北京市住房公积金贷款流程

时间：2022-06-01 09:00:35 住房公积金我要投稿

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北京市住房公积金贷款流程

　　北京市住房公积金贷款流程具体如何?有哪些内容值得我们关注的呢?大家是否清楚呢?今天我们就一起来看看相关内容吧!

北京市住房公积金贷款流程

　　步骤一：贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

　　步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

　　步骤三：双方当面签定合同。

　　步骤四：把所有的资料，转到经办的银行。

　　步骤五：具备贷款条件的，发放贷款。

　　延伸阅读：北京将上调公积金月缴存上限最高可增446元

　　住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。

　　所以公积金的各项基数调整，也都是从每年的7月1日开始，包括缴存上限、缴存下限。

　　这些基数是和市人社局公布的北京市职工月均工资、北京市最低工资标准、北京市基本生活费等标准相关的。这些标准每年都会调整，公积金的各项基数也会随之调整。

　　这次调整的公积金月缴存上限，就是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例来确定的。

　　根据北京市公积金管理中心最新发布的通知，根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2016年度北京市职工月平均工资计算，2017住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。

　　也就是说，从下月1日起，如果是月工资23118元及以上的职工，公积金的缴存上限就是自己缴2774元(当然是从工资里扣的)、单位同时缴2774元。

　　而在没调整的目前，北京住房公积金的缴存基数上限为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。

　　从这里可以看出，公积金缴存上限的调整，影响的人群是高收入的群体。月工资在21258元以上的人们，这次调整后的缴存额会有所增加，最多的可以增加223*2=446元。

　　大家都知道，个人收入中，公积金是不用扣所得税的，那么公积金缴存额越高，肯定越合适。

　　同时，公积金的贷款额度也与缴存额有关。缴存额越高的家庭，贷款的额度也会越高。当然，如果已经达到了120万的最高贷款额度也就不会再提高了。

　　最近，住建部、财政部、人民银行联合印发了《全国住房公积金2016年年度报告》，晒出了2016年度全国住房公积金的缴存、提取等账单。

　　年报显示，2016年，全国发放住房公积金个人住房贷款12701.71亿元，平均每笔贷款金额38.79万元，比上年增加3.33万元。

　　贷款笔数中，首套住房贷款占83.51%，二套及以上住房贷款占16.49%。

　　专家认为，解决职工的住房问题是国家设立住房公积金制度的初衷，这里说的解决住房问题，主要还是解决无房职工的住房困难。

　　从年报披露的数据显示，公积金贷款笔数中，职工首套房贷款占到了八成多，这与公积金解决无房职工住房问题的初衷是基本一致的。

　　不过，当前北京等大城市房价较高，相比之下，公积金贷款的额度还是偏低，比如北京公积金贷款最高额度为120万，很多购房中，即便是120万的最高额度，公积金贷款都不够用。

　　当然，公积金贷款额度的调整需要综合考虑多方面的因素，并不是主观意愿想调就一定能调的。但还是建议在条件允许的情况下适时调整公积金贷款额度。