成都公积金贷款政策最新
成都公积金贷款政策具体如何呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来了解一下相关资讯吧!
符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高额度70万元、单职工家庭单笔最高贷款额度40万元。
单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)×缴存时间系数。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
借款申请人必须同时具备以下条件：
(1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
(2)申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；
(3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；
(4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
(5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
(6)公积金中心规定的其他条件。
延伸阅读：成都对骗套公积金行为动真格 要求下月5日前退回
有过以欺骗方式套取住房公积金的职工注意，成都住房公积金管理中心要动“真格”了。今(19)日，该中心发布《关于敦促限期退回套取公积金的通告》，要求曾有过套取行为的职工限期于5月5日前如数退回所套取住房公积金，否则将按相关规定追究责任。
据成都公积金中心介绍，近年来，我市少数职工通过非法中介以欺骗方式套取住房公积金的现象较为严重，为严厉打击骗提套取公积金违法违规行为，维护住房公积金管理的正常秩序，成都住房公积金管理委员会已正式发布了《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》(成公积金委[2017]1号)，并将于2017年5月6日正式施行。
在抑制骗提套取上，《办法》给出了诸多严厉的处罚措施，一旦骗提套取的行为被查实，对缴存职工骗将进行口头批评教育、不良行为登记，骗提套取信息报送其工作单位，同时追回骗提套取资金，未来的提取和贷款业务办理申请也将受限。
如果缴存职工属于党政机关、事业单位、国有及国有控股企业工作人员的，同时报送其所在单位纪检监察机构，建议单位对该缴存职工进行批评教育，规范缴存职工的住房公积金提取申请行为。
不良行为登记上，成都公积金中心将骗提套取职工个人信息及骗提套取行为记入成都公积金中心业务管理系统。纳入不良行为登记后，成都公积金中心暂停骗提套取职工住房公积金联名卡住房公积金业务功能以及住房公积金委托提取；暂停受理骗提套取职工住房公积金提取(不包括离退休提取，死亡提取业务)和贷款业务办理申请，并将骗提套取职工骗提套取信息报送其工作单位及征信管理部门。
《办法》特别提到，纳入不良行为登记后，骗提套取职工办理公积金账户转移业务时，不良行为登记记录一并进行转移。在追回骗提套取资金上，未按此要求退还的，成都公积金中心将向人民法院提起诉讼，采取法律手段追回资金。
成都公积金中心敦促，有套取行为的职工，尽快到中心缴存窗口办理退回套取住房公积金的相关手续。在5月5日前如数退回套取住房公积金的，将不予追究。逾期未能主动办理退回手续的，将严格按照《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》处理。
成都公积金贷款政策最新 篇1
二套房公积金贷款政策
据了解，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。
缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
以上是整理关于公积金贷款的相关资料，希望对你了解二套房公积金贷款的知识有所帮助!
二套房优惠政策的认定标准
二套房优惠政策的'认定标准是什么?并非所有人都了解。这是我整理的关于二套房优惠政策的认定标准的相关信息，希望能对需要的人有所帮助。
2010年住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
家庭第二套房如何缴纳契税?
市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
第二套房契税怎么算?有哪些标准?
契税由财产承受人缴纳。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
二套房公积金还款方式和贷款条件
二套房公积金还款方式是什么?公积金二套房贷款条件是什么?怎样才能充分发挥公积金的作用。相信很多人都不是很了解。以下是小编整理的关于二套房公积金贷款的相关资料，欢迎阅读。
公积金贷款还款方式
一次性还款法：从住房公积金帐户提取部分公积金并一次性归还贷款。很多人退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清，那么对剩余贷款本金和还款期限需要重新计算，并确定以后每月还款金额。
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取部分公积金余额，职工提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月。停还贷结束后，贷款人必须继续按月还款。停还期欠息是不收罚息也不计复利，在停还期结束后每月还款逐月扣还。
公积金二套房贷款条件
1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
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