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上海普通住宅标准上调
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。以下是小编整理的上海普通住宅标准上调，希望能够帮助到大家。
出大事啦！上海普通住宅标准上调超百万！
“上海发布”：“11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。”
而在之前的一次调整是2012年，3月1日开始执行，上海普通住宅的标准是：按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍；按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
影响：大大库存去化
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这次调整主要为了迎合政策，极大地拓展了公积金政策的覆盖面。其最大的影响是去化上海居高不下的库存，对于首套房、改善性需求的购房者有利好影响。
观点：普通住房标准上调，房价必涨！
以外环外为例，原来的标准是140平以下，且总价为160万以下为普通住房。购买首套房，契税享受半折优惠即1.5%，90平以下再优惠到1%。而总价160万以上的房子，契税则为房屋总价的3%。这次调整普通住房标准，外环外从160万调整至230万，上调70万！这在让更多的购房者享受到契税优惠的同时，势必会刺激销售，房价也会随之上涨。例如，原本售价170左右的二手房，中介都会“做”成155万，以避免多缴税，而如今突破了这160万的关口，房价肯定会恢复到原价并且有所上涨。
调整普通住房标准
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
① 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
② 单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
优化差别化住房信贷政策
① 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
② 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
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