住房公积金如何进行还款

住房公积金如何进行还款

　　住房公积金如何进行还款?住房公积金贷款提前还款利息计算方式是怎么样的呢?下面就跟着小编一起看看具体的内容吧!

　　住房公积金如何进行还款

　　一、一次性还款法

　　申请人从住房公积金账户中提取公积金余额，一次性偿还贷款。如果贷款没有偿还清，就对剩余贷款本金本息和还款期限重新进行计算，然后在确定以后每月偿还还款金额。

　　二、停止还贷若干月

　　提取住房公积金余额，偿还贷款，贷款人可向银行申请停止还贷若干月，这种方式在生活中是比较常用的还款方式之一。

　　三、逐月还款

　　申请人每月直接提前住房公积金还贷，如住房公积金金额不足的时候，贷款人可及时补足还款金额。

　　住房公积金还款逾期怎么办

　　1、借款人在合同约定的时间内逾期，申请人电话查询下一还款日至少应偿还的贷款金额，借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫中心电话委托系统调整还款额度或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。

　　2、借款人在非合同约定时间偿还逾期贷款，需申请人持个人身份证到贷款银行办理相关手续即可。借款人先向贷款部门提出申请，约定一个还款日，约定还款日范围内，借款人到管理部门办理还款手续。申请人办理贷款偿还手续需填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》。

　　3、住房公积金还款逾期罚息金额=用逾期的本息×罚息的利率(贷款的年利率÷360天×150%)×逾期的'天数。

　　住房公积金还款年限

　　1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年;

　　2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年;

　　3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限;

　　4、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。

　　5、离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

　　住房公积金贷款提前还款利息计算方式

　　一、提前还款利息计算方法：

　　提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

　　其中：日利率=年利率/360=月利率/30

　　实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。

　　二、提前还款利息计算示例：

　　借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元，申请时该贷款余额为25万元，剩余贷款期数为120期，约定扣款为每月20日，当前贷款年利率为3.87%(月利率3.225‰)。

　　(一)提前还款本息计算

　　提前还款利息=100000×(3.225/30)×26=279.50元

　　贷款剩余本金=250000-100000=150000元 150000×3.225‰×(1+3.225‰)120 每月还款本息=——————————————————— ≈1509.43元 (1+3.225‰)120-1 贷款剩余本金=250000-100000=150000元 150000×3.225‰×(1+3.225‰)120 每月还款本息=——————————————————— ≈1509.43元 (1+3.225‰)120-1 表一： 金额单位：人民币元

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