公积金贷款利率介绍
公积金贷款利率
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
概述
一、公积金贷款：
根据《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(银发[2012]142号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
1、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的'个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。
2、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
3、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
二、商业贷款：
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
个人住房公积金贷款利率表如下：
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下表为2012年7月6日最新公积金贷款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)数据，结果仅供参考。查看央行历次贷款利率调整情况推荐使用：最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器
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年份
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月数
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月利率(‰)
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年利率(%)
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月还款额(贷1万元)
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本息总额
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总利息
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1
|
12
|
3.33
|
4.00
|
到期一次还本付息
|
10400.00
|
400.00
|
|
2
|
24
|
3.33
|
4.00
|
434.25
|
10421.98
|
421.98
|
|
3
|
36
|
3.33
|
4.00
|
295.24
|
10628.63
|
628.63
|
|
4
|
48
|
3.33
|
4.00
|
225.79
|
10837.95
|
837.95
|
|
5
|
60
|
3.33
|
4.00
|
184.17
|
11049.91
|
1049.91
|
|
6
|
72
|
3.75
|
4.50
|
158.74
|
11429.30
|
1429.30
|
|
7
|
84
|
3.75
|
4.50
|
139.00
|
11676.14
|
1676.14
|
|
8
|
96
|
3.75
|
4.50
|
124.23
|
11926.31
|
1926.31
|
|
9
|
108
|
3.75
|
4.50
|
112.78
|
12179.80
|
2179.80
|
|
10
|
120
|
3.75
|
4.50
|
103.64
|
12436.61
|
2436.61
|
|
11
|
132
|
3.75
|
4.50
|
96.19
|
12696.72
|
2696.72
|
|
12
|
144
|
3.75
|
4.50
|
90.00
|
12960.12
|
2960.12
|
|
13
|
156
|
3.75
|
4.50
|
84.79
|
13226.79
|
3226.79
|
|
14
|
168
|
3.75
|
4.50
|
80.34
|
13496.71
|
3496.71
|
|
15
|
180
|
3.75
|
4.50
|
76.50
|
13769.88
|
3769.88
|
|
16
|
192
|
3.75
|
4.50
|
73.16
|
14046.26
|
4046.26
|
|
17
|
204
|
3.75
|
4.50
|
70.22
|
14325.85
|
4325.85
|
|
18
|
216
|
3.75
|
4.50
|
67.63
|
14608.61
|
4608.61
|
|
19
|
228
|
3.75
|
4.50
|
65.33
|
14894.53
|
4894.53
|
|
20
|
240
|
3.75
|
4.50
|
63.26
|
15183.59
|
5183.59
|
|
21
|
252
|
3.75
|
4.50
|
61.41
|
15475.75
|
5475.75
|
|
22
|
264
|
3.75
|
4.50
|
59.74
|
15770.99
|
5770.99
|
|
23
|
276
|
3.75
|
4.50
|
58.22
|
16069.30
|
6069.30
|
|
24
|
288
|
3.75
|
4.50
|
56.84
|
16370.64
|
6370.64
|
|
25
|
300
|
3.75
|
4.50
|
55.58
|
16674.97
|
6674.97
|
|
26
|
312
|
3.75
|
4.50
|
54.43
|
16982.29
|
6982.29
|
|
27
|
324
|
3.75
|
4.50
|
53.37
|
17292.54
|
7292.54
|
|
28
|
336
|
3.75
|
4.50
|
52.40
|
17605.71
|
7605.71
|
|
29
|
348
|
3.75
|
4.50
|
51.50
|
17921.77
|
7921.77
|
|
30
|
360
|
3.75
|
4.50
|
50.67
|
18240.67
|
8240.67
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