物业维修岗位职责

时间：2024-05-08 09:28:37 毅霖岗位职责我要投稿

物业维修岗位职责（精选20篇）

　　在现在社会，我们每个人都可能会接触到岗位职责，任何岗位职责都是一个责任、权力与义务的综合体，有多大的权力就应该承担多大的责任，有多大的权力和责任应该尽多大的义务，任何割裂开来的做法都会发生问题。那么制定岗位职责真的很难吗？以下是小编精心整理的物业维修岗位职责，希望能够帮助到大家。

物业维修岗位职责（精选20篇）

　　物业维修岗位职责 1

　　1、专员负责房屋质量保修和工程遗留问题的查勘、派工、验证、施工单位协调和相应紧急事件处理等工作，提交保修服务数据分。

　　2、协助上级做好与房产公司有关的行政主管部门、各建设施工与维保单位的联络与协调，负责对返修工作人员行为监督，发现不良行为及时纠正。

　　3、拟制工程售后服务项目的预算及工程验收、资料的完善等工作。

　　4、协助进行工程服务有关的客户沟通，及时认真地解决客户提出的合理要求，参与工程服务协调会议，对住户提出的有效投诉处理负责跟踪，不断完善处理流程。

　　5、负责保修事务纠纷的协调处理，参与公司重大事件的协调，协助上级和其它部门处理突发事件。

　　6、进行房屋质量及其保修的法律法规和行业规范、惯例的`收集。

　　7、进行整改信息分析，负责提出整改措施和优化建议。

　　8、负责整改维修施工人员的技术指导和监督工作。

　　9、负责协助上级进行跨部门协调，以促进整改工作的实施进度与合格率。

　　10、参加公司各类学习和交流，参与公司企业文化的推进，参与进行企业形象的宣传、推广。

　　11、完成上级安排的其他工作，服从于公司领导、职能部门按相关权限作出的各类调度和指挥，在执行的同时可提出建议再向上级请示，必须确保指挥渠道顺畅、职能部门指令的及时有效实施。

　　物业维修岗位职责 2

　　1、负责维修工作，熟悉管理区域内公用配套设施、设备的.种类、分布，掌握各类线路、管道的分布、走向、位置

　　2、对管理区域经常巡查，发现公用设施有损坏、隐患或其它异常情况，应及时维修，保证公共配套设施、设备的正常运行

　　3、接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与维修主管联系

　　4、及时维修工单处理

　　5、负责每天巡查各自管辖的楼层公共区域空调、照明、卫生间、墙面、门、天花、报站灯等，发现问题及时处理

　　物业维修岗位职责 3

　　1、负责大楼的设施设备的维修养护工作，确保设备正常使用；

　　2、根据客户报修及时完成报修，负责日常巡检记录，做到台账清晰，确保各项工程设备运行良好；

　　3、认真执行二次装修巡检制度，发现问题及时处理并做好相应记录等；

　　4、负责应急事件的.处理及抢修工作；

　　5、能积极主动完成上级安排的其他各项工作。

　　物业维修岗位职责 4

　　1、负责维修工作，熟悉管理区域内公用配套设施、设备的.种类、分布，掌握各类线路、管道的分布、走向、位置。

　　2、对管理区域经常巡查，发现公用设施有损坏、隐患或其它异常情况，应及时维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。

　　3、接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与维修主管联系。

　　4、负责公共场所如维修工作。

　　5、负责每天巡查各自管辖的楼层公共区域空调、照明等，发现问题及时处理。

　　6、负责对设备运行操作中出现的故障或突发事件及时上报，并按照《应急预案》作业文件进行处理。

　　物业维修岗位职责 5

　　工程维修部职责

　　一、设备设施管理

　　1、设备运行管理

　　负责对设施设备的运行进行巡视监控；负责对设施设备运行中发生的异常情况的处理；负责对设备设施机房的管理。

　　2、设备维护管理

　　负责设施设备的维护保养计划的制定；负责对设施设备的日常保养及检查监督工作；负责对设施设备的日常维修；负责对设施设备突发故障的抢修。

　　二、物业接管验收与交付管理

　　1、前期介入

　　负责对工程安装的跟进；负责对工程设计施工提出建议。

　　2、物业接管验收

　　负责对物业实物形态的验收；负责跟进工程遗留问题整改；负责设施、设备资料档案的接管验收并在收集后交公司归档。

　　3、物业交付

　　负责协助业主进行物业验收；负责协调工程遗留问题整改。

　　三、维修服务

　　1、有偿维修服务

　　负责对维修项目的价格认定（确认业主维修收费项目相关事宜）；负责实施维修操作。

　　2、公共所有部分的维修负责实施维修操作。

　　3、工程遗留问题的处理负责对委托整改的工程遗留问题的处理。

　　4、协助客户服务中心对处理结果回访、验证，不断提高维修满意率。

　　四、内部事务管理

　　1、安全管理

　　负责设备设施安全管理；负责工程维修员工作业安全管理。

　　2、培训管理

　　负责工程维修服务技能的培训。

　　3、成本控制

　　负责提出控制工程维修、节约能耗成本的具体方案，经审批后负责组织执行。

　　4、业绩考核

　　负责工作质量管理；负责对本部门员工进行业绩评定；负责提出考评建议；负责服务规范的管理；负责工程维修员工劳动纪律的管理。

　　5、档案资料管理

　　负责工程档案资料的分类与收集，及时上交；负责本部门质量记录的保管。

　　五、装修管理

　　1、负责装修方案的审理

　　负责方案中对影响楼宇本体结构方面审理；负责方案中对水、电、气线路安装规范的.审理；负责向业主提出合理的建议。

　　2、装修过程的管理

　　负责业主装修过程中对影响楼宇本体结构方面控制；负责业主装修过程中对水、电、气线路安装规范的控制。

　　六、能耗管理

　　1、负责对公摊、合作单位、自用区域的水、电、气抄表和数据分析，对异常情况采取处理措施。

　　2、对浪费现象提出建议或处理意见。

　　3、负责受理合作单位，经审批后实施合作管理，并负责收缴合作单位的能耗费用。

　　七、供应单位管理

　　1、负责水、电、气、通讯单位的外联工作；

　　2、及时收集供应异常情况，确保向客服中心沟通和协助发布异常信息。

　　八、突发事件处理

　　1、确保工程设施设备正常运行并能满足处理突发事件的要求；

　　2、负责各类突出事件处理中各类工程设施设备的管理与操作；

　　3、负责及时向上级报告工程类突发事件并有效控制负面后果。

　　九、零星工程管理

　　1、负责零星工程的设计、预算；

　　2、负责公司零星工程的实施；

　　3、负责按照公司要求对外委派工程进行验收。

　　物业维修岗位职责 6

　　1、熟悉小区供电、消防、机电设备等系统；

　　2、持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能；

　　3、具有良好的`沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳；

　　4、有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业；

　　5、有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验；

　　6、熟悉物业前期介入工作，提出物业需求建议。

　　7、较好的技术和较强的工作能力。

　　物业维修岗位职责 7

　　1、服从维修服务中心主管和维修组长工作安排，按工作规程完成房屋、公共设施、设备的维修、检查、保养任务；

　　2、按规定接待业户报修，遵守维修操作程序，规范填写修理任务单，约时不误，工完料清，安全操作，保证维修质量；

　　3、配合管理员或组长做好维修回访；

　　4、负责保管和合理使用维修工具和设备，防止损坏或遗失；

　　5、完成主管或组长交办的其他任务；

　　物业维修岗位职责 8

　　1、严格执行公司设备操作规程，做好设备设施的维修保养和巡查工作，认真做好各项记录和值班记录；

　　2、负责任区域的设备设施、配电室、水泵房等设备房及工作间的`安全防护、清洁卫生工作；

　　3、严格遵守公司及部门的各项管理规章制度，完成每天工作日志，履行交接班手续；

　　4、完成公司、部门、班组上级领导交待的其它工作；

　　物业维修岗位职责 9

　　1、服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。

　　2、负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的'方法。

　　3、对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。

　　4、积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。

　　5、发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。

　　6、定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。

　　7、工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。

　　8、积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。

　　9、发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。

　　物业维修岗位职责 10

　　1、系统设备（配电房、发电系统、中央空调系统、给排水电梯消防等）的运行值班，处理一般性故障参与、施维修保养工作，对发生的.问题及时向上级汇报；

　　2、熟悉工作范围内各变配电设备和其它器的性能、分布，能完成本职内的各项工作；

　　3、严格执行安全操作规程，开机前应认真好检查工设备状况正常方可开机；负责所有设备巡视检查，按照有关规定填写运行记录和巡视记录并签名；

　　4、遇到突然停电或其他发性事故时，采取正确有效的应急措施保备用电源或应急能投入同时向上级汇报；

　　5、完成上级领导交办的其他工作。

　　物业维修岗位职责 11

　　工程部部长岗位职责

　　1、负责工程维修部质量管理体系建立和完善工作，完善培训制度、各岗位制度、设施设备维修保养制度，确保质量记录完整。

　　2、负责设备设施管理，编制设施设备维修保养计划，对设施设备正常运行率、维修保养计划完成率、对外委派维保检查率。

　　3、负责物业接管验收与交付管理，组织执行物管前期介入对工程安装的跟进并确保记录完整准确，及时对工程设计施工提出合理化建议，对小区物业的接管验收审查率负责，客户服务中心与工程维修部专员验收结果，每周报送至工程维修部部长处登记进行考评。

　　4、负责维修服务的开展，对维修及时率、合格率、维修满意率进行考核。

　　5、审查有偿维修的价格。

　　6、审查装修图纸和组织对装修中涉及房屋安全事项的巡查与处理，及时受理相关部门的.巡查信息。

　　7、负责物业城建档案的收集和上交，并负责本部门质量记录的保管。

　　8、负责对员工的日常培训考核，主持项目工程维修部的日常工作，对项目工程维修部的整体职责负责。

　　9、参加公司各类学习和交流，参与公司企业文化的推进，参与进行企业形象的宣传、推广。

　　10、完成上级安排的其他工作，服从于公司领导、职能部门按相关权限作出的各类调度和指挥，在执行的同时可提出建议再向上级请示，必须确保指挥渠道顺畅、职能部门指令的及时有效实施。

　　物业维修岗位职责 12

　　1、服从班长工作安排，按时按质按量完成工作任务；

　　2、负责园区水电及其他设施、设备的巡查维护工作，确保园区公共设备的.正常使用；

　　3、及时处理故障，并做好记录，对于无法处理的设备故障应及时上报主管领导；

　　4、对设备设施勤维修、勤保养、勤巡视，避免事故发生；

　　5、负责园区报修的维修，对维修材料尽量节约，杜绝浪费；

　　6、负责业主入伙验房工作；

　　7、负责准确填写技术设备的运行记录和维修保养记录，技术状况记录；

　　8、积极参加公司及项目部组织的各项培训，不断提供专业技能；

　　9、负责完成上级领导交办的其他工作。

　　物业维修岗位职责 13

　　1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好公共设备。

　　2、确保设施运行正常。对报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。

　　3、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。

　　4、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。

　　5、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为他人排忧解难。

　　6、团结协作，维护公司信誉，爱护公司财产，工作认真负责。

　　7、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。

　　8、落实水电表的抄表工作。

　　9、完成对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。

　　10、熟悉自来水网络走向，水阀门、水表的`位置和数量，并会正常维修操作。

　　物业维修岗位职责 14

　　1、负责本商场内所有强电设备包括但不限于变电设备、高低压配电系统、电气设备等的日常监控、巡检、记录、维护、修理、管理等工作。

　　2、配合上级制定电气设备的.年度、月度预防性维修保养计划，并按照计划进行维护保养工作。

　　3、协助上级做好本商场电气设备技术资料、图纸的收集整理和管理工作。

　　4、每日巡检商场内变压器室、高低压配电室、其他电气设备是否运行正常，状况良好

　　5、严格执行电气设备保养制度和操作规程，认真做好各项运行记录。发现异常，及时处理。

　　6、每日定时开启、关闭设备电力系统。

　　7、严格执行交接班制度，交班时应将当班问题交待清楚确保在岗时不出现任何问题，工作日清日结。

　　8、根据维修工作单对报修事项进行维修，并填写完成维修工作单。

　　9、按照经营需要，提出更新改造设备的合理化建议，并协助安装、调试、验收及使用。

　　10、积极配合保养商对设备进行日常维修和保养，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。

　　11、跟进施工队进行施工的相关项目整改工程。

　　12、负责对二次装修工程进行相关系统设备部分的监督、管理、验收。

　　13、熟悉CAD并可运用。

　　物业维修岗位职责 15

　　1、负责项目泥水、防水补漏工作的实施

　　2、负项目墙面、地面、房屋异常检修和故障处理；

　　3、负责排水沟的修缮和翻新；

　　4、懂得粉刷及油漆技术；

　　5、负责水管维修及安装；

　　6、做好安全防范和事故应急处理等工作；

　　7、上级领导交办的其它工作任务。

　　8、项目中公共设施设备的维修、保养工作以及日常的报修工作；

　　9、项目中设施设备的巡检工作，负责设备运行的.操作、监控、检查、记录；

　　10、检查设备安全工作，整改火险隐患。严格遵守设备维修的各类操作规程；

　　11、听从指挥，服从分配。

　　12、熟悉锅炉基本操作。

　　13、负责巡查所辖区域水、电、锅炉管网工作。

　　14、负责水、电、锅炉运营故障突发事件的处理。

　　15、负责对电力设施、锅炉设施进行清理、保养、维修，确保运转正常。

　　16、负责设施设备的维修保养。

　　17、完成上级交办的其他工作任务。

　　物业维修岗位职责 16

　　1、严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

　　2、努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。

　　3、执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。

　　4、积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。

　　5、严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

　　6、交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。

　　7、维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

　　8、在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

　　9、做好值班室清洁工作，填好工作记录表。

　　物业维修岗位职责 17

　　1、坚守岗位，不得撤离职守，工作时间不做与本职工作无关的`事情。

　　2、严格执行安全技术操作规程和停送电制度

　　3、值班人员必须每小时对开关柜、变压器、母线、接地装置，继保信号装置巡回检查一次，发现问题及时汇报。

　　4、值班人员必须每小时抄表一次，填写运转日记等记录。

　　5、配电工要熟悉了解变配电系统和保护信号系统的继电器仪表装置，当发生供电故障时，能准确的排除故障，恢复送电。并向有关部门汇报和作好记录。如遇大的故障，首先应排除故障，汇报领导等候处理。

　　6、非本所人员严禁入内，经准许进入人员必须登记，外来人员进入带电区域，配电工应进行监视。

　　物业维修岗位职责 18

　　1、熟悉住宅区各类型房屋的结构和安全要求；

　　2、服从组长安排，认真、及时地完成各项工作；

　　3、在维修过程中，应注意工作环境的清洁卫生；

　　4、业主交谈时注意礼节礼貌，语气温和，面带微笑，对业主不明之处要解释清楚；

　　5、每周对小区供水管道巡查一次，发现问题及时处理；

　　6、如发现工程遗留问题需要返修，应及时向班长或工程主管反映；

　　7、负责配合自来水公司及供电公司的.抄表工作；

　　8、发生停电、停水、火警或其他事故时，应及时到场，迅速查明原因，采取应急措施；

　　9、接受各专业的技术培训；

　　10、完成领导交办的其他工作。

　　物业维修岗位职责 19

　　1、严格遵守公司《员工手册》及《作业标准》，服从管理，树立良好的`服务意识，及时处理业主报修；

　　2、熟悉项目内部结构，公共设施，房屋结构及水、电、气管线走向；

　　3、工作时间严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故发生；

　　4、负责公共部位照明的巡检与维修；

　　5、负责对公共设施设备的巡视和保养，并做好记录；

　　6、负责对公共能耗计量表的数据采集；

　　7、发现重大疑难情况和安全隐患应立即向上级反映，并采取相应措施；

　　8、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料；

　　9、完成领导安排的临时性任务。

　　物业维修岗位职责 20

　　1、贯彻公司下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。

　　2、及时准确处理业主提出一切有关工程维修服务的.事务，及时派出专业维修人员执行修复任务。

　　3、做好派修记录，完成工作单登记、编号、掌握工作进度，检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

　　4、对维修中发现的问题，及时处理解决并做好记录，报告物业部经理，提出防止发生严重问题的建议与措施。

　　5、每周定期统计汇总一周工作单解决情况（按轻、重、缓、急分类）报物业部经理。

　　6、每月25日将维修内容统计汇总并报物业部经理审核。

　　7、建立维修回访制度，检查维修服务质量并进行登记。

　　8、检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

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