介将会被市场洗牌出局，逐渐淡出市场。这样也更有利于正规中介能有一个更健康的市场。 房管局对中介入网设置的较高门槛将淘汰部分诚信缺失的小中介，品牌中介将获得更大的发展空间 ，部分房产中介没有经过资质备案甚至没有营业执照，容易出现欺诈性服务和经营行为。而现在网签政策可以让这些没有资质的中介被市场淘汰，有利于保障购房者的利益。

　　12.10郑州网签时代来临 很多人也许会问到，我不执行网签难道就不能办理过户了吗?正是这样，未经网签的二手房交易将不能办理过户登记，对此，还是提醒广大购房者认清房产中介牌照!不要轻信省却一点佣金，让你买房的终身大事付诸东流。这样对于那些吃差价的中介更是当头一棒!

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