房地产—全国房地产行业人才流动新趋势

房地产—2008年全国房地产行业人才流动新趋势

高级人才需求旺盛，争夺激烈 高端职位需求巨大 　　调查显示，房产行业中高端职位的需求占行业职位总需求的25%～27%左右。房产行业，每年经理以上职位的需求量要远远高于其他行业。而且目前还在呈稳步增长趋势。高级人才竞争加剧，通过猎头公司猎取高级人才会成为越来越多的房地产建筑行业企业的选择。　　薪酬和机会增长最快的中高级职位五类职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要五年以上大型房地产公司项目管理经验，熟悉房地产开发全过程管理。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。 五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。　　设计技术人才最抢手　　目前专业技术人才缺口十分巨大，比如建筑设计与结构工程人才，那些具有国内优秀建筑设计院背景，或是国外建筑事务所工作经验的人才十分抢手。通俗地讲，这类人才有多少，企业就要多少。 建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛。有五年以上相关工作经验的设计总监年薪至少30万元左右，高的可达100万。但如此高薪“引诱”仍然难以招到理想的设计人才，是目前很多房产企业的困扰。　　　　工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。　　行业市场研究人员走热　　在目前，单纯依靠价格竞争来赢得客户的营销策略已经不是开发商的首选，他们更崇尚从主题上打造满足消费者需求的楼盘。比如恒大御景半岛“尊贵私家岛岸生活”，碧桂园“给你一个五星级的家”；逸景翠园 “在8.6M生态阳台上拥抱万亩生态果林”，珠江帝景“ 感受江畔艺术之都传世之美”等，房地产行业将更多经理花在做好前期市场研究，做出真正符合市场需要的产品，而不是花大力气做好后期销售。行业市场研究的核心是以消费需求为导向进行深入细致的市场调查分析，以便逐步了解、熟悉房地产市场，进行产品的市场定位，并做出房地产投资决策。研究人员要做三大基本行业分析：1、消费需求调查与分析；2、市场供给调查与分析 ；3、市场软环境调查与分析 。　　　商业地产人才需求持续升温 　　2005年后，我国商业地产发展迅猛，地产开发不仅仅满足于住宅楼，相配套的商业服务如零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等也需开发。广义而言，用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。 商业地产专业人才特别是熟悉商业地产开发、融资、招商及管理全过程的复合型中高级人才十分紧俏。营运部经理、招商经理、市场推广经理、商场经理等职位将会热门。目前中国商业地产领域最缺的是商业地产招商师，商业地产策划师，商业地产评估师。人才往二、三线城市流动　　从地域上看，北京、重庆、山东、江苏及一些投资客比例很低的二、三线城市人才需求比较旺盛。人才从受调控影响较大的一、二线城市向受调控影响较小的二、三线城市流动趋势加快。据报道，宏观调控以来，绿地集团、万科集团、复地、中海、招商、凯德置地等境内外一线发展商接二连三传出二线城市扩张消息。　　对于二三线城市企业的引才计划，一线品牌地产商采取了强有力的回应举措，比如万科的海盗计划和慧眼行动都是针对高端人才的争夺。透过展动力的多个猎头案例表明，二三线城市的房地产商会去一线城市的一线品牌企业挖角，他们挖人的“诱饵”除了薪酬外，更好更多的职权赋予是最大的“杀手锏”。与此同时，一线城市的经理人职业心态日趋成熟，为了能有更多的发展机会，更广阔的展现平台，也愿意接受二三线城市企业的邀请，以此来提升自己职位生涯含金量。

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