成都的公积金贷款政策

时间：2022-11-27 14:34:38 住房公积金我要投稿

2017成都的公积金贷款政策

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2017成都的公积金贷款政策

　　成都市人民政府办公厅印发《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》(成办发〔2016〕45号)，对住房公积金贷款政策进行了调整，该新政自印发之日起施行。

　　最低首付款比例上调至30%

　　调整住房公积金贷款最低首付款比例：

　　1.购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;

　　2.已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。

　　3.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

　　贷款金额与缴存余额和缴存时间双挂钩

　　实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策：

　　1.两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

　　2.单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);

　　3.缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5;

　　缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;

　　缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

　　延伸阅读：成都公积金2016年年报出炉

　　扩大制度覆盖面、出台新政提升服务，成都公积金2016年年报出炉

　　2016年，成都公积金(含省级分中心及石油分中心，下同)新开户单位8060家;缴存住房公积金339.81亿元，同比增长15.30%;提取额213.74亿元，同比增长4.08%;发放个人住房贷款228.50亿元，同比增长5.32%;计提城市廉租房建设补充资金9.89亿元……这是2016年成都公积金工作交出的成绩单。

　　昨日，记者从成都住房公积金管理中心获悉，成都公积金2016年年报出炉。年报显示，2016年成都公积金工作从扩大制度覆盖面，出台新政以保证职工应提尽提、应贷尽贷，实现增值收益以支持城市廉租房建设，升级公积金服务水平等方面收获实效，切实保障了职工利益，增进了职工的获得感。

　　扩大制度覆盖面

　　定点定向宣传

　　扩大公积金缴存范围

　　亮点数据：2016年，成都公积金新开户单位8060家，新开户职工38.77万人;缴存住房公积金339.81亿元，同比增长15.30%。截至2016年底，缴存总额2109.18亿元，缴存余额895.28亿元，同比分别增长20.64%、18.13%。成都公积金实缴单位同比上年增长25%，实缴职工同比增长6.16%，当年缴存额同比增长15.30%。

　　“2016年，成都公积金中心确立了制度扩面的正确理念、机制和方式，制度扩面被首次写入成都市政府2016年工作报告并确定为2017年工作任务。成都市政府目督办将扩面工作纳入对区(市)县政府的民生实事专项督查范围。”成都公积金中心相关负责人告诉记者。

　　据介绍，中心重点对全辖6940家民营企业和2.8万名行政事业单位聘用人员、2000余名大学生村官以及“三支一扶”人员的公积金建制情况进行摸底调查。不仅广泛利用报纸期刊、网站网厅、微信微博等全媒体，发动立体化、全方位、多层次宣传和政策咨询;还按照建制单位的实际情况进行重点走访宣传。比如，成都公积金中心在富士康专门设立了企业一站式服务窗口，定向定点做好宣传和业务咨询，提高单位依法建制、按规缴存的法律意识和主动意识。为保证扩面工作顺利开展，成都公积金中心与市人社局还联合构建了基于职工权益维护的行政执法协作机制。2016年，推动了重点民营企业职工、协警、社区工作者等群体的建制，扩大了公积金缴存范围。

　　化解流动性资金紧张保障住房消费

　　推出4举措

　　确保职工应提尽提应贷尽贷

　　亮点数据：2016年，成都公积金提取额213.74亿元，同比增长4.08%，其中住房消费提取占80.08%。发放个人住房贷款228.50亿元，同比增长5.32%。个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率达到了117.68%。

　　相关负责人向记者介绍：“中心推出了4项举措：首先是适时调整使用政策，保证了职工的应提尽提、应贷尽贷;其次是降备付，将资金备付率由8%下降至3%;三是短贷应急，先后贷款34亿解燃眉之急;四是推出公转商贴息贷款，满足了缴存职工贷款需求。”

　　记者了解到，2016年5月18日，成都公积金中心发布了《成都住房公积金管理委员会关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知》和《成都住房公积金管理委员会关于印发〈成都住房公积金租房提取业务管理办法(试行)〉》。11月21日中心发布《成都住房公积金管理中心关于贯彻落实〈成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知〉的实施意见》，调整了贷款和提取相关政策，全面保障了缴存职工的住房消费。

　　推出新政保障公积金贷款发放

　　先后两次调整贷款政策

　　实现60800户职工家庭安居梦

　　亮点数据：2016年成都公积金中心发放个人住房贷款6.08万笔金额228.50亿元，解决了60800户职工家庭的购房困难。累计发放个人住房贷款43.63万笔，共计1190.17亿元，同比分别增长16.19%、26.96%。当年支持职工购建房597.18万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为15.50%，比上年增加0.03个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，比同期限商业贷款总共可节约职工购房利息支出47.43亿元。

　　2016年，成都公积金中心全面清理贷款政策门槛障碍，先后两次调整了贷款政策。首先是延长“贷款期限”，将原个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄。其次是调整“贷款额度”，将无差别的最高贷款额度调为差别化贷款，即将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元(两人及以上的职工缴存公积金);单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元(一人缴存公积金)。最后实行公积金贷款金额与缴存余额、职工缴存时间双挂钩政策。

　　“新政实施后，以购买一套每平方米9000元的商品住房，面积100平方米，总房价90万元为例。原有贷款最高额度为60万元，购房者最高只能申请60万元的公积金贷款，若60万元公积金贷款不能满足需求，则还需按商业银行贷款利率申请10万元的商业贷款，按30年贷款期和现行利率测算，需多支付34387.35元的利息。公积金贷款额度提高至70万元后，购房者则可申请最高70万元的公积金贷款，无须再申请银行的商业贷款，在提高职工购买力的同时，70万元贷款全部享受公积金低利率贷款，职工贷款购房压力相应减小。”该负责人举例向记者说明道。

　　加强与合作单位沟通减少贷款中间费用

　　下调银行贷款手续费

　　拓宽增值收益渠道

　　亮点数据：2016年市中心借款手续费比例从5%降至2%，按年度计算将节约手续费支出6732万元。2016年市中心实际计提手续费6300万元，与2015年支付的手续费1.06亿元相比,减少手续费支出4300万元。

　　“此举有效拓宽了增值收益渠道,实现了公积金管理运营效益最大化。”相关负责人谈到，成都公积金中心加强与受委托银行的沟通、协商，实现了历史上银行贷款手续费的首次下调。在与9家受委托银行重新签订合作协议时，经反复协商，贷款手续费从利息收入的5%下调为2%。

　　贷后管理标准规范

　　逾期客户大量减少

　　逾期贷款率大幅下降

　　亮点数据：截至2016年底，成都公积金逾期金额1314.81万元，同比上年减少330.64万元，下降20.09%。其中，成都公积金中心个人住房逾期贷款率从0.26‰下降至0.14‰，下降了0.13个千分点，远远低于住建部对全国公积金逾期贷款率1.5‰的最优标准。

　　据了解，成都公积金中心制定了贷后管理操作规程，实现了贷后管理工作的标准化、规范化。同时，创新开发贷后管理系统，实现贷后管理从零散落后的人工管理向电子化、系统化、网络化和科学化管理的过渡。在此基础上，中心采取抓重点、抓难点、抓催收、抓担保、抓诉讼五项举措，使逾期客户大量减少，逾期贷款率快速、持续大幅下降。

　　实现增值收益　支持城市廉租住房建设

　　累计提取城市廉租房建设

　　补充资金56.91亿元

　　亮点数据：2016年，成都公积金实现增值收益13.86亿元，计提城市廉租房建设补充资金9.89亿元。上缴财政的城市廉租房建设补充资金12.96亿元。累计提取城市廉租房建设补充资金56.91亿元。

　　近年来，成都公积金中心不断加大对我市保障房体系建设的支持力度，为服务中低收入职工家庭的基本住房需求作出了贡献。

　　全面升级成都公积金服务水平

　　增设服务大厅

　　开展网上综合服务平台建设

　　据了解，2016年，成都公积金中心确立了窗口服务投诉处理、服务行为的相应标准，给市民提供了更加优质的窗口服务。同时，开展了城东、城西、城南服务大厅的建设，方便市民就近办理公积金业务。此外，中心还开展了网上综合服务平台建设工作，建设完成后市民在网上即可办理更多公积金业务。

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