武汉公积金新政策

时间：2020-11-24 09:09:40 住房公积金我要投稿

武汉公积金新政策

　　武汉公积金新政策有哪些呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来了解一下吧!

武汉公积金新政策

　　3月25日下午，经过武汉市政府审议通过，武汉市公积金管理核心宣布，从3月26日起，针对公积金贷款实施新政。

　　本次武汉公积金新政呈现出三大变化，一是公积金贷款的较高额度从60万下调至50万，二是还贷能力系数从45%回调至国家统一标准35%，三是缴存时间系数根据缴存年限不同均有所下调。

　　需要注意的是，目前尚在办理但未最终审批的公积金贷款，需按照新政重新审核。

　　背景

　　楼市火爆个贷率攀升不调整将“僧多粥少”

　　三大变化中，均涉及“下调”。从表面上看，这是武汉市公贷政策的紧缩，然而，眼下武汉楼市销售火爆，购房者众多，为何要在这个时候紧缩公贷政策?

　　对此，武汉市住房公积金管理核心巡视员简德齐表示，近几年来，该核心为满足缴存职工刚需和改善性住房需求，降低公贷门槛，应贷尽贷，使得武汉的公积金使用率一直处于较高水平。截至今年2月底，武汉市住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元，累计已向45.8万户职工家庭发放公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，武汉的公积金个贷率已达106.8%，在全国15个副省级城市中位列第1。

　　然而，由于住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉市的公积金资金多年处于净流出状态，且个贷率仍在不断攀升，流动性不足的矛盾凸显。其次，经过去年四次降息，存贷利差大幅减小，大大压缩了贴息融资的空间，武汉公积金资产增值总水平下降，已接近盈亏平衡点。再者，为落实核心经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年，武汉还将适当降低企业公积金缴存比例。受此影响，武汉市住房公积金管理核心决定对公贷政策作出调整。“调整过后，单笔贷款的额度会有所下降，但好处在于，公积金贷款可以惠及更多的群体。”简德齐表示，如果不作出调整，武汉市公积金贷款势必会面临“僧多粥少”的局面。调整过后，单笔贷款变少了，就可以贷出更多笔，惠及更多有刚性需求的职工。

　　变化

　　实际可贷额度缩水两成多月缴500元超两年可贷满

　　据介绍，武汉市缴存住房公积金的职工共有约180万人。截至目前，武汉市每笔公积金贷款的平均数为37.4万元。新政中，公积金贷款较高额度从60万下调到50万以后，仍高出平均数10多万元。

　　目前，武汉市公积金贷款实际额度的计算有两种算法。

　　一种是以“贷款能力系数”为依据，具体公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额÷个人缴存比例与单位缴存比例之和+配偶公积金月缴存额÷配偶缴存比例与单位缴存比例之和)×贷款能力系数×12个月×贷款年限。

　　另一种是以“缴存时间系数”为依据，具体公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金管理核心在最终审核时，会取两种算法中较低的一个数值。

　　新政中，还贷能力系数(用来计算贷款人的还款能力，是贷款本金与贷款者当月收入的比例，制定还贷能力系数，是为降低部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还的风险)由之前的45%下调到了全国通行标准35%;

　　缴存时间系数(缴存时间越长，系数越高，实际可贷额度也越高)也均有所下调，意味着在同一缴存条件下，新政之后所能申请到的实际可贷额度会有所降低。从系数调整的幅度来看，新政之后，对于职工个人来说，实际可贷额度将比以前下降两成多。

　　在新政实施后，若想一笔贷满50万元，需要什么样的缴存水平?以一名个人月缴存500元、单位月缴存500元，缴存比例均为12%上限的职工为例，若该职工缴存年限超过两年，按照“贷款能力系数”算法所得出的额度为52.5万元，以“缴存时间系数”算法所得出的额度为50万元。以此反推，若想一笔贷满50万元，在个人及单位缴存比例达到12%上限的前提下，该职工个人的月缴存额需要超过500元、缴存时间需要超过两年。而按照新政实施之前，该职工个人只需要月缴存额超过350元、缴存时间超过1年即可。

　　值得留意的是，这种算法仅是针对首套房、头次使用公积金贷款，且公贷总额不超过购房总价的80%。

　　市场

　　武汉土地及房源均充裕将有系列动作稳定楼市

　　目前，武汉市公积金贷款的`使用中，用于购买首套住房的占74%、40岁以下年轻人使用的占76%、用以购买的住房在120平米以下的占80%、使用者家庭月收入在7000元以下的占64%，也就是说，公贷的核心仍然侧重于首套房、低收入以及刚需族。

　　简德齐透露，目前，国家层面已经出台了向无单位人员开放公积金的政策，武汉市公积金管理核心正在加紧研究，制定细则，若速度快的话，该措施有望在今年内出台。

　　在楼市火爆、日空盘频现的状况下，公积金贷款政策的调整，是否会影响到敏感的房地产开发商?昨日发布新政的同时，武汉市土地规划局和武汉市房管局的相关负责人也来到现场称：武汉的建设用地及房源均充裕，将于本月内启动专项行动，严查房地产开发商的违规行为，进一步规范武汉楼市的健康发展。

　　据武汉市国土规划局土地利用处处长邹朝富介绍，目前，武汉市仍有400公顷的土地储备，随时可以根据市场需求对外出让，在整个“十三五”期间，武汉市都不会缺地。同时，他们目前正在规划建设18个地铁小镇，这些小镇依附着地铁网络，位于核心城区与新城区的交接地段，可吸纳居民700万人，解决“都往市核心挤”的城市病。

　　武汉市房管局房产开发和市场监管处处长刘震表示，本月内，武汉市将开展房地产市场专项整治行动，对于已取得预售许可的商品房项目，必须一次性公开全部准售房源，严厉打击提前认筹、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为;如若查实，相关开发商将被录入房地产市场信用信息系统，对社会公示。刘震提醒广大市民，武汉市的商品房目前有1145万平方米的库存量，核心城区和新城区各占一半，去库存周期为6到7个月，整体上说，武汉市的房源并不紧缺，切忌盲目抢房。

　　延伸阅读：武汉鼓励在校大学生缴存公积金

　　从5月1日起，在武汉地区就读的在校大学生可以个人名义缴存住房公积金，并在住房公积金贷款、公积金支付房租等方面享受政策福利。此举是为助推“百万大学生留汉就业创业计划”实施，帮助留汉就业创业大学生实现“住有所居”。

　　针对大学生出台住房公积金缴存政策在国内尚属首次。武汉市公积金管理中心相关负责人介绍，目前，在校大学生缴存住房公积金的业务，已在其单位下属省直分中心、高校分中心和东湖分中心进行试点，预计今年5月可全面铺开。

　　按武汉市公积金管理中心出台的这项专项政策，即大学生在武汉就读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业在汉就业后，自愿缴存的住房公积金可以接续，缴存的金额和时间可以连续计算，增加公积金可贷额度，购买刚性自住住房使用住房公积金个人贷款的，可以通过办理住房公积金委托扣划 (按年扣划)，使用父母的住房公积金共同参与还款，从而帮助新就业大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。

　　新就业大学生暂时没有能力购房，租住基本住房时，可以提取公积金支付房租。待购买刚性基本住房时，租房所提取公积金不影响公积金贷款可贷额度计算，增强住房公积金对就业大学生的住房保障能力。

　　武汉市公积金管理中心负责人解释，此政策主要是鼓励有收入来源的在汉高校大学生缴存住房公积金，如硕士生、博士生和有创业收入的大学生等。原则上，支持在校大学生毕业留汉就业创业后申请公积金个人贷款。

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