上海公积金贷款新政策

时间：2020-11-20 20:31:21 住房公积金我要投稿

上海公积金贷款新政策

　　很多上海市民对于公积金贷款新政策较为关注，但是关于2017年上海公积金贷款新政策尚未出台，不妨去看看去年的上海公积金贷款政策吧!

上海公积金贷款新政策

　　2016年上海市住房公积金管理委员会出台《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，该通知的下发意味着2016年上海公积金贷款政策出现不少变化，其中就包括对公积金贷款最新额度和贷款年限作出调整。

　　随着上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。上海大部分银行已经加紧办理申请组合贷款资料。

　　25日，央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。28日下午，建设银行上海市分行行长段超良明确表示，上海首套房贷利率优惠上限敲定9折，以后不会出现8.5折和更大的折扣，不会再优惠。

　　据上海中原地产、同策咨询数据，25日的个人住房贷款调控政策出台后，上周末上海住房交易量爆增。数据显示，上周新建商品住宅成交面积71.7万平方米，环比增加48.0%。这一水平相当于两周的成交量，同时也创出周度成交历史新高。而同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，“沪九条”发布当日以及之后周末新开盘成交中的这类客户不一定符合新政的限购和二套首付条件，因此“沪九条”发布之后成交的数据，尤其是周末开盘项目存在交易水分，后期存在“退房”风险。当开发商把被“圈”住的客户进行梳理后，不符合限购条件的客户就可能被退房。此外，由于是否购房成功以是否网签为准，在“沪九条”颁布前购房，却没有来得及网签的'客户，也会有部分丧失购房资格。对于上海未来三个月的楼市情况，业内人士普遍预计，由于政策收紧，新房成交将在未来三个月走弱，房价或短期见顶。

　　上海放宽公积金贷款

　　上海公积金管理中心2016年调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，从此前的不高于35.1平方米调整为不高于35.5平方米。

　　据上海公积金管理中心《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》，根据2010年《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》(沪公积金[2010]57号)文件精神，公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积将根据上海市统计局2016年2月29日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年年末，上海市居民人均住房建筑面积为35.5平方米。

　　据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方米。此外，通知宣布，此项调整从2016年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。

　　一、个人提取公积金所需条件：

　　(一)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;

　　(二)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;

　　(三)申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;

　　(四)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;

　　(五)申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。

　　二、个人提取公积金所需材料：

　　申请人应持以下资料(原件及复印件)办理提取申请手续：

　　1、申请人的身份证件;

　　2、已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明;

　　3、申请人名下的本市银行借记卡;