浅谈住房公积金贷款政策变化

时间：2023-03-29 19:11:57 住房公积金我要投稿

浅谈住房公积金贷款政策变化

　　公积金贷款政策变化可能会影响到你

浅谈住房公积金贷款政策变化

　　今年，为了消化庞大的房产库存，一系列楼市利好政策不断。尤其是公积金新政，很大程度上减轻了部分购房者的压力，促进了楼市的缓步回暖。这不，据了解，近日公积金又有新动向，2月起辽宁大连开始施行新修订公积金贷款政策。

　　新修订内容

　　《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》即将于2016年2月1日起正式生效，政策的最大变化在于贷款额度新增受账户余额限制，不得超过余额的15倍，例如，单身人士想要贷到自身最高额度45万，就需要公积金账户余额不能低于3万。该《细则》有效期至2021年1月31日。

　　此类政策，2015年11月1日杭州已开始实施。辽宁大连的此次公积金实施细则，虽暂未影响到沈阳，但说不好哪天沈阳也会实施。所以，为了防患于未然，为了保证贷款额度，提醒大家尽量不要随意提取公积金。

　　个人贷款50万月均账户余额至少3.33万

　　可贷款额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解?

　　举个例子，李某连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。

　　那么，2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。张某的最终可贷额度=23935×15=359025元。

　　也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。

　　需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定;低于15万元的，按15万元确定;缴存时间不足12个月的按实际月数确定。

　　余额不足的现在尽量别提取公积金

　　此前，公积金贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，最高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元，最高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含)，最高可贷50万元。

　　按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为最直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，申请贷款，将受到一些影响。

　　理想家建议，对于余额暂时不足的购房者，可以尽量不提取公积金，来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应尽早申请公积金贷款，不要等到政策落地后，对自身购房产生不必要的影响。

　　目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台，执行老政策到底是以向银行提出申请为准，还是银行向公积金中心递交材料为准，尚未确定。

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