德阳省直公积金贷款办理流程

时间：2022-10-10 13:45:23 住房公积金我要投稿

德阳省直公积金贷款办理流程

　　住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。接下来由小编为大家整理出德阳省直公积金贷款办理流程，仅供参考，希望能够帮助到大家！

德阳省直公积金贷款办理流程

　　德阳省直公积金贷款办理流程

　　（一）申请人登录四川政务服务网，按文件要求在相关资料齐备的情况下，申请人提供要件到四川省省级住房公积金管理中心贷款经办网点申请办理。

　　（二）贷款经办网点的受托银行工作人员核对材料齐全并符合要求的应予以受理；不符合要求的，应一次性告知缴存人补正。

　　（三）受托银行工作人员在申请人相关资料齐备、符合申请事项要求的情况下，通过住房公积金贷款在线审批系统，把申请人提供要件影像资料在线传递到四川省省级住房公积金管理中心，中心在线审核、审批，符合要求的通知受托银行发放贷款，不符合要求的通知受托银行补正。

　　拓展内容：

　　一、贷款条件：

　　1、全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户;

　　2、具有有效身份证明;

　　3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务;

　　4、具有真实合法有效的购买住房合同(或协议);

　　5、不低于规定比例的购房总额的首期付款金额;

　　6、有市住房公积金管理中心认可的资产作为抵押;

　　7、申请贷款须具备的其他条件。

　　二、贷款流程：

　　步骤一：贷款申请。借款人提交贷款申请材料;

　　步骤二：贷款审批。初审人员对借款人的申贷材料进行初审，初审通过后提交复核，复核无误提交复审，复审完毕后提交审批;

　　步骤三：签订借款合同。审批完毕后，将相关资料移交委贷银行，与借款人签订《借款合同》后办理抵押登记手续，委贷银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，移交市住房公积金管理中心进入划款流程;

　　步骤四：贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。市住房公积金管理中心将审核通过的贷款资金划入售房单位(售房人)在银行开设的账户内。

　　公积金

　　一、什么是住房公积金贷款

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　二、住房公积金贷款的类别有：

　　新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

　　(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

　　三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

　　(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

　　(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

　　(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

　　(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　(5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所

　　有权的自住住房，而且所购买的住房应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

　　四、办理公积金贷款所需材料

　　(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;

　　(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

　　(3)借款人及配偶收入证明原件2份;

　　(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

　　(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

　　(6)《住房公积金卡》。

　　五、住房公积金贷款提前还款和结清须知

　　(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

　　(2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;

　　(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

　　(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

　　①本人身份证;

　　②还款存折(卡);

　　③《委托贷款合同》;

　　④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;

　　⑤《抵押合同》;

　　⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

　　相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

　　六、办理公积金的流程

　　(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)

　　夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

　　(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

　　(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

　　(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

　　(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

　　七、公积金办理注意事项

　　(1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;

　　(2)夫妻双方都到场;

　　(3)身份证、户口本、结婚证上的`号码，姓名必须一致;

　　(4)所有资料必须用A4规格复印。

　　办理住房公积金贷款流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

【德阳省直公积金贷款办理流程】相关文章：