北京住房公积金贷款额度

时间：2020-08-31 17:14:37 住房公积金我要投稿

北京住房公积金贷款额度

　　北京住房公积金贷款额度为多少呢?想必大家也都想了解吧，今天我们就一起来看看相关内容吧!

北京住房公积金贷款额度

　　一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

　　二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

　　自此，无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元;贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。

　　北京住房公积金贷款额度计算

　　具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的'人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是：

　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　延伸阅读：北京住房公积金再度降息

　　北京住房公积金管理中心昨日发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

　　这是今年以来公积金的第4次降息。此前在今年3月1日、5月11日、6月28日，公积金贷款利率也都下调了0.25个百分点，到目前为止，今年4次降息已经累计下调了1个百分点。

　　此次无论是商贷还是公积金贷款，从中国近20次房贷利率变化看，都刷新了最低纪录。

　　北京住房公积金管理中心表示，8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息。

　　期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

　　而如果是8月26日(含)后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　对于已经签订借款合同，且放款日为8月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　此外，公积金的存款利率也同时下降。当年缴存的公积金存款利率仍为0.35%。上年结转过去缴存的公积金存款利率由此前的1.6%下调为1.35%。

　　算账

　　百万贷款30年可少还20多万

　　以首套房、贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4490元减少到4352元，减少了138元。而如果将今年的4次降息累计，每月一共减少还款567元左右。每年减少还款的金额多达6800多元。30年一共减少20万多元。

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