物业负责人岗位职责

时间：2024-07-11 09:22:34 金磊岗位职责我要投稿

物业负责人岗位职责（通用14篇）

　　在现在的社会生活中，各种岗位职责频频出现，制定岗位职责有利于提高工作效率和工作质量。岗位职责到底怎么制定才合适呢？以下是小编帮大家整理的物业负责人岗位职责，仅供参考，欢迎大家阅读。

物业负责人岗位职责（通用14篇）

　　物业负责人岗位职责 1

　　1、负责物业服务中心的全面工作，向总经理负责。

　　2、根据物业管理委托合同和有关物业管理的法规、政策，组织员工向辖区提供公共秩序、保洁、绿化养护、房屋及设备设施运行维护保养等服务。

　　3、拟定年度运营方案（含财务预算），执行公司各项管理制度，控制管理成本，对本中心的经营管理状况负责。

　　4、负责健全所属部门的各类规章制度和防范措施，指导物业服务中心处置公共突发事件的组织指挥和各种处置方法的`拟制、演练。

　　5、对物业服务中心发生的各类安全事故和隐患要认真核实、区分责任，提出处理建议。

　　6、指导检查物业服务中心的清洁卫生和环境绿化、美化工作，建立和完善行之有效的清洁、绿化量化管理运作流程。

　　7、负责与当地政府相关部门、社区居委会、业主委员会、重点客户（业主）保持沟通，确保与其有良好的关系；

　　8、每周工作例会，通过会议贯彻公司的经营思想和质量方针，落实各项工作，及时协调各部门的工作关系，对员工进行培训和教育，促进服务质量的提高；

　　9、每月要完整的对所管理的物业进行至少一次巡视，以便全面检查服务工作质量情况；对物业服务中心的安全责任；

　　10、负责对服务中心人员的业务培训指导和绩效考核。

　　物业负责人岗位职责 2

　　1、能编写物业项目的工作指导书，以及项目的服务计划，编制项目的预算；

　　2、准确把握品质要求和服务标准；审批维修、专修申请、落实具体管理服务工作；识别潜在问题，制定方案；

　　3、全面负责物业项目的'人员管理、财务管理、物品管理和各项现场管理；

　　4、能及时向各部门传达公司各项工作会议的精神及颁布的制度，督促严格执行；

　　5、落实人员做好物业内管理、日常维修、清扫保洁、绿化养护、门卫保安、卫生消毒、车辆管理及依法制止违规装修和违章搭建等具体管理服务工作；

　　6、根据公司和物业项目业委会的要求，主持、审查、签订对外的各项经济合同；

　　7、审批房屋、公共设施的维修、养护计划和业主/租户装修申请，组织维修人员按时保质完成各项任务，并检查督促业主/租户按规定进行装修；

　　8、对业主/租户之间在物业使用中发生的争议进行协调；

　　9、定期向业委会报告物业维修、更新费用的收支账目，接受审核；

　　10、接受街道和房地产管理部门的指导和监督，配合做好社区管理工作。

　　物业负责人岗位职责 3

　　1、领导全体项目员工完成公司下达的责任目标。

　　2、熟悉掌握前期介入、接管验收、租户入驻、后期管理流程。

　　3、根据项目运营情况，制定相应的管理措施和制度，负责处理重大投诉和突发事件。

　　4、与业主、有关部门和物业管理主管部门保持良好关系。

　　5、负责管辖项目的`财务管理、成本核算，合理运用资金，控制资金流量，对公司利益及业户利益负有双重责任。

　　6、组织开展员工培训工作，严格监督并控制工作质量。

　　7、定时或不定时巡视管理区域，以监督各项管理工作的质量。

　　物业负责人岗位职责 4

　　1、根据公司发展规划，拟订项目管理目标，全面实施项目的.物业管理工作；

　　2、负责项目组织架构、部门（岗位）设置、人员编制的工作；

　　3、负责团队人员的组建。

　　物业负责人岗位职责 5

　　1制定地区公司工程管理制度并实施。

　　2负责工程专业人员的.培训及考核工作。

　　3统筹编制和审核年度设施设备养护计划。

　　4统筹编制和审核年度改造和优化项目。

　　5对能耗费，维保费，工程费等工程成本的进行核算及控制。

　　6每半月巡查项目情况，检查各部各岗工作情况，遇特殊或严重情况即向上级汇报。

　　7加强内部管理及协调与其他各部门的工作。

　　8统筹委外项目的招投标、签订合同和实施监督工作。

　　9完成公司及上级安排其他工作内容。

　　物业负责人岗位职责 6

　　1）负责制定项目年度、月度管理计划，并监督各部门落实，确保各项工作按计划有效实施完成。

　　2）指导项目各项业务的开展，资源整合，对项目日常管理进行监督和巡查，发现管理上的不足，及时调整，确保现场的管理品质及年度指标达成。

　　3）根据项目运营情况，制定相应的管理措施和计划，负责处理重大投诉和突发事件；

　　4）监督外判单位的.管理工作，确保外判业务符合公司服务要求。

　　5）对项目各专业管理人员进行业务能力、岗位匹配度的评估，制定并落实有效的辅导计划，打造高绩效的团队；

　　6）负责与政府部门、开发商、运营单位等外部单位建立良好的公共关系；

　　7）策划、组织并参与项目层面对客户的深度访谈，每年至少2次，并做好相应的记录；

　　8）定期向区域总经理汇报项目客户关系、业务品质、团队建设等相关工作，并提出改进建议；

　　9）完成领导交办的临时性工作和专项。

　　物业负责人岗位职责 7

　　1、主持项目日常管理工作。根据各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的'意见措施。

　　2、负责召集员工周例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就管理执行中的问题提出解决方案；若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司汇报；

　　3、监管项目各类款项的收支，督促帐目日结日清，控制成本、编制预算；

　　4、负责参与、组织每季的物业管理质量大检查及配合作好质量管理体系评审的相关工作；

　　5、负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果；

　　物业负责人岗位职责 8

　　维修负责人在主任的直接领导下,负责小区房屋及公用设施设备维修养护、业主家庭维修工作的安排布置及对各班组的日常管理工作。其职责如下;

　　1、加强小区物业管理验收和交接工作,协助住宅部主任负责辖区全部工程资料系统交接和使用管理工作。

　　2、协助制定与组织实施房屋及公用设施设备的大、中修计划,改建、扩建项目的施工,现场监督管理,办理竣工验收工作。

　　3、负责处理业主维修申请,核定外委维修单位收费项目和标准,及时安排维修人员为业主提供服务,按维修回访要求对业主进行回访,确保维修质量。

　　4、负责对维修人员日常管理与培训。

　　5、负责监督机电设备、消防设施及安保设施的检查维修工作,参与重大项目维修施工,并确保维修质量。

　　6、负责处理公用设施设备的突发事故。

　　7、负责采购物资的`质量验收,严把质量关。

　　8、负责配合与供水、供电、供暖、供气、排水及有线电视、电话等部门的维修检查工作。

　　9、完成上级领导交办的其他工作任务。

　　物业负责人岗位职责 9

　　一、认直贯彻执行公司的经营、管理方针、政策、指示、规章制度和有关指令，并传递相关信息至区域内项目，确保公司经济、管理、安全目标在项目上行到实施和落实。

　　二、主持所在区域日常工作，对本区域的经济责任负全责，领导本区域各物业服务中心及项目开展工作，完成公司下达的各项任务、目标。

　　三、负责编制区域发展规划，审定区域各物业服务中心年度计划、总结等，并监督、检查。

　　四、编写物业项目的具体工作指导书、项目的服务计划，编制项目的预算；结合公司的要求制定物业管理方面的管理目标和经营方向；制定一系列的规章制度和操作规程，在报公司审核后进行监督贯彻执行。

　　五、制定各项费用标准保证管理工作的正常进行，严格控制日常费用支出，行增效节约的原则，实现最大收益。

　　六、负责协调处理区域与委托方、公司各部门、开发商、相关政府部门的各种关系和事项。

　　七、及时向各部门传达公司各项工作会议的精神及颁布的制度，督促严格执行；每月定期组织区域性会议、员工培训、工作检查等工作，不断改善服务态度，提高服务质量。

　　八、经常巡视管理区内外场所及所辖各部门的.工作情况，检查服务质量，及时发现问题，以身作则，提高自身素质，关心员工，奖罚分明，最大限度地发挥和调动全体员工的工作热情和责任感，使组织具有组织力和漫聚力，并督促属下管理人员的日常工作，检查各项工作和实完成情况，并正确评价、培训管理人员，做好人员的考核工作。

　　九、积极开展多种经营，增强区城各物业服务中心的创收能力。

　　十、建立健全物业的组织系统，使之合理化、精简化、效率化。

　　十一、关心员工生活，组织团队活动，增强团队凝聚力。

　　十二、认直完成公司交办的其它工作。

　　物业负责人岗位职责 10

　　1、对被审计公司或事业部财务收支及其他业务活动的真实性、合法性、合理性、效益性进行独立的审计和监督；

　　2、编制审计计划、拟定审计工作方案和调查提纲；

　　3、按审计目标、依审计流程收集和整理审计证据；

　　4、负责编制审计工作、分析和评价审计证据，拟写审计报告及审计资料归档。

　　物业负责人岗位职责 11

　　1、负责校内水吧、单厅影院日常管理，包括设备安全、食品安全、人员安全管理。

　　2、负责组建、培训校内水吧、单厅影院运营团队。

　　3、配合总部管理及预算，完成业绩考核目标。

　　4、调动学生积极性，激活场地使用率。

　　5、把握学校热点动态，紧抓学生需求，提高整体业绩。

　　物业负责人岗位职责 12

　　岗位职责：

　　1、全面负责项目的物业管理工作，负责前期物业介入，验收交接、后勤物业管理；

　　2、负责制订物业管理的各项规章制度；

　　3、贯彻制订全面的安全运行方案，并监督执行情况；

　　4、审批监管验收租户装修及项目其它工程改造；

　　5、负责编制部门预算并严格控制预算支出；

　　6、制订完整的部门工作计划，并监管落实情况；

　　7、提出并持续贯彻有效的`节能方案；

　　8、处理物业管理方面的客户和租户投诉、日常报告和突发事件；

　　9、严格监管购物中心的外判商（安保、设备、保洁），

　　任职要求：

　　1、大学本科以上学历，35岁及以上·

　　2、具物业管理、安全管理、工程管理等相关专业知识并获物业相应资质证书。

　　3、物业行业8年以上经验，同岗位3年以上经验。

　　4、熟悉物业行业相关法律法规。

　　5、具有大型商业综合体、购物中心物业前期介入、验收交接、物业管理相关经验。

　　6、具备良好的组织协调能力，团队领导能力。

　　7、熟悉办公软件、cad操作。

　　物业负责人岗位职责 13

　　1、负责制定公司厂房的租赁策略，组织开展租赁执行工作;

　　2、制定租赁项目发展计划、年度营销计划，并负责具体实施;

　　3、负责项目的业务谈判及业务措施实施;

　　4、管理项目租赁日常运作及协调安排项目的工作;

　　5、按时完成公司制定的租赁目标;

　　6、负责厂房市场调研、租户组合规划，制定和执行租赁方案和计划;

　　7、负责厂房租赁管理制度、各类租赁文件的.制定和落实;

　　8、完成领导交代的其他工作。

　　物业负责人岗位职责 14

　　主要职责是根据运营部总体战略规划，进行代理商区域政策落实与管理，以完成企业的整体销售目标。具体职责如下：

　　1、正确传达运营总监提出的营销方案，贯彻执行，负责部门的软件销售运作，包括计划、组织、以及进度控制;围绕运营部下达的销售目标拟写销售计划、销售政策；与运营部及其他部门合作，执行销售计划；协助运营部总监制定销售目标、销售模式、销售战略、销售预算和奖励计划；建立和管理区域经理团队；参与市场调研和制定区域促销方案、产品的市场价格；收集销售信息，并反馈给运营部；特殊销售情况处理；制订销售计划、设计销售模式；

　　2、销售渠道与客户管理、财务管理、防止呆帐坏帐对策、帐款回收。销售情况的及时汇总、汇报并提出合理建议。

　　3、指导、监督代理商进行商户开拓和维护；管理日常销售业务工作，审阅订货、发货等业务报表，控制销售活动；对各区域的'产品库存量控制，提高存货周转率。

　　4、参与重大合同的谈判与签订工作，负责对一般合同的审批。

　　5、定期或不定期拜访重点客户。客户投诉处理。

　　6、对代理商团队进行销售培训和指导。考核代理商并协助制定绩效改善计划。代理商团队的招募、选择、培训、调配。

　　7、完成领导临时交办的其他工作。

　　8、严格遵守公司各项规章制度，处处起到表率作用。

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