上海公积金贷款额度

时间：2022-08-02 04:24:03 各地求职生活指南我要投稿

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2015年上海公积金贷款额度

　　近日，有关上海市政府酝酿提高公积金个贷限额的消息牵动着市场神经，有消息称公积金可贷额度将一次提高50%，这意味着买家购房门槛将得到大幅降低。虽然目前上海市公积金管理中心对此消息的回应是“尚未接到通知”，但多位业内人士均对该消息较为认可，不过具体到放宽程度尚有待明确。

2015年上海公积金贷款额度

　　目前上海公积金贷款额度：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

　　4、不高于最高贷款额度。

　　然而又消息称，上海市政府相关人士近日透露，上海市正酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。消息还称，3月18日，上海市已就此召开专题会议。记者在咨询市公积金管理中心后获悉，目前市公积金管理中心尚未接到通知对此进行调整。

　　此前，上海市公积金管理中心曾表示，上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调，方案将于3月底前在市公积金管委会上讨论。

　　值得关注的是，昨日，上海市公积金管理中心官网发布了一则公告，公告称正在加紧制订进一步加强公积金管理、提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。

　　公告称：日前，住建部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议，会上住建部部长陈政高同志在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调，住房公积金是重大的民生工程，各地要进一步统一思想，提高资金使用效率，发掘住房公积金的潜力，更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。会后，市公积金管理中心组织学习，深入领会住建部会议精神。

　　此前，北京市公积金管理中心就对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90平方米(含)以下房产的最高贷款额度由80万元调整为120万元。

　　公积金额度上调对刚需和改善性置业的支持力度有多大?

　　来自同策咨询研究部的数据显示，按照公积金贷款家庭最高额度80万元及首套房首付三成来算，可购置总价为114.29万元的房子，2014年市场此类房源的成交套数比例为14%。如按市场传言的新政，公积金贷款家庭最高额度140万元，首套房首付三成来算，可购置总价为200万元的房子，此类房源在2014年的成交比例为47%。二套房方面，以此类推按照首付七成的最高房源来测算，前者的比例为56%，后者的比例为83%，基本能覆盖改善性置业和自住需求。

　　对此，德佑市场研究部总监陆骑麟向记者表示，一旦公积金额度提高，将对楼市购买力的释放起到较大的推动作用。不过，可贷额度能否上调那么多，目前尚存疑虑。必须结合公积金自身资金平衡、住房公积金资金使用率等情况做进一步研究。比如，如果可贷额度上调50%，后续是否有充裕的资金供贷款，一旦购房需求释放，会否造成贷款轮候时间过久等问题。

　　据悉，现行的公积金贷款政策为：单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。首套房五年期以上个人住房公积金贷款利率4%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率3.5%。首套房贷款结清购买二套房的按照首套房资格申请公积金贷款。

　　根据上海市公积金管理中心披露的数据显示，2014年全市共归集住房公积金和补充公积金737.3亿元，同比增长14.91%。公积金缴存职工602.96万人，比上年同期增加55.38万人，增幅10.11%。住房公积金提取447.18亿元，同比增长18.81%。

　　受商品住宅交易量减少的影响，2014年上海市公积金个贷发放规模回落。全年共向12.15万户家庭发放472.20亿元，二者均同比减少23%。去年公积金个贷的户均贷款额为39万元。

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