苏州公积金政策2017
苏州公积金政策具体是怎样的呢?大家对此有何了解呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!
1、贷款额度的计算方式有变动
对于新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。
可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。
2、中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
新政发布之前，我市实行的公积金贷款额度计算方式：
(1)借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
(2)首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
(3)不超过住房总价与已支付首付款的差额。
(4)选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的，月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
根据原先贷款政策，如果夫妻二人在苏州缴存的公积金账户余额为5万，首次使用公积金贷款购买一套价值100万的面积为80平方的住房，贷款最高限额能达到80万。而新政实施后，额度最高也只有50万。
可以看出，相比较之前多种确定贷款额度的方式，调整过后的政策确定贷款额度的标准变得单一，这也反映了公积金贷款的门槛有所提高。
2第二次使用公积金贷款，首付比例提高
第二次使用公积金贷款，首付比例从原先不低于住房总价的20%，调整为不低于30%。首付比例提高了10%，对于购房者来说首付压力增大不少。
3第二次使用公积金贷款，贷款利率上浮
第二次使用公积金贷款的贷款利率，从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。
仍低于商业贷款利率
目前，苏州首次公积金贷款利率为3.25%，上浮10%就变成了3.575%，也就是说，第二次使用公积金贷款，贷款利率将变为3.575%。
目前，苏州市商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率上浮后仍低于商业贷款。
延伸阅读：苏州住房公积金提取条件
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的`
2、离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的
8、非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的
9、职工享受城镇较低生活保障的
10、职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的
11、职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症，造成家庭生活严重困难的。
租房提取公积金新政策关注热点
第1，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租
第2，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取
第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
苏州住房公积金提取流程
通用提取流程:
第1步：
1、职工带齐材料至公积金大厅核心柜面进行提取申请
2、核心工作人员进行初审→符合条件，开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》
3、核心在三个工作日内电话通知职工审核结果
第2步：
1、职工接到电话通知，凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取
2、符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中
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