物业维修岗位职责

时间：2023-05-02 14:34:06 岗位职责我要投稿

物业维修岗位职责通用15篇

　　在现在社会，岗位职责的使用频率逐渐增多，岗位职责具有提高内部竞争活力，更好地发现和使用人才的作用。想必许多人都在为如何制定岗位职责而烦恼吧，下面是小编精心整理的物业维修岗位职责，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

物业维修岗位职责通用15篇

物业维修岗位职责1

　　1、在主管的'领导下，完成物业设备设施管理相关工作，确保空调系统设备在良好的状态下运行。

　　2、联络有关部门，做好空调设备运行、维护、维修按正常步骤进行。

　　3、负责所有空调设备系统日常巡检工作，制定检查及维修记录，并确保记录的完整情况。

物业维修岗位职责2

　　1、开展园区设备设施日常维修、计划检修、运行保养等工作；

　　2、负责物业日常维修、配电线路安装等工作，综合布线等工作；

　　3、做好机器设备日常巡查，发现问题及时处理；

　　4、完成上级领导安排的其它工作。

物业维修岗位职责3

　　1、负责辖区给排水、消防系统设施设备安全运行及日常维修保养；

　　2、负责小区业主（使用人）装修施工中监督指导上下水管道走向及验收工作；

　　3、负责公司新建、扩建及改造工程给排水，消防系统内外管网监督验收工作；

　　4、每日例行检查给水系统水泵房、水箱、地下管网设备运行情况，定期维护保养，确保设施设备的整洁运行良好，并做好记录；

　　5、遇有投诉及巡视中发现的.维修问题，应及时解决，解决不了的问题或紧急事情，应马上物业经理报告。

　　6、严格执行设备管理制度，对所辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好，润滑良好、紧固良好、调整良好）。

　　7、坚守工作岗位，定期检查下水主管道，清理化粪池，保证辖区给排水系统畅通无阻；

　　8、负责业主室内维修工作，热情服务、保证质量，接到维修任务时，待客服人员填写好派工单方可到点维修，维修之后请业主在派工单上签字，及时做好售后服务工作，上门询问维修情况，听取业主的意见和建议；

　　9、积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。

　　10、根据工具管理制度使用工具，领用工具时详细填写维修工具领用表。

物业维修岗位职责4

　　1、负责部门内档案及表单整理制作;

　　2、负责项目日常维修、计划检修、保养;

　　3、负责施工监理、配电线路安装等工作;

　　4、及时巡查，发现问题及时处理;

　　5、负责所有电气设备的维护检修工作;

　　6、负责公共区域水泥、木工修补工作。

物业维修岗位职责5

　　物业工程部维修工岗位职责

　　一、熟悉市场各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二、加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应市场维修工作的需要。

　　四、经常巡视市场，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

　　五、经常巡视市场，保证上下水、排污管道畅通，确保市场污水不外溢。

　　六、维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。

　　八、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九、爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的'性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

　　十、负责机电安装、维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。

　　十一、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。

　　十二、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统，并做记录。

　　十三、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。

　　十四、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。

　　十五、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。

　　十六、向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

　　1、急修不过夜，小修小补应限时完成。

　　2、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100—500元。

　　3、不得向商户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。情节严重者，作辞退处理。

　　4、遵守商户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

　　5、不得在商铺乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

　　6、不得在维修时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让商户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

物业维修岗位职责6

　　1、负责大楼设备设施的巡视、检查、记录；

　　2、负责日常维修工作；

　　3、负责跟进维保单位的维护保养；

　　3、协助处理各类设备突发事件；

　　4、负责日常客诉处理及客户报修工作；

　　5、负责客户的.进驻手续及退楼手续办理

物业维修岗位职责7

　　1、园区内设施设备的日常养护。

　　2、熟悉水电技术，持电工证上岗。

　　3、对园区的设备、设施，分种类定期巡查一次，做到心中有数，发现问题___时间汇报相关领导。

　　4、对上级安排的维修工作要分清轻重缓急：应急维修，马上处理，一小时内答复;一般维修，合理安排，24小时内答复;计划维修、保养，照计划进行。

　　5、坚持勤俭原则，努力节约原材料，修旧利废，爱护公物，保管好维修工具。

　　6、维修操作安全规范并作好维修记录，维修中发现人为故意损坏的公物要及时上报主管。

　　7、要注意设备保养、检查，消除安全隐患，防止漏电、触电和火灾事故发生。

　　8、手机24小时开机，听候公司调遣，随时维修突发的'紧急任务。

　　9、努力学习，提高自身素质，积极提出合理化建议。

　　10、遵守公司各项规章制度。

　　11、完成上级领导交办的其它临时任务

物业维修岗位职责8

　　1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务，

　　2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。

　　3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。

　　4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。

　　5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

　　6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。

　　7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

　　8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

　　9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。

　　10.完成领导交办的其它工作。

物业维修岗位职责9

　　1、项目中公共设施设备的维修、保养工作以及日常的报修工作;

　　2、项目中设施设备的`巡检工作，负责设备运行的操作、监控、检查、记录;

　　3、检查设备安全工作，整改火险隐患。严格遵守设备维修的各类操作规程;

　　4、听从指挥，服从分配。

物业维修岗位职责10

　　工程部部长岗位职责

　　1、负责工程维修部质量管理体系建立和完善工作，完善培训制度、各岗位制度、设施设备维修保养制度，确保质量记录完整。

　　2、负责设备设施管理，编制设施设备维修保养计划，对设施设备正常运行率、维修保养计划完成率、对外委派维保检查率。

　　3、负责物业接管验收与交付管理，组织执行物管前期介入对工程安装的跟进并确保记录完整准确，及时对工程设计施工提出合理化建议，对小区物业的接管验收审查率负责，客户服务中心与工程维修部专员验收结果，每周报送至工程维修部部长处登记进行考评。

　　4、负责维修服务的开展，对维修及时率、合格率、维修满意率进行考核。

　　5、审查有偿维修的价格。

　　6、审查装修图纸和组织对装修中涉及房屋安全事项的巡查与处理，及时受理相关部门的巡查信息。

　　7、负责物业城建档案的收集和上交，并负责本部门质量记录的保管。

　　8、负责对员工的日常培训考核，主持项目工程维修部的日常工作，对项目工程维修部的整体职责负责。

　　9、参加公司各类学习和交流，参与公司企业文化的推进，参与进行企业形象的宣传、推广。

　　10、完成上级安排的.其他工作，服从于公司领导、职能部门按相关权限作出的各类调度和指挥，在执行的同时可提出建议再向上级请示，必须确保指挥渠道顺畅、职能部门指令的及时有效实施。

物业维修岗位职责11

　　1、负责本物业管辖区域内的.水电、照明、空调、给排水、消防等设施设备的维修、巡检、保养等工作，确保设施设备正常安全运行;

　　2、及时跟进处理业主报修项目，及时上报保修结果;

　　3、对责任区的环境、工具进行清洁、维护等;

　　4、其他临时委派的工作。

物业维修岗位职责12

　　1、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。

　　2、服从领班的工作安排，保证按质完成工作任务。

　　3、按照领班的安排，依据维修保养制度的.内容要求，对强电设备。

　　4、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。

　　5、维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。

　　6、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

　　7、发生事故时，维修人员应保持冷静，按照安全操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程领班审阅。

　　8、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报维修领班，并尽快回到值班地点。

　　9、按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。

　　10、严格执行员工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。

物业维修岗位职责13

　　工程维修部职责

　　工程维修部负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、采暖、通讯、消防、对讲监控及楼宇公共设施等设备（设施）的运行管理、维修保养，对业主、租户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。

　　1、负责楼宇设备施交接验收，建立详细的设备设施台帐，对交接验收设备或系统作现场

　　2、制订工程维修部日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责，建立设

　　3、负责制订管理楼宇工程维护年度和月度预算、采购计划、资金支付计划、设备设施维

　　4、对管理范围内的.设备、设施进行全面、有效的管理，保持设备、设施良好运行，按计划进行设备设施维护保养；设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定，定期进行设备完好率的统计和考核，使设备完好率达到公司规定要求，确保建筑环境、供电、给排水、空调、电梯、消防、电信、电视、监控等满足客户使用要求。

　　5、按对业主服务标准完成对业主服务事项，维修及时率、返修率、业主满意率必须达到

　　6、建立、实施对工程分包方的评审和考核制度，负责外委工程项目和采购设备、材料、

　　8、负责上级领导确定的工程整改项目、新项目的招、投标和签订合同，对施工计划进行

　　9、实施各专业、各系统设备、各机房的值班、巡视、维护保养、检修记录制度，记录做到清晰、真实、完整，建立档案管理制度。按管理要求作好运行记录、技术文件、数据、图纸的收集整理、保存和归档工作。

　　10、制订工程维修部的年度、月度培训计划，做好新到人员的上岗前培训，按计划实施各

　　11、配合政府、行业管理部门，确保电力、供水、煤气、通信、电视等正常，按管理部门

　　13、负责本部门的不合格服务的处置及验证，针对不合格项制定纠正措施，按期实施整改，

　　15、负责协助行政人事部做好人力资源的各项配合支持工作，包括：提交招聘需求及培训