成都住房公积金政策

时间：2023-04-05 17:21:05 住房公积金我要投稿

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成都住房公积金政策2017

　　随着成都住房限购政策的陆续出台，2017成都住房公积金政策又有什么变化呢?赶紧去看看吧!

成都住房公积金政策2017

　　1、成都市公积金最低首付比例和贷款额度有何变化?

　　住房公积金贷款最低首付款比例

　　首套：首付最低3成;二套：首付最低4成;三套：拒贷;

　　房龄10年外的,则提高1成首付

　　实行贷款金额与职工缴存余额、缴存时间挂钩

　　贷款额度=余额×20倍×时间系数

　　单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万

　　时间系数：

　　缴存时间小于12个月的时间系数为0.5;缴存时间在12月到24个月之间的时间系数为0.9;缴存时间24个月(含)以上的时间系数为1。

　　解读：

　　公积金缴存时间在半年至1年以内的，只能贷余额的10倍;

　　公积金缴存时间在1年至2年以内的，只能贷余额的18倍;

　　公积金缴存时间在2年以上的，可以贷余额的20倍。

　　注：针对双职工缴存时间不一致的，则按缴存时间长的一方的标准来计算可贷余额倍数。

　　举例：

　　小明夫妻二人的公积金余额共有3.5万，缴存时间为16个月，新政执行后，小明夫妇贷款额度减少了多少?

　　新政前：3.5万×20=70万

　　新政后：3.5万×20×0.9=63万

　　也就是说同一套房子小明夫妇新政后就少贷了7万。

　　2、四川省公积金贷款政策有何变化?

　　省公积金贷款的新政策相对于之前的政策只有一处变化，那就是现在省公积金贷款已经不再受户籍的限制了，全国范围内缴存的公积金都可受理。

　　省公积金贷款的额度还是账户余额的20倍，单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万;

　　省公积金的首付比例为：首套最低2成，二套最低3成。

　　注意：房龄10年以上的首付也要提高一成。

　　特别提醒

　　省公积金只受理锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区和天府新区的房屋。

　　举例：

　　小明是上海人，公积金也缴存在上海，现在准备在成都主城区买房。那么小明用他的公积金在成都申请贷款吗?

　　根据省公积金的最新政策，小明可以用他的公积金在成都申请省公积金贷款买房。

　　看到这里，相信大家已经对公积金贷款的政策已经明晰了吧!但是小编还要提醒几点关于申请公积金贷款的注意事项：

　　1申请公积金贷款的前提是公积金连续逐月缴存满半年，且申请时仍在正常缴存状态;

　　2首套房执行基准利率3.25%，二套房上浮10%;

　　3公积金的查房范围是购房所在地和公积金缴存地;

　　4贷款申请人及共有人无未还清的公积金贷款且信用记录良好。

　　今天的解惑就到这里了，如果你还有更多房产方面的问题，欢迎评论或后台留言。

　　拓展阅读：2017成都市住房限购政策的具体操作规则

　　一、关于购房主体

　　1.此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。

　　2.高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。

　　3.购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。

　　4.2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的，2017年3月24日以后仍可新购一套住房。

　　5. 2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买商品住房的，2017年3月24日以后不能再购买住房。

　　6.军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。

　　7.夫妻双方仅一方符合限购政策的，不能以共有方式购买住房。

　　8.购房人将2016年10月1日以后购买的商品住房转让的，不能再新购住房;购房人将2016年10月1日-2017年3月23日期间购买的二手房转让的，并在该时间段未购买商品住房的，可以再购买一套住房;购房人将2017年3月24日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。

　　9.个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可新购一套住房。

　　10.购房人通过生效法院裁判文书取得住房的，不审查取得方是否符合限购政策。

　　11.夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖，不审查买受人是否符合限购政策。

　　12.以未成年人名义购房的，应具有本市限购区域户籍。

　　二、关于限购房屋

　　此次限购房屋为住房，包括规划用途为住宅、公寓、别墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限为70年，因日照不足定位为公寓的房屋，不包括土地使用年限为40年的办公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

　　“家带店”具备住房功能，视为限购房屋。

　　三、关于认定时点

　　1.所购预售商品住房在2017年3月24日零时前进入网上签约系统完成订购、拟定合同、已签约(备案)的，按原政策执行。

　　2.所购商品住房为现房未备案的，申请办理商品分户登记时，能够提供第三方证明材料证明交易行为实际发生在2016年10月1日之前的，不纳入限购审查;证明交易行为实际发生在2016年10月1日-2017年3月23日期间的，按原限购政策执行;其余情况按现行限购政策执行。

　　3.所购二手房在2017年3月24日零时前在存量房交易服务平台打印“成都市存量房买卖合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房买卖经纪服务合同(居间成交)”的，按原政策执行。

　　4.已于2017年3月24日零时前在交易服务大厅存量房买卖自助打印机进行房源信息核实，未能打印成都市存量房买卖合同的，可按原政策执行;未进行房源信息核实但在透明房产网签订网签合同的，如《购房资格审核意见表》上房源信息核实时间在2017年3月24日零时以前的，可按原政策执行。

　　四、关于证明材料

　　1.购房人除提供身份证外，还应提供户籍证明(包括限购区域内的集体户口)。

　　2.出具购房人在限购区域稳定就业的证明应满足以下条件：

　　(1)单位注册地址应当在限购区域，在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，单位注册地址应在前述两区;

　　(2)证明应包括购房人姓名、证件号码，在限购区域办公地点连续工作满1年(2010年10月1日-2017年3月23日期间在前述两区域购买商品住房)/2年(2017年3月24日以后购买住房)，且承担证明失实带来的一切法律后果等内容。

　　3.连续不间断缴纳社会保险24个月以上，以购房(网签合同)前1个月向前顺延。补缴、断缴的不符合限购政策。

　　4.社保证明缴纳单位与出具稳定就业证明的单位不一致的，不符合限购政策。

　　5.连续缴纳24个月以上的社保证明出现多家单位的，购房人在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，多家单位注册地址均应在上述两区;购房人在上述两区以外的其他限购区域购房的，稳定就业证明可由最后一家工作单位出具(不需说明已工作年限)。

　　6.购房人所在单位注册地址不在限购区域，分支机构或实际经营地址在限购区域的，除机关事业单位外，其他不予认可。

　　五、需呈报市局确定的其他事项

　　1.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才的认定。

　　2. 房屋被征收的，不符合限购政策的被征收人可按照“拆一购一，不超过二套”的原则准予购买。以下情形，应呈报市局确定：

　　(1)多年前的征收协议/拆迁安置协议能否作为证明;

　　(2)被征收人可否在高新区南部园区、天府新区成都直管区购房;

　　(3)被征收房屋为非住房的，可否新购住房;

　　(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新购住房;

　　(5)被征收人死亡的，(多个)继承人可否新购住房。

　　3.2017年3月24日前已购买二手房，但领取不动产登记证书的时间在3月24日以后，购房人可否新购住房。

　　4.购房人未缴纳养老保险，或缴纳养老保险有中断，但医疗保险连续缴纳24个月以上的，可否作为证明。

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