广州市公租房租金档次

2015年广州市公租房租金档次

　　广州公租房租金将分三档次定价

　　日前，北京此前公布的公租房价提出质疑。文章称，7月29日，北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金，不过，每平方米每月高达二三十元的租价，即使依照北京市住建委提供的市场价来算，公租房价格也大多为市场价的8折至9折，但后者多有一定装修并配备基本家具家电，综合来看更实惠。丧失了价格优势的公租房，如何体现保障房解决中低收入家庭住房问题的性质，让人看不懂、想不通。

　　据了解，按照此前的规定，公租房租金是按照保本微利的原则进行测算的，具体金额将按低于周边租金20%至30%左右进行。相关负责人此前解释说，市场租金会随着市场发生变化，不同区域也会不同，因此公租房的租金不仅有差异，也会浮动。初步测算成本租金是公租房购地、贷款、建设等发生的成本，与一定期限内收回进行的测算，不作为最终租金的考核标准。因此，公租房的成本租金与当前市价无直接关系。现在的周边市场租金也不能作为公租房建成后最终租金考核的标准。

　　广州市住房保障办有关人士昨日表示，近期广州公租房管理办法将报市政府批准后，正式征求公众意见。根据初步方案，经租房租金计划分为三个档次，分别为同地段市场价的60%、48%和30%，将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。据了解，在全国率先开展公租房建设的重庆，公租房租金基本控制在市场租金的60%以内。而香港特区，由政府提供的“公”租金仅为同地区市场价的25%，解决了近1/3香港市民的住房问题。

　　单身申请公租房拟划一定年龄线

　　公租房房源点在何处，也是关注的焦点。广州市住房保障办有关人士透露，广州今年安排的3000套公租房房源点全部在中心六区，打算在办法出台后，在保障人群中进行摸底，看他们希望住在什么区域，然后在该区域目前在建或已建成的小区中安排公租房房源点。

　　据介绍，广州市还将建设一种公共租赁房的创新户型——合租型公寓。这种公寓像大学宿舍，每个套间都有独立卫生间，目前已选址了一栋房源点，主要供给新就业人群、优秀外来务工人员和引进人才居住，解决3～5年的阶段性居住需求。据了解，广州公租房也将按家庭收入、住房困难情况等进行评分排序轮候。还拟划一定年龄线，让单身人士可以按照家庭名义进行申请。

　　专家建议

　　广州公租房房租最高可定20元/平米

　　广州市房地产专家认为，北京30元/平方米的公租房租金偏高。广州推公租房时，制定租金标准可按照保障人群和地段进行区分定价。经纬行研究中心经理朱欣苑认为，年轻人多需要在市区居住，目前市区的单间或者是一房一厅，房租达到1500元左右，这对刚毕业的人来说是很大的负担。如果公租房考虑到这部分人，就可以真正做到“居者有房住”，而不是一定要“居者有其屋”。

　　在公租房推出的早期，政府能提供的房源可能比较有限，保障范围会收得比较窄，那么就先提供给能买经适房的这部分人群居住，房租大约是5～10元/平方米左右。随着公租房工作逐步推进，可以让开发商参与建设，将受惠面铺广到能购买限价房的人群居住，房租可以是15～20元/平方米。

　　广州7月份十区二市一手房均价环比跌6.2%

　　信息时报讯 据广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，7月1日至7月30日，广州十区二市一手住宅均价为10386元/平方米，环比跌6.2%，但中心六区房价继续走高，环比猛升12.8%

　　数据显示，7月1日至7月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为44.07万平方米，环比升0.66%，成交套数为4061套，环比回升2.29%，这意味着在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交量出现企稳迹象。

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