购买二手房注意事项

购买二手房注意事项

　　购买二手房不仅要看总价还要看单价;不仅要看房龄还要看质量;不仅要看房子还要看物管;不仅要看小区还要看周边等等，下面看看买二手房要注意点什么。

　　一、不仅要看房龄还要看质量

　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　二、不仅要看房子还要看物管

　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

　　三、不仅要看小区还要看周边

　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

　　四、不仅要看眼前还要看将来

　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

　　买二手房常见错误：

　　1..不确定贷款额

　　“我能够借多少钱”和“我应该借多少钱”是不一样的。换句话说，你能够获得的贷款额并不等于你实际上能负担得起的贷款额。

　　你要学会使用抵押贷款计算器——但请记住，透支抵押贷款额并不明智。请牢记购房会带来额外费用，比如水电费、家庭财产保险费、物业费和维修成本。将这些费用纳入每月预算核算，你就可以轻松找到自己能负担的房子，而不用担心成为“房奴”。

　　2.不考虑自身情况

　　“你应该借多少钱”实际上取决于你偏好的生活方式。

　　如果你是一个宅男/女，周末晚上永远在家看书或看电影，你可以将收入的一半用于还贷。但如果你是一个冒险家，想在接下来的几年内前往欧洲、亚洲和拉丁美洲，在米其林三星餐厅用餐，参加潜水课程……那么还贷的钱也许只占你收入的一小部分，这样你就有更充足的资金来旅游或做其他事情。

　　3.相信小中介的承诺

　　如今大部分购房者买二手房都要通过中介，选择靠谱的中介最为重要。好的中介可以帮你和卖房者砍价，省各种费用，当然他们服务的价格也不低。千万不要因为服务费低廉而去选择一些没有信誉的小中介。

　　4.错误计算二手房税费

　　在中国，二手房交易税费共有8种之多。交易时，只有房屋产权取得满5年的房产，才可以免征营业税、土地增值税和个人所得税。契税方面，首房建筑面积90平方米以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90平方米-144平方米，按照1.5%计算缴纳;144平方米以上，按照3%计算缴纳(也有部分城市有不同规定)。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。同样的房子，可能因为购房者及买房者的原因，二手房税可能相差数十万，你们真得仔细核算不同情况下的二手房税费了。

　　5.太情绪化

　　也许你对某处房产一见倾心，但是不要让这种情感影响你的判断。透过现象看本质，你需要评估整栋房屋适不适合你——它是否足够大，布局是否合理，小区环境如何，你需不需要在装修上耗费巨资?一句话，人无远虑，必有近忧。

　　6.太过挑剔

　　在另一方面，你不必太过挑剔。对于很容易修缮的小问题，你最好忽略掉。丑陋的地毯可以换下来，斑驳的墙壁也可以粉刷一新。只要房屋的基本结构没有问题，小的细节都可以随时改变。

　　7.装修敷衍了事

　　二手房装修与新房装修相比，需要注意的事项更多。“隐蔽工程”是二手房装修中最应该重视的问题，包括供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理等。旧房装修是消除隐患的好机会，业主一定要严格检查。

　　除此之外，新刷的墙壁或屋顶可能是为了掩盖裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

　　8.无法承担首付

　　如果你无法承担成交价的30%，你就需要通过各种方式借钱，这会增加你每月还款的压力。

　　如果你现在还没有足够的钱，那么等到你凑够，或者找个较便宜的

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