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甘孜住房公积金贷款新政
为了让大家了解更多公积金政策，今天yjbys社保栏目准备了甘孜住房公积金贷款新政，欢迎参考借鉴!
为贯彻落实四川省住房和城乡建设厅、四川省财政厅、中国人民银行成都分行《关于转发住房城乡住建部、财政部、人民银行<关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知>的通知》(川建金管发〔2014〕548号)文件精神，推进我州住房公积金个人住房贷款业务持续健康发展，在做到贷款“两实”的基础上，即借款人购房行为真实，贷款担保落实，保证和满足缴存职工住房贷款合理需求，经州公积金中心会同甘孜州财政局、中国人民银行甘孜州中心支行、甘孜银监局研究通过，决定对我州住房公积金贷款政策进行调整，现将有关事项通知如下：
一、放宽贷款申请条件
已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且符合其他住房公积金贷款条件的我州住房公积金缴存职工，可向州公积金中心所属管理部申请公积金贷款。
二、提高贷款额度和年限
单笔最高贷款额度由原来30万元提高到35万元;最长贷款年限由20年调整到25年，贷款年限原则上不得超过借款人(或配偶)法定退休年龄，还款能力和个人信誉良好的，可延长至退休后1-5年。
三、暂停贷款利率上浮政策
凡在州公积金中心无住房公积金贷款余额，家庭(夫妻双方)累计住房公积金贷款金额在40万元(含)以下的正常缴存住房公积金的职工，购买自住住房时并符合其他住房公积金贷款条件的，可以再次申请住房公积金贷款，执行首套房贷利率。
四、缩短提取后可申贷时间，增加可贷额度计算方法
凡因购买、建造住房及提前归还住房贷款等在州公积金中心提取了本人(含配偶)住房公积金的缴存职工，原两年内不得申请住房公积金贷款调整为一年内不得申请。
借款人最高可贷额度不得高于本人(含配偶)住房公积金年缴存额的25倍(申请时当月缴存额计算)。
五、调整首付款比例认定标准
购买自住住房90m2(含)以内的借款人，最低首付款比例不得低于20%;购买面积在90m2以上的，首付款比例不得低于30%。取消原按照职级面积确定首付比例规定。
六、增加贷款担保方式
(一)商铺可作抵押。在州内已取得产权证的私有商铺，可用作住房公积金贷款抵押担保。
(二)保证贷款(限于州公积金中心批准的管理部)。是指州公积金中心认可的第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按其约定承担连带责任而发放的住房公积金贷款。借款人购买自住住房在州公积金中心首次申请贷款时，在确实无法提供州内住房抵押的情况下，可以申请保证贷款。州公积金中心将制定具体的管理办法。
(三)期房抵押加阶段性保证贷款(即按揭贷款)。是指经州公积金中心审核并签订《甘孜州个人住房公积金按揭贷款合作协议书》的房地产开发项目，借款人在购买签约楼盘商品住房时可用所购住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由所购房屋的开发商为借款人提供阶段性连带责任保证而发放的贷款。州公积金中心将制定具体的管理办法。
七、贷款实行“零收费”
州公积金中心发放贷款应保持不收取职工任何费用。相关部门不得要求借款人购买任何保险，不得收取工本费、公证费、房屋评估费、担保费等费用。建设、国土部门收取住房抵押鉴证费，应取得州、县发改局收费许可证，出具收费依据，做到依法合规收费。借款人缴纳的抵押鉴证费，凭收费依据到州中心所属管理部报销，以此减轻借款职工经济负担。
延伸阅读：住房公积金多重问题今年破局
日前印发的《国务院2017年立法工作计划》将修订《住房公积金管理条例》列入今年全面深化改革亟需的项目，并且确定由住房和城乡建设部完成起草修订。这是自国务院法制办于2015年11月份就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见后，国务院再次推动该条例修订。
《证券日报》记者在采访和调查过程中了解到，条例的修订主要集中于住房公积金缴存、提取、使用率;增强公积金流动性;促进公积金保值增值等多个层面。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受《证券日报》记者采访时指出，目前住房公积金制度存在定位模糊不清、覆盖面偏窄、管理体制分散、使用效率偏低以及在筹集和贷款提取过程中容易产生“马太效应”等现实问题。
北京中房研协技术服务有限公司研究员李战军在接受《证券日报》记者采访时提出了更为具体的问题，他认为包括需要解决管理模式，即中央集中管理与地方分散管理的抉择问题，还有各地公积金缴存强制性和普及程度、补充公积金的定位、公积金的使用范围、有序开展公积金市场化投资实现保值增值等问题。
多重问题亟待破局
我国的住房公积金制度是城镇住房制度的重要组成部分。
“不可否认，住房公积金制度为相当多的家庭提供了住房公积金贷款，帮助他们解决了的住房问题”，贾康表示，住房公积金制度的定位尚不清晰，即住房公积金到底是住房金融还是住房保障?住房公积金制度所服务的目标客户到底是谁?
“住房问题主要集中于广大中、低收入职工。如果目标定位不明确，现有的‘低贷低存’原则加上‘低息和免税’等优惠措施，更有可能是要更多地帮助中高收入居民获得优惠利率贷款。”贾康强调。
虽然住房公积金贷款属于长期、低利率的政策性住房金融，但公积金贷款也要求按期还本付息，在贷款审查过程中对于职工的工资水平有所要求，同时还要求采取公积金贷款的职工需要一次性拿出一定的首付款，这些要求使低收入者很难获得公积金贷款的支持来购买住房。
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