怎么计算个人公积金贷款计算器利率

怎么计算个人公积金贷款计算器利率

　　在平平淡淡的学习、工作、生活中，许多人都知道人公积金吧，以下是小编帮大家整理的怎么计算个人公积金贷款计算器利率，希望能够帮助到大家。

　　个人公积金贷款计算器：个人住房公积金贷款 个人公积金贷款计算器如下：

　　1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。

　　2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人。

　　个人公积金贷款计算器如下：

　　1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。

　　2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　3.目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。

　　个人公积金贷款计算器将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　部分城市个人公积金贷款计算器最高贷款额度说明(详细规定请参考各地政策)北京：市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元上海：个人公积金最高贷款30万元，家庭最高贷款80万元深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款广州：个人公积金最高贷款50万元，夫妻双方最高贷款80万元

　　6.55%(贷款年限大于5年)

　　6.40%(贷款年限3到5年，含5年)

　　6.15%(贷款年限1到3年，含3年)

　　6.00%(贷款年限6个月至1年，含1年)

　　5.60%(贷款年限0至6个月，含6个月)

　　基本介绍

　　某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额+ 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）x还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] x 12（月）x 贷款年限。

　　其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度 = 房屋价格 x 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度= 借款人及参贷人公积金账户余额 x 20

　　比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？

　　利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 x 20 = 200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

　　公积金贷款计算额度

　　1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例；

　　2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

　　提示：

　　(1)、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；

　　(2)、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；

　　(3)、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；

　　(4)、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；

　　(5)、您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

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