深圳住房公积金贷款额度

时间：2020-08-28 18:31:39 住房公积金我要投稿

深圳住房公积金贷款额度

　　深圳住房公积金贷款额度为多少呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!

深圳住房公积金贷款额度

　　一般情况下公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式：

　　贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式：

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为90万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的贷款计算公式，深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：

　　贷款额度=公积金账户余额X14倍。

　　同时也要满足不超过贷款最高限额的.要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万;同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。

　　深圳市公积金贷款利率是多少?

　　根据深圳市住房公积金管理中心的数据显示，目前深圳市住房公积金贷款利率分一下两种情况：

　　一种是贷款5年以上，利率3.25%;5年以下利率2.75%。与同期商业贷款相比，公积金贷款的利息远远低于商业贷款。

　　除了贷款利息低以外，住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行的优点。

　　但是公积金贷款也有一定的限制条件，比如需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;申请贷款前必须连续缴存住房公积金的时间大于等于六个月;配偶一方申请的住房公积金贷款，在还没有还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　在深圳居高不下的房价下，公积金贷款对于购房者来说可是省下了一笔可观的费用，如果用省下来的这笔钱投资到类似益投网贷(年收益率16.5%-20.2%)这样的p2p理财平台，不但可以清算解决每月的月供，还能剩下不少资金，不仅一定程度上减轻购房所带来的压力，还能用剩余的这笔资金作为旅游经费或是去做自己喜欢做的事情。

　　延伸阅读：深圳如何办理住房公积金贷款

　　一、申请住房公积金贷款条件

　　(一)职工购买商品房或经济适用房申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：

　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上;

　　2、购买商品房或经济适用房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料;

　　3、销售楼盘经公积金核心审批同意，在签订购房合同之日至合同规定的交房6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力;

　　4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理核心认可的抵押房屋抵押;

　　5、若购买的是期房，房地产开发企业愿意为购房职工作出有关保证承诺。

　　(二)职工购买二手房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上;

　　2、购买二手房为本市自住普通住房，有符合法律规定的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证;

　　3、在已办理房产过户手续的6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息的能力;