地产评论：宏调转向 地产业能否得到喘息机会

地产评论：宏调转向 地产业能否得到喘息机会

宏观调控终于开始转向了。7月8日起，国务院连续召开五场会议，与地方负责人和经济专家、企业界人士展开座谈，着手对当前经济工作进行调查研究。加上前段时间高层四出调研，这一切让人感觉到国家经济的指挥棒极有可能再次挥动。抑制通胀退居“突出位置”众所周知，今年两会时温家宝总理作工作报告时的提法是：“今年经济工作要把防止经济由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。”而到了7月15日国务院举行常务会议时，总理的提法是变成了：“做好下半年经济工作，要把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出的位置。”可以看到，经济工作的重心已经由“两防”变成“一保一控一抑”，抑制通货膨胀也从“首要任务”退居到了“突出的位置”。显然，经过一段时间的货币紧缩政策之后，由紧缩所造成的经济下滑风险已经引起了高层的关注。所谓“牺牲经济也要把通胀控制下来”的观点或者将会暂时退出主流行列。紧缩政策可能出现松动，但一个明显的事实是，现阶段各项主要国民经济运行数据均仍在高位运行，全面放松所带来的风险甚至更甚于过度紧缩，因此政策的松动必然是有限度的。这一点可以在近日央行发布的二季度例会声明看出端倪。在谈及信贷向就业倾斜时，央行方面特别指出：“将加大对带动就业多且特别困难行业的金融支持力度，支持区域经济协调发展，引导金融机构为小企业提供合适的金融产品和金融服务，增加对小企业的资金支持”。这个表述对处于严重资金困境的房地产行业来说，无疑好像救命稻草一样宝贵。现阶段，房地产是中国经济的重要支柱产业，其对经济增长直接和间接拉动的作用可以占到20%到30%的比重，对拉动就业也起着非常重要的作用。那么央行的这个表示是否可以理解为央行的信贷下半年有机会向房地产一类的重点行业倾斜呢？对此，有业内人士认为，央行的表态某程度上会使房地产行业得到一定的喘息空间，但只有提高房地产行业的信贷额度才有可能使其真正获得资金。房地产行业目前的问题主要是宏观经济不景气，股市缩水，信贷收紧其实只是一个诱因，融资一直都是制约中小企业发展、制约资金密集型行业发展的大问题。救市或可理解成“维稳”措施宏调转向对于房地产行业，信贷的可能放松只是其中的一部分，日前两大地产行业协会上书呼吁放松调控救市，其中提到的房地产税制改革方面的建议同样值得关注。有分析指出，改革目前的房地产税收制度有助于增加地方财政收入，而只有从根本上保证了地方政府在房地产开发中的收益，那么才有可能避免在土地转让环节征收高额的费用。如果接下来这方面有所松动的话，那么对于房地产长期健康发展将会起到非常关键的作用。宏调转向对房地产行业影响尚未浮现，但无可否认的是，熊市就是洗牌的最好时机。行业整合也是房地产业走强的一个必然之路。对于类似“房价升了好几年，现在才跌了几个月，所以说问题不严重”这样的说法，笔者并不十分赞同，在现阶段的情况下，还是应该把房地产行业放到整个经济大背景中去考量比较适合，单独出来这个行业谈情况严不严重、该不该救，意义确实不大。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，现在还不是房地产市场可能出现什么的问题，而是房地产市场放慢之后，可能给宏观经济带来什么影响的问题。笔者认为，在目前整体经济形势面临挑战的时候，不妨把“救市”理解成一种“维护经济稳定”的措施，把救市转移到治市的角度去进行分析。人民币汇率正处在转折点之上另外，人民币汇率对于房价的影响同样不能忽视。正如国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群所讲的那样，人民币汇率目前正处在一个转折点之上。如果继续向上，在美元持续贬值的情况下，因为具有明确的趋势，国际热钱很可能会继续涌入，从而推高国内的股市楼市；反之，如果美元转强，人民币升值停止甚至掉头，那么已经进入的热钱则可能会规模性退出，从而导致股市楼市产生大面积波动。因此，从长远来看，人民币汇率应该改变单边升值的预期，而变为可升可降，从而使国内的股市楼市等方面更为平稳的发展。

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