物业工程部岗位职责

时间：2023-01-04 14:45:23 岗位职责我要投稿

物业工程部岗位职责

　　在生活中，岗位职责的使用频率呈上升趋势，制定岗位职责可以最大限度地实现劳动用工的科学配置。拟起岗位职责来就毫无头绪？下面是小编为大家整理的物业工程部岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。

物业工程部岗位职责

物业工程部岗位职责1

　　一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二、;加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、维修工务必具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。

　　四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的`运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的状况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

　　五、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。

　　六、维修工在维修楼面时，务必首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、电工务必持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

　　八、维修给水管道，须关掉总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的状况下作业。

　　九、爱护工具，在每次使用之后，务必对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

　　十、向住户带给免费或有偿服务时，要求如下：

　　1、急修但是夜，小修小补应限时完成。

　　2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。

　　3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。

　　4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

　　6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

　　7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

　　十一、完成主管交代的其他任务。

物业工程部岗位职责2

　　1、忠于公司，自觉维护公司的利益，形象、声誉。

　　2、切实执行经理指令，认真落实岗位责任制，督导部门员工严格遵守公司各项规章制度，认真执行物业管理法规。

　　3、及时传达公司各种会议精神及领导指示，并组织部门员工学习、贯彻、落实。

　　4、针对部门员工技术状态和思想动态，编制培训计划，对员工进行职业道德物业服务意识教育和专业知识培训。

　　5、负责组织制订园区公共设施、楼宇、设备的管理规定，并贯彻执行，确保以上设施/设备处于安全完好状态。

　　6、负责指导编制设施/设备保养维修计划，并落实执行，确保按计划保养率100%，设备完好率95%以上。

　　7、负责物业公司接管物业项目的供配电、空调给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的.验收和资料核实工作，并及时按要求将有关资料、图纸归档、建档。

　　8、负责对园区内的工程改造、设备更新、重要维修工程的方案及进行技术审核并上报公司领导批准后，现场督导工程施工，控制工程质量、进度。

　　9、按照IS9002质量保证体系健全部门各项规章制度、操作规程，以及各种记录表格，并每月检查、审核。

　　10、协调施工单位按国家规定标准为业主提供保修服务，保障业主利益。

　　11、督导部门员工按服务规范为业主/住户提供及时、优质、高效的上门服务工作，要做到业主/住户满意率100%，到位及时率98%。

　　12、负责紧急情况的处理工作。

　　13、积极协助支持其它部门工作，把公司整体利益放到第一位。

　　14、完成领导交办的其它工作。

　　15、对部门员工工作质量、工作效率进行考核，发现问题及时纠正。

物业工程部岗位职责3

　　1、负责部门财务预算及各类物品采购计划的编制;

　　2、监督、考核本部门的工程技术人员和各物业管理服务中心的技术人员的技术水平，提出可选用建议;

　　3、负责编制各种设备、设施的维修保养计划并组织实施;

　　4、负责各类检验设备的管理;

　　5、负责管理处业主入住验房、装修申请意见审批、装修巡查管理工作;

　　6、协助参与设施设备的采购评审工作;

　　7、保障各类设施的.完好与动力设备的安全运转，确保各小区正常需要;

　　8、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系;

　　10、完成上级安排的其他工作。

物业工程部岗位职责4

　　1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;

　　2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;

　　3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;

　　4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审;

　　5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;

　　6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;

　　7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等)的管理、运行、维修等;

　　8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的.交验、记录工作;

　　9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单;

　　10、负责小区内紧急状况的处理工作。

物业工程部岗位职责5

　　1.对项目在接管运作、前期运作、正常期运作、移交运作中提供工程服务的技术支持;

　　2.指导项目有效监管电梯、消防维保质量、及时排除故障，并可为大中修改造提出专业建议;

　　3.负责工程条线品质管控及纠偏指导;

　　4.组织并实施设备工程改造计划，重大设备维修保养计划;

　　5.负责人才梯队建设，包括人员能力评估、考核、培训。

　　6.跟踪、处理工程维修服务质量相关的重大投诉工作;

物业工程部岗位职责6

　　1.在项目经理的领导下，全面主持本部门的工作，领导部门员工完成部门的工作任务;

　　2.制定部门年度预算方案，审阅部门内的各类报表，进行业务分析，做出管理决定和成本控制方案;

　　3.负责部门培训工作，对部门员工进行督导培训，不断地提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力;

　　4.负责对部门员工的考核、评估，并根据工作业绩进行评析，提高员工的工作效率;

　　5.制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位职责和人员的评估方案，组织落实和督导检查;

　　6.组织编制小区公区的各种设备的保养、检修计划，运行管理，维修实务和技术指导及管理工作;

　　7.负责组织收集各种工程设备技术资料、图纸的收存管理工作，做好设备技术档案管理工作;

　　8.房屋装修方案的审图及装修的指引监管工作，为业主提供并创造优良的生活环境;

　　9.与业主保持沟通，建立良好关系，及时处理业主的.报修申请;

　　10.审阅、编制工程设备的更新、维修、改造、报废的计划方案，建立良好的外协工作关系;

　　11.做好设备运行、维保节能工作，制定能源(水、电、气等)消耗计划，开展节能技术革新和技术改造，使能源消耗和环保投入降低到最低水平。

物业工程部岗位职责7

　　一、熟知公司及工程部各项规章制度、工作程序。

　　二、负责工程部的内务工作，各类文件材料的收发、传阅及存挡工作。

　　三、协助主管安排例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，按时上交。

　　四、负责接维修任务单，按其内容安排维修员工，并认真做好日常维修记录和存档。遇有处理不了、未处理的要及时向主管汇报，并按主管指示安排工作。

　　五、每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户服务部配合统计维修的'及时率、处理率。及时率、处理率未达100%时应及时向主管汇报，分析原因，制定整改措施。

　　六、负责工程部计划内(外)物料的上报工作，合理备料及时补缺。

　　七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。

　　八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。

　　九、负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及时补充更换耗损工具。

　　十、认真、准确、迅速地完成主管交办的其他工作。

物业工程部岗位职责8

　　1、负责房地产开发阶段前期介入的技术支持工作及承接查验工作;

　　2、负责制定物业工程管理的各项规章制度、安全操作规程、手册等，组织专业技术培训;

　　3、负责监督各项目已交付物业质保期内、外的工程遗留问题处理、第三方维修及委外单位施工管理;

　　4、负责监督各项目对设施设备的管理、维修、保养，确保系统设施设备的正常运行;

　　5、审核设施设备的`维修保养计划、维修保养作业指导书，组织设施设备的年检及外判维修保养;

　　6、负责审核设施设备系统的运行方案并组织实施，不断研究改进措施，使系统节能降耗;

　　7、负责督促各项目建立健全技术档案，对设备维修、检查、保养记录妥善保管，审核重大设备维修保养外判标书及报价审核;

　　8、完成上级交办的其他工作。

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