契税新政：深圳买首套房契税最高降1.5%
深圳买首套住宅144平方以上的契税政策后变1.5%(以前是3%)22号开始执行!144㎡以上的豪宅春天来了，在房地产相关的十多个税收中，位于交易环节的契税和营业税，毫无疑问占 “大头”。那么，对老百姓来说此次降税能省多少?一起去了解一下吧!
福利一：购房契税优惠
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。值得注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该优惠政策。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)
举个例子来直观的感受下。在此之前，首套房且是个人住房、面积大于144平米的，契税按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。倘若以面积150平米，单价1万的房产来计算的话，此次福利包可为大家省下整整22500元!(150*10000*0.03-150*10000*0.015)这对工薪阶层的人们来说，也是笔不小的数目。(注：此前各地契税税率标准不同)
福利二：购房营业税优惠
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该营业税优惠政策。上述特别城市以外的其他地区适用全部规定，优惠政策自2016年2月22日起执行。
【对比之前政策】
“个人将购买不足2年的'住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
其次政策调整后，不再区分普通住房与非普通住房。非普通住宅标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
2、单套建筑面积在140平方米以上;
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
那么该政策到底能省多少钱呢?
假设，王先生想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，王先生需缴纳165000元的营业税及附加;调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000元。
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