房产人才怎样“过冬”

　　在此次金融海啸中，房地产、金融证劵、进出口行业是受影响最大的几个行业。金融危机发生之前，房地产行业的就业形势就已不容乐观，这场金融危机让刚刚经历过数轮淘汰的房地产从业人员，又陷入了新一轮的考验之中。据统计，今年“金九银十”时段企业提供的岗位，只有去年同期的88%，房地产行业招聘行情萎靡尤其明显。随着房产业中、小型公司的关门、倒闭、合并，不少房产人才开始思考着自己的职业发展之路，那么房产人才究意应该怎样无恙“过冬”呢？为此，我们邀请到职场专家洪向阳做专业分析，希望能给大家一些启示。

　　随着股市指数的大幅度下滑，已经上扬了好几年的房地产市场今年终于开始明显萎缩。在这波下滑行情中，伴随着的是美国房地产次贷危机以及由此引发的全球性金融危机。牛了这么多年的中国房地产业，今年终于开始遭遇寒冬。洪向阳指出，金融危机蔓延到经济实体，房产业降温已成了不争的事实，房产人才有必要提前做好“行业冬眠”的准备，及时分析自身情况，做好职业规划，因火爆的市场行情而突增的房产中介公司很有可能会因楼市降温而遭遇倒闭，裁员不可避免，尤其是过剩的房产销售及行政人员。

　　想做好房产人才“过冬”，应从以下三个方面入手：

　　1、回归理性，选择其他风险性较小的行业

　　房地产业是以资金密集与人才密集为典型特征的行业。中国房地产业经过十多年的高速发展，产业链已日益完善，其人才需求的数量、种类之多及其专业能力素质要求的差异之大可以说是非同寻常。近年来房产行业一直处于整体上升态势，同时带动了很多旁支职业的发展，促进了就业市场的繁荣。然而，这种状态在政策和市场有所变动时，整个行业就会迅速降温。从今年下半年开始，许多城市的房产企业开始裁员、降薪。种种迹象表明，国内房地产企业“四面楚歌”，进入了一个自行“瘦身”的调整期。

　　对于职业人来说，房产业已逐渐从“高温”转向“高危”行业，在房产业“瘦身”调整期，不少房产行业从事行政、后勤、工程及技术等部门的人员纷纷选择到其他风险性较小的行业，在新的领域求得一席之地。赵小姐原先在一家外来大鳄房产公司做普通的行政人员，但是短短半年后，她就换到一家服装制造公司担任行政管理工作。朋友们问起原因，她说是因为房产公司近年来的竞争压力和就业风险太大，让人难以适从。新公司让她觉得平台很好，就业环境相对稳定，通过努力，她相信自己的未来会更好。赵小姐的跳槽，体现了当前房地产行业人才流动的一个重要原因——寻求稳定的、更好的发展机会，比如更多实现目标的机会、更好的工作头衔、不同工作种类和培训机会。

　　2、加强学习，获得职业生涯的纵向发展

　　近几年，房地产行业的职位需求数量始终靠前，30%以上的招聘职位是中高层人才。由此可见，房产企业对应聘人才的学历要求越来越高，越来越重视人才的素质和学历要求。在目前的房地产人才市场上，最抢手的莫过于既懂规划又懂设计的具有多年当地建筑业丰富经验的房地产策划师，以及工民建管理人员、项目经理、工程造价管理人员、建筑师，这部分人才即使年过不惑，也依然是许多房产公司争夺的对象。

　　洪向阳指出，喜欢和热衷于在房地产行业发展的职业人士，可以考虑朝房产行业项目、策划类职位转型，比如，如果拥有建筑专业和房产业工作经验基础上，可以努力尝试学习房产营销策划方面的知识，并结合摸索和实践在这些职业上继续积累资本，朝着中高级房产项目、策划经理人的方向发展。王先生做房地产策划员已经有4年了，前不久他被公司提升为房地产策划师，原因是他能够策划出好的楼盘项目，推动楼盘热卖。问起他“逆势而上”的原因，他说因为深深地热爱房产业，所以即便是在行业整体趋势下滑的状态下，依然没有想过放弃，他利用业余时间有针对性地加强了学习，顺利取得了“房地产策划师”国家职业资格认证，并且成功策划了几个楼盘项目，得到了公司的认可。王先生始终注重自己在专业方面的学习，对于他喜欢这个行业/职业，为此执著地付出努力，最终获得了职业生涯的顺利提升。其实无论是在房地产行业的热潮还是寒冬，只要你对房地产行业有足够的耐心和热情，总是能够找到自己理想的'落脚点和发展轨迹，其实一切皆有可能。

　　3、理性看待，为自己的职业生涯做出明确的规划

　　中国的房地产行业真正进入市场化阶段不过十年的时间，用人的成长过程来做比喻，现在只是儿童时期，相比美国，日本和香港地产发展现况而言，还有很长的路要走。尽管所有人都预计到这条路必定是坑坑洼洼的，而且布满了荆棘，但没有人否认它前面的光明，仍义无反顾地去追寻那看似缥缈却又实实在在的宏景。

　　职业规划师指出，从职业发展轨迹上讲，在一个行业的积累期是很重要的，进入熟悉的行业能更迅速的适应，更加得心应手。所以继续留在此行业，选择进入大的房地产公司也是可以优先考虑的。当然现在的市场走势还不太明朗，最终市场的结果是受诸多因素共同影响和制约的。即使未来房产市场出现波动，房产人才还是有“用武之地”的。

　　首先，寻找机会进入大的有实力的房产公司，眼下不少房产集团公司都在招聘优秀的人才做储备，为将来市场的回暖做准备；

　　其次，可以考虑到外地发展。政策调控的重点是北京、上海、深圳等地，有可能辐射长三角地区，不妨考虑暂时去受政策影响较小的地方去发展；

　　再次，考虑转行。并不是所有的人都能够进大公司，也不是很多人愿意到外地发展。考虑到房地产行业岗位覆盖的专业面广的特点，像赵小姐那样选择转行也不失为一条出路。比如：“项目开发”类岗位包括“市场调研、投资分析”等岗位，这些专业的东西也可以运用到高科技、制造业等行业；比如：“招标材料” 类岗位的人才就可以考虑应聘很多行业的采购供应部门；再比如“工程项目”类岗位项目经理，“土建装修、设备、强弱电、水暖工程师等”的人才若接受些相关培训，也都是能胜任制造业的相关岗位的。

　　房地产业的严冬正在大步走来，一个漫长的调整开始了。特殊的季节里，面对房地产行业的萧条冷落、面对山呼海啸的金融危机灾难，作为职业生涯管理咨询专业机构，向阳生涯再次呼吁，规避风险是第一位。房地产行业人士如果准备跳槽，需要快速落到实处。如果已经转行到新的行业，要通过充电来尽快适应，否则，将产生水土不适应的弊病。总之，面对行业的重病，自己要想办法使职业尽量健康。对处在十字路口的房产人才来说，未雨绸缪、做好应对变化的准备才是稳妥之路。