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房产预警预报路还很长
近日，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获国家发改委批准。该系统将依托互联网，建立涵盖40个城市的房地产市场信息数据库。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。人们普遍认为，他在解决信息不对称的问题上这可谓迈出了一大步，可是也有业内人士担心，如果某些方面没有解决好，则可能会加剧信息不对称。 危机：信贷风险形将蔓延 根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。人们可以在任何时间上网，查找到系统中所有增量与存量房项目的相关信息；该系统内还采集了所有增量房和存量房的单价、单套成交价，从可对房地产市场起到监控和预警预报作用。 自从美国“两房”(房利美、房地美)爆发危机以来，房地产风险也日益成为我国监管层关注的内容。住房和城乡建设部机构改革方案中，特地新设了“房地产监管司”。央行主管的《金融时报》更是发表《要始终高度关注房地产贷款风险》的署名文章，直言不讳地将美国“两房”危机和深圳“断供”风波联系起来。文章称：“国内外的实践表明，对于房地产信贷的风险务必警钟长鸣。” 目的：平仰房价 解决民生 关于该系统推出的目的，业内人士普遍认为，这和前一段时间房价高位运行有关，这已经给居民，特别是中低收入的居民带来一定压力，政府希望平抑房地产价格，解决民生问题，同时保持经济健康的发展。 通过“房地产预警预报系统”，一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。 据了解，加拿大有一套类似的系统，即网上经济人房地产信息平台，其中包含这个社区既往的成交价格指数，社区的配套情况，能给房地产经纪人提供一个比较好的网上交易的参照。但这种机制的形成，前提是有一个成熟的房地产市场。这种情况下建立起来的系统才会具有参照意义，并且对未来起到指导作用。 另外记者了解到，成都早在几年前就开始了房地产预警预报系统的建设工作。2004年，成都就作为全国房地产预警预报系统建设工作14个试点城市之一，从前期论证、筹备、协调、机构设置进入了实质性操作。当年2月19日，成都房地产预警预报系统建设工作具体承办单位成都房地产信息中心向各房地产开发企业下发了“关于建立成都房地产市场预警预报信息系统有关工作的通知”，之后建设部信息中心专家和成都房地产信息中心对全市房地产开发企业数据报送人员进行了为期十天的培训，全市共有826家开发企业参加了培训。 《中国房地产报》四川事业部主任钟学隽认为，这个系统的推行，不管对市场还是购房者来说，他是一个使信息更加公开透明，更加对称的好开头，毕竟让购房者多了一条信息渠道。 质疑：可能会起反作用 “现在推出预警机制是别有一番深意的，”红星国际推广总监冯珏指出，在房价正理性回归的时候出台预警系统，应该说不仅有对过热的预警，也包含对过冷的预警，预警机制的推出，不能完全理解为控制过高的房价，更多的是要理解为垄断性土地供应价格机制的保护。 西南财大罗永明教授认为，“预警预报”这个词有问题，从这个词的表面来看是一个预警系统，但是其中的指标其实又不是预警指标，与预警没有任何关系，只是把已经有了的交易信息联网，比如存量、单价都不是预警，预警的应该是一个指标，我们说的空置是最重要的指标，说明存在一些泡沫，预警一般是防止经济泡沫的，怕引起金融危机。所以说，这个系统及时建成也可能不对公众开放，那么它的作用就无法体现出来。另外，指标的临界点怎么来确定，什么是过热，什么是过冷，如果划分不好临界点，也谈不上预警。 “如果说是我们所收听收看到的信息，都是经过预警中心采编之后经过整理之后，再对外有倾向性地发布，实际上我们认为这个所谓预警系统对市场的反作用可能会更大。”有人表示了以上担忧，也就是说目前在指标确定，监控方法，以及信息的公开程度方面，是人们普遍关心的问题，房地产预警预报还任重道远。【房产预警预报路还很长】相关文章：
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