酒店市场调研报告

酒店市场调研报告

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　　前言

　　随着我国市场经济改革的成功，人们的生活素质得 到大幅度提高，作为衡量一个人，或-一个社会的生活质数------旅游业，必须有明显的市场反应。随着国民经济的繁荣，一种全新的度假方式------旅游：走出家门，走出城市，到大自然中去，渐为时尚趋势。

　　一、酒店概述

　　波苏特快捷酒店总部位于江苏省连云港市赣榆县，近年来，在社会济 大发展的环境中，赣榆这个海边城市也一步步的强大起来，最近几年，赣榆 展出另外一番景象，在沿海地带，赣榆开发了维多利亚新区，地理位置优越， 环境优美，空气清新，令人心旷神怡，各大院校也都乔迁至此，也同时引来 为数不少的开发商。波苏特，言简意赅，通俗易懂，意为经过一波三折的职 场打拼、口腔舌战，疑惑是旅途的`凶险、舟车劳顿，您都将安全降落我家， 我们将给您提供做好的服务，给您家的温馨与呵护。我们打造的是一家“五 心”级酒店，酒店包括住宿，餐饮，温泉，各种娱乐健身活动应有尽有。

　　二、周边情况

　　(1)位于维多利亚新区，交通方便。

　　(2)所处位置是赣榆美食一条街，商业展示面较好。

　　(3)距著名旅游景点10分钟车程，休闲旅游方便。

　　(4)酒店紧邻城市中心，有利于酒店宣传推广。

　　(5)酒店附近云集政府部门，赣榆区政府办公室、赣榆区政协、人大、国地资源局、房管局、教育局等，居住于此，办事方便。

　　(6)酒店位于新区，各大高校云集。

　　(7)酒店地处海边，万顷大海尽在脚下。

　　(8)酒店交通方便，各路公交，酒店设有往返市区的专线巴士。

　　三、市场调查

　　1、市场简介

　　连云港市赣榆县，城郊常驻人口约10万左右。加上外来流动人口及消费人士，不少于15万。基本属于本地消费城市。城市娱乐设施简单，主要项目为：宾馆、KTV、洗浴休闲等。但除宾馆、KYV外其他项目相对属于不健全状态，休闲娱乐主要集中宾馆居多。消费群体趋向于中年化，大多年青人在外地发展。即有条件消费群体。

　　2、宾馆业发展前景

　　目前赣榆县宾馆数量远远不足于满足消费者的需求。全城宾馆数量大概在70家左右(不含小旅社、招待所)拥有客房数量在2000间左右，而稍微上规模的宾馆仅3家、其次就是小型类似于商务酒店的宾馆约20来家。其他客房在20间左右的小型旅馆居多，位置主要集中在赣榆汽车站附近和新区。根据酒店行业宾馆与人口比例调查分析报告：一个城市的旅馆客房量和人口比例为最低为5%以。那么从以上数据析;

　　150000 * 5% = 7500间。从数据显示赣榆的客房数量不到分析数据的20% 从消费人次百分比分析：人口总数/4(家庭人口)=消费对象 * 10% =实际消费数量。那么分析罗山县150000 / 4 =37500人 * 10% =3750人

　　从以上两组数据表明，赣榆的宾馆客房数量对市场而言是供不应求。 而从宾馆的档次来看。目前还没有一家算得上档次的宾馆，也无法满足消费者的虚荣心，根据城市的高速发展，人均GDP的增长，追求消费的档次也越来越高，那么赣榆高档次的宾馆是未来城市发展的趋势。

　　2、同行业调查数据

　　数量、性质、经营状况地理位置.

　　宾馆总数量数据：为70家左右，客房数量总数大约2000间 按客房数量统计：

　　40间房以上：6家。其中罗山宾馆99间，大新华79间

　　20到40间的：40家左右

　　20间房以下：20家左右

　　宾馆性质及规模分类

　　商务型宾馆：40多家，多为客房，部分有美容美发(帝都)

　　家庭宾馆：20多家，少量配有餐厅

　　快捷连锁型：2家，全客房

　　酒店宾馆型：3家

　　普陀山宾馆：政府办事接待型，99间房配套电脑房、多媒体会议室，宴会厅，包厢、足浴等休闲娱乐

　　怡发大酒店：酒店型宾馆，79间房配套餐饮，宴会厅，美容美发 经营状况统计

　　目前整个赣榆宾馆业的经营状况均达85%以上，旺季时可达95%—100%以上

　　3、酒店客源分析

　　·按性质分类：

　　·行政:主要分布于罗山宾馆、大新华酒店、帝都宾馆

　　·商务：大新华酒店、罗山宾馆、其他定价在100—150元的其他商务宾馆 ·休闲：分布于各类酒店

　　·按年龄分析：

　　30岁以下：分布于较低档宾馆，消费能力较低，消费群体少。占消费群体比例的30%

　　30到45岁：酒店型宾馆和商务宾馆。是这个城市消费的主流。占消费群体比例的50%

　　45以上：消费群体少、多用于应酬待客。占20%

　　·按消费分析：

　　公费、他费：政府招待、单位应酬等、宴请休闲40%

　　自费：60%

　　·按季节分析

　　赣榆季节消费性不是很明显，除春节 ，清明及其他国家长假日外出务工的人群回归消费

　　其他时间均无明显变化

　　旺季：春节、清明、中秋、五一、十一。宾馆开房率可达100%以上

　　4 本店与同业优劣势对比

　　·抽选赣榆三家规模相对较好与本店竞争较大的宾馆进行分析 ·普陀山宾馆 ·优势：1 政府名义，保护性强、营业时间长名气大、品牌效应明显 • 2 有稳定客源，形成习惯性消费、政府招待

　　• 3 价格多元化、房型多元化。从普通标间120到豪华套间358元适合多层人士选择

　　• 4 配套功能齐全，可带动循环消费

　　·劣势：1 设施设备陈旧，通风采光差、空气流通性差

　　• 2 客房小空间布置老化、简单，档次不高。床上用品陈旧 • 3 卫生条件差、隔音效果差、私密性不强

　　• 4 管理服务水平较差、无明显销售措施，属于守株待兔 ·怡发大酒店

　　·优势：1 地理位置优越

　　2 营业时间长名气大、品牌效应明显

　　3 有稳定客源，形成习惯性消费、政府招待 4 外在形象较好，能满足一定客户的虚荣心 5 客房空间大，通风采光性能较好

　　·劣势 1 整体档次不高，客房设施老套，没新鲜感 2 卫生差、空气流通性。卫生间狭窄

　　3 床垫舒适度不好、 隔音效果极差，

　　4 服务质量客房管理一般、无明显销售措施，属于守株待兔 ·本店与同业优劣势对比

　　·优势： 1 开业时间短、客房配置新，全(超屏电脑)

　　2 卫生条件，隔音效果比较强、空间比较舒适

　　3 客房创意相对比较进步、床上用品新舒适度强

　　4 服务水平相对比较好

　　5 安全性强(保护性强)

　　·劣势：1 刚刚起步，没有稳定的客源

　　2 个性化服务还未齐全

　　3 无明显销售措施

　　四、调查结论

　　赣榆城市形象将迅速迈上一个新的台阶，赣榆旅游，商务活动必将出现一 派前所未有的气象，前往赣榆观光、旅游、商务洽谈人流数量将大大增加， 波苏特酒店潜力的巨大则是显而易见了。

　　综上所述，我公司认为波苏特快捷酒店的建设和市场定位是准确的，市场潜 力巨大。整个项目可操作性也很强，方式也很多。只要后期管理跟上投资回 报是丰厚的。我们对此很有信心。

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