嘉兴公积金贷款条件

时间：2022-12-14 00:24:30 住房公积金我要投稿

相关推荐

嘉兴公积金贷款条件

　　嘉兴公积金贷款需要具备哪些条件?据悉，凡嘉兴市区范围内，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工在购买(含建造、翻建、大修，下同)自住住房时均可申请公积金贷款。以下是详细内容，以供参考!

嘉兴公积金贷款条件

　　一、嘉兴公积金贷款条件

　　凡嘉兴市区范围内，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工在购买(含建造、翻建、大修，下同)自住住房时均可申请公积金贷款。

　　▲申请住房公积金贷款的条件

　　1)所购住房为自住住房。

　　2)具有嘉兴常住户口或有效居留身份。

　　3)在申请贷款之前，已连续一年正常缴存住房公积金。

　　4)有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力。

　　5)有购买住房总价30%(含)以上，以自有资金作为购房首付款的凭证。

　　6)有委托人认可的保证人提供担保，并以所购房屋作抵押。

　　7)委托人规定的其他条件。

　　二、嘉兴公积金贷款额度、期限

　　▲住房公积金贷款的较高限额

　　夫妻双方连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为35万元;夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。

　　▲住房公积金可贷额度的确定

　　住房公积金可贷额度应当同时符合下列限额标准：

　　1)不得高于按照房屋总价比例确定贷款限额：购买新建自住住房的，较高可贷额度为所购住房总价的70%，其中购买全装修、精装修房较高可贷额度为所购住房总价的50%;购买二手房的，较高可贷额度为所购住房总价(销售价与评估价取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的，较高可贷额度为房屋建、修工程造价的60%。

　　2)不得高于按照借款人还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：

　　夫妻双方缴存公积金的可贷额度=(借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数+借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数)×还贷比例(目前为40%)×贷款月数。

　　3)不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款较高限额。

　　▲住房公积金贷款期限的确定

　　借款申请人用于购买、建造自住住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过20年;较后还贷期限可视借款人实际情况适当放宽，但最长不得超过其法定退休年龄5年。

　　嘉兴住房公积金一手房贷款流程

　　1、签订《付款约定书》：

　　(1)房屋买方需带身份证原件和复印件一份及住房公积金龙卡

　　(2)借款人需提供有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明(一个月内有效);五县(市)及省内其他地方的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的`连续6个月正常缴存住房公积金及缴存地公积金贷款情况证明(一个月内有效)

　　(3)房屋卖方需携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》原件及身份证原件、复印件各一份，银行借记卡原件及复印件一份，经公积金中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》

　　2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料

　　3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批