房地产前期部岗位职责

时间:2021-02-09 12:15:08 岗位职责 我要投稿

房地产前期部岗位职责

  在当下社会,很多场合都离不了岗位职责,制定岗位职责可以有效地防止因职务重叠而发生的工作扯皮现象。你所接触过的岗位职责都是什么样子的呢?以下是小编为大家收集的房地产前期部岗位职责,仅供参考,大家一起来看看吧。

房地产前期部岗位职责

  房地产前期部岗位职责1

  一、前期部部门职责

  1、负责项目的前期报建及各项手续办理,包括土地整理手续办理、规划报批报建、施工许可证及预售许可证办理等。

  2、办理项目建设个阶段的各项手续批文。

  3、负责项目前期至竣工验收报批的所有文件收集及报批工作。

  4、负责环保验收、面积实测、土地变更以及中途设计变更等相关报批工作。

  5、办理办理大产权,细产的初始登记手续。

  二、前期经理岗位职责

  1、办理项目建设各阶段需申办的手续与批文,协助制定报批报建计划。

  2、办理开发前期各项证照手续报批、申领工作。

  3、负责项目前期至竣工报批所有文件材料的收集,准备和报批工作。

  4、跟踪报批的.进展情况,保证项目开发顺利推进。

  5、建立和维护与各政府主管部门的良好关系,促成项目的尽快审批。

  三、报建专员岗位职责:

  1、“立项”报批:配合部门经理,委托有资质的单位完成项目申请报告编制、审查工作,并向各级发改委申报项目立项核准、取得相关批复。

  2、办理规划许可:配合部门经理,进行具体组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、

  建设工程规划许可的报批工作,完成相关测量、测绘工作,配合设计部做好规划外部征询工作。

  3、办理土地相关手续:配合部门经理,完成各项目用地土地出让手续,进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续,申报地价款核实函,及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目,并办理拿地审查的各项手续。

  4、办理各单项咨询审查:配合部门经理,完成人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查等各专业的审查报批手续,协调专业部门,取得相关批复。

  5、图纸及技术规范沟通:负责提出具体报批报建的图纸技术要求(文本内容、图纸深度、份数);配合设计管理部对经济技术指标和相关规范要求进行核查。负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

  6、办理施工及预售许可:负责办理项目质量及安全监督手续,配合完成施工图外审工作,缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费,办理建设工程施工许可,预售许可。

  7、熟悉、掌握房地产前期政策:掌握现有的房地产前期开发政策,及时收集最新的政策法规,了解行业最新动态。研究现有的房地产前期开发政策,及时提出合理利用政策机会的可能,以及风险及规避方法,准确地为项目进行提出可行性建议。

  8、办理项目竣工验收部分手续:负责办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测、土地变更、办理大产权、细产的初始登记手续。

  房地产前期部岗位职责2

  一、根据公司经营计划参于编制(调整)项目报批报建控制性计划,并跟踪、落实办理情况:

  1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。

  1)向发改委申办投资项目备案(核准)。

  2)向市规划局申办用地红线;提出或调整规划设计要点;申请改变用地性质;报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计;配合申办配套设施管网综合;申办《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照;申请开工验收、申办规划验收;

  3)密切关注土地拍卖市场信息和成交价格,适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察,确保信息准确、可靠、及时。

  4)申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续;

  5)根据新项目的情况,组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作,确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确,规划、设计单位协调顺畅。

  6)参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据,确保数据可靠、具体,并根据土地拍卖情况办理有关土地手续,确保及时、有序。

  7)向规划局、环保局、住建局、水务、气象、人防、消防等政府

  部门申办的其他报建事项。

  8)根据项目工程进展情况,协助工程部对项目进行验收工作,主要是协调规划、住建局等政府职能部门,取得单项验收意见及工程质量竣工验收备案,确保协调顺畅、协助到位、验收工作及时、顺利完成。

  9)根据工程进展情况,及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工,包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程,确保协调到位、配套工程进场有序且与正常施工合理交叉。

  10)根据项目完工情况,将有关备案所需材料上报城建档案馆进行备案,领取《档案验收合格证》,确保备案资料准备齐全,备案手续办理及时。

  11)项目结束以后,负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进行分类归档,并移交到公司档案室,确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便。

  2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求(文本内容、图纸深度、份数);配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。

  3、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

  4、负责(牵头)进行报批报建所需的攻关活动,对参与攻关协调的领导负责。

  5、负责及时促进或优化政府合作关系,为公司建立良好、长期的沟通平台。

  二、为公司提供新项目调研等方面的政策支持;

  三、及时准确地接收政府部门发布的信息(会议通知、培训通知、接待通知等)及时汇报给公司,根据公司领导批示牵头安排人员完成参加(接待)工作。

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