武汉住房公积金贷款条件
为了方便大家了解更多住房公积金知识，今天小编就准备了武汉住房公积金贷款条件，希望对大家有帮助!
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
延伸阅读：武汉公积金新政影响
根据发布会透露信息，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集金额773亿元;累计已向总45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.88%。
在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第―，贷款余额排名第二。
这次发布会的最大看点有三：
1 贷款最高额度
发布会透露，武汉市将适当调整住房公积金贷款最高额度。
职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
案例：
1、小明，就业三年的国企人员
他将购买一套总价值为100万的94平方米新房，如果他银行征信没有问题，公积金余额够，每月缴纳额度够，将可以享受首套房公积金贷款50万元，需付首付25%即25万，其余25万可考虑商业贷款或多付首付款。
2、老张，工作二十年的'高校教授
他计划购入第二套房产，首套房已经使用30万元公积金贷款，这套房他将只能享受20万元的公积金贷款。
2 下调还贷系数
将还贷能力系数由40%回调到35%这―全国通行的标准
还贷能力系数计算公式为：
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)x35% x 12个月x 贷款年限
3 调整缴存倍数
调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
缴存倍数法计算公式为：
贷款额度=(借款人公积金存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数
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