深圳15日起调整公积金贷款首付比例 无房首付3成
根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，深圳市住房公积金管理委员会将于2016年11月15日发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
了解到，根据明天公布的《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》中明确提出，深圳市公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为:住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
据市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
值得一提的是，深圳公积金贷款业务自2012年9月上线以来，整体运行情况良好。缴存职工只要能满足公积金贷款条件，都可提出公积金贷款申请。市住房建设局公积金中心相关负责人表示，将不断优化公积金贷款业务流程，拓宽业务办理渠道，一如既往地为广大缴存职工提供优质服务。
深圳市住房公积金收费标准：
住房公积金缴存比例标准：职工工资基数的10%--40%，基数不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的5倍。
《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，单位缴纳和职工个人缴纳住房公积金缴存比例均不得低于职工上年度月平均工资的5%，也不得高于月平均工资的20%。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金缴存比例由单位确定。同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。
根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》第三章第十六条规定：住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。
新参加工作的职工从参加工作的`第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。
新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。
2014年7月1日至2015年6月30日，深圳在岗职工月均工资标准改为5218元，2015年深圳最低工资标准时2030元。因此，缴纳基数应该是：1100~5218*5 (25640)元之间。
新规变化
项目 原规定 新规定
可贷额度 账户余额12倍 账户余额14倍(最高贷款额度不变)
户籍人口异地缴存 不可在深圳使用公积金 在深购买首套房可申请
解读
哪些人群受惠?
个人余额
将公积金贷款可贷额度计算公式中的职工账户余额倍数从现行的12倍调高至14倍，对哪些人群会产生影响?公积金中心相关负责人称，“调倍数”对中低收入家庭住房消费支持力度更大，这是因为，当前深圳市缴存职工公积金账户余额普遍较低，通过提高可贷额度计算中的账户余额倍数，可以让更多的中低收入家庭较短时间内享受到更多的公积金贷款，这也符合公积金制度对中低收入家庭住房消费具有一定倾斜政策的保障性特点。
举例来说，如小王和配偶账户余额共6万元，按调整前的政策标准(12倍)只能申请到72万元的可贷额度，政策调整后(14倍)，小王和配偶可以申请到84万元的贷款。不过记者发现，由于深圳公积金可贷额度最高额仍是家庭90万元、个人50万元，对于那些现有夫妻账户余额超过6.5万元、个人账户余额超过3.6万元的职工来说，“调倍数”并未有实质性利好。
公积金商贷利息PK
168万贷款30年，用公积金利息省38万
上周，深圳新房均价27287元/平方米，以89平方米刚需户型为例，新房总价约240万元。以新房最低3成首付，需要贷款168万元。
如果使用纯商贷，以2015年3月1日基准利率5.9%及等额本息法计算，若还款30年月供约9965元，还款总额约359万元;若20年月供约11939元，总额约287万元;若15年月供约14086元，总额约254万元;若10年月供约18567元，总额约223万元。
目前，深圳公积金贷款基准利率4%。虽然公积金贷款首付可2成，但若使用组合贷，还需满足商贷的首付标准。在该案例中，若168万元使用组合型贷款，假设可使用最高限额的90万元公积金贷款，那还需要78万元的商业贷款。以等额本息法计算，若还款30年月供约8923元，还款总额约321万元;若20年月供约10997元，总额约264万元;若15年月供约13197元，总额约238万元;若10年月供约17733元，总额约213万元。
也就是说，使用组合型贷款，其中公积金贷款90万元，10年、15年、20年、30年，总利息分别比纯商贷少了10万元、16万元、23万元、38万元。
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