上海二套房公积金政策

时间：2020-08-23 11:52:58 住房公积金我要投稿

上海二套房公积金政策

　　上海二套房公积金政策已经出台，具体内容如何呢?大家对此有何了解呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!

上海二套房公积金政策

　　上海市住建委28日公布，上海居民家庭购买首套房、二套房首付比例均有调整，而公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。

　　首套房首付不低于35%

　　自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　总价300万首套普通住宅首付款增加15万

　　与原本的首套住房首付比例不低于30%相对比，首付比例上调了5%，居民在购买首套住房时需要交纳更多的首付款。以一套总价300万的住宅为例，在政策调整之前，如果是属于居民的首套房，那么首付30%的比例首付款需要交90万，而现在政策调整之后，首付款上升到105万，首付款足足增加了15万，增加了居民的首付压力，而房子总价越高，首付增加的金额也就相对越高，这对于近期准备买房的居民来说无疑是一记重磅炸弹，突然的政策调整可能会导致购房计划的延迟或改变。

　　第二套改善型住房公积金贷款利率上浮1.1倍

　　同时，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，主要包括两方面的内容。

　　1.严格执行公积金差别化信贷政策

　　在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　2.体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控

　　借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的.口径。

　　二套房100万公积金贷款利息增加高达3.9万

　　如果是家庭购买第二套普通住宅，首付比例为50%，2人以上参与公积金贷款，贷款最高金额为100万，以3.25%的基准利率为例，基准利率上调1.1倍为3.575%。政策调整之前100万公积金贷款等额本息还款方式的利息款共361269.83元，等额本金的利息款共326354.17元。政策调整之后，等额本息的利息款为401170.55元，与原本相比增加了39900.72元，等额本金的利息款为358989.58元，与原本相比增加了32635.41元。所以，居民在购买二套房时，如使用公积金贷款，利息也会相应增加不少。

　　延伸阅读：上海公积金转移流程

　　外地住房公积金转入上海

　　(一)公积金转入所需材料

　　(1)申请人有效身份证件;

　　(2)《上海市住房公积金异地转移接续申请表》(附表1)一式两份;

　　同一单位多名职工同时办理住房公积金异地转移接续的，可委托单位经办人代为申请，并提供以下材料：

　　(1)《上海市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》(附表2);

　　(2)《上海市住房公积金异地转移接续申请表》一式两份;

　　(3)职工有效身份证件复印件;

　　(4)单位经办人有效身份证件。

【上海二套房公积金政策】相关文章：

荆州二套房公积金贷款政策201508-23