东莞住房公积金贷款新政策

2015年东莞住房公积金贷款新政策

　　首套房贷款首付降至两成

　　首套房认定标准门槛降低。公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的，认定为首套住房贷款申请，最低首付款比例为20%。

　　二套房认定方面，东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请，最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。

　　业内观察人士指出，此次公积金新政调整的力度颇大，首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成，二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。

　　此外，通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款。另外，异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。

　　夫妻最高贷款额增10万

　　另外，此次公积金贷款最高限额也作了相关调整，个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

　　其中，可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数，并由市住房公积金管理中心调整并公布，缴存时间系数目前暂不调整。

　　从东莞市公积金中心官网得知，流动性调节系数由个贷率来决定，该系数目前分为6个区间标准;收入调节系数由月缴余额来决定，该系数现分为34个区间标准。截至2015年4月底，东莞市公积金的个贷率是59.85%，则流动性调节系数为1.4。

　　此外，公积金新政对组合贷款的额度也作了相关的要求。通知规定，申请组合贷款的，首套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

　　贷款取消住房面积限制

　　此前，东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求：对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房，购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限不得超过30年。

　　目前，公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定，通知指出，取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

　　业内观察人士认为，取消公积金贷款对住房面积的限制，有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来，改善户型出货或再走俏。

　　4月1日起，东莞租房提取公积金简化手续，租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充，且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。

　　此次公积金贷款新政也作了相关要求，租住东莞本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

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