公积金贷款买房政策

时间：2022-11-25 16:44:58 住房公积金我要投稿

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2017公积金贷款买房政策

　　多数打工者都有住房公积金，在买房时，使用我们的住房公积金可以为我们省下不少利息哦。今天就一起了解下公积金贷款买房政策吧!

2017公积金贷款买房政策

　　1、住房公积金贷款买房

　　对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、住房商业性贷款买房

　　住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的'单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、住房组合贷款买房

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，不同城市的最高限额不同。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

　　此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　我们都知道公积金贷款首付低、利率低，但对公积金缴纳的认识也存在误区。

　　误区一：只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款

　　“只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款!”相信有这种想法的人不在少数，如果事情真这么简单就好了。

　　按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款，借款人必须满足这几个基本要求：

　　1、连续足额缴存公积金满六个月及以上;

　　2、拥有良好的信用记录;

　　3、名下无尚未还清的公积金;

　　4、具有按时偿还贷款本息的能力。

　　这样一说，你还认为只要缴了公积金就能贷款吗?

　　误区二：提前还公积金贷款有违约金

　　使用商业贷款买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，因此很多使用公积金贷款买房的借款人认为，提前还公积金贷款也会产生违约金，但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。

　　误区三：只要结清公积金贷款就完事了

　　很多借款人认为：只要我按时还完公积金贷款，就完事了!但事实并非如此。

　　借款人结清公积金贷款后，必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续，只有这一步，才真正走到终点。

　　2017年公积金贷款买房如何还款?

　　1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

　　2、提前还款：公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。

　　办理个人住房公积金贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。在、办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。

　　除了等额本金、等额本息，还有一种叫做自由还款的还款方式在公积金贷款中比较常见。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的`前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定，有提前还款打算的人。

　　自由还款方式相比等额本金、等额本息还款法，具有以下几个特点：

　　1.只要不低于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。

　　2.借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。

　　3.目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。

　　4.除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。

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