济南公积金新政落地 连缴6个月可申请公积金贷款

济南2014公积金新政落地 连缴6个月可申请公积金贷款

　　连缴6个月可申请公积金贷款

　　今年7月14日，住建部、财政部、人民银行三部门联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对公积金政策进行了一系列调整，昨天这些政策正式在济南落地，记者从公积金中心了解到，今后济南缴存公积金6个月可贷款，在异地就业的济南市民，都可凭借缴存证明在济南申请贷款。

　　缴存公积金6个月就可申请公积金贷款

　　根据济南市公积金中心发布的调整政策，今后借款人缴存住房公积金的时间要求将发生变化，由目前规定的连续足额缴存12个月(含)以上，改为连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请公积金个人贷款。

　　昨天，记者走访了省城多家售楼处，对于公积金新政，销售人员和购房者都表示了欢迎，认为新措施解决了购房者由于工作时限短无法低成本购房的烦恼，满足了年轻购房者的刚性需求。“公积金利率较低，始终是大多数贷款购房者的首选，由于受缴存年限限制，很多急需住房的年轻人最终放弃了购房，其实很多人的余额已不少。”

　　但也有业内人士指出，虽然公积金缴存时间缩短，但公积金贷款额度计算方式却没有变化，这将使公积金新政作用打折。记者了解到，目前济南公积金贷款额度计算方式为账户余额的15倍，按照济南市公积金月缴存额来看，普通单位职工连续缴纳6个月后，账户内余额普遍在万元左右，也就是说能够贷款的额度在15万以下，按照目前济南房价来看，15万元确实不大够用。

　　济南人省外缴存公积金也可在济南贷款买房

　　公积金异地缴存也是此次公积金政策调整的重要方面，据公积金中心相关负责人介绍，今后，户籍为济南的借款人在就业地缴存住房公积金，在济南市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向济南住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。

　　据了解，早在2008年，济南市就已经开办了省内异地公积金贷款业务，市民只要在省内其他地市缴存住房公积金，在济南购房时就可以申请住房公积金贷款。“根据住房城乡建设部等三部委文件要求，这次我们将异地贷款政策范围由全省扩至全国，无论哪个城市，只要是济南户籍，只要在就业地缴存了住房公积金，就可凭借当地公积金管理部门开具的证明，在济南贷款买房。”济南市公积金中心工作人员告诉记者。

　　那在济南缴存公积金的市民，是否可在户籍所在地申请公积金贷款呢?工作人员表示，这还要看当地公积金管理中心的政策。

　　其它公积金政策没有调整

　　此次公积金政策调整降低了购房者使用公积金贷款的门槛，增加了公积金使用者范围，其它公积金政策没有变化。公积金贷款二套房认定标准仍然是“认房不认贷”，二套房的首付比例和贷款利率未作调整，最高贷款额度也没有变化。

　　首付款方面，借款人购买首套自住住房的建筑面积在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%，购买第二套自住住房的首付款比例不低于60%，贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍。

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