园区公积金贷款流程

时间：2020-09-27 17:31:21 住房公积金我要投稿

园区公积金贷款流程

　　提到苏州最繁华的地方，非园区莫属。园区的房价，园区的经济，园区的发展，撑起苏州的半边天。以下是园区公积金贷款流程，欢迎阅读。

园区公积金贷款流程

　　园区公积金贷款流程及材料

　　借款申请人应在下列规定期限内申请公积金贷款：

　　(一)购买新建住房的，从签订《商品房买卖合同》、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的，经分支机构批准可从截止日起顺延三个月。

　　(二)购买存量成套住房：

　　1.采用资金托管方式的，从签订存量房买卖协议、《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新房屋权属证书日期之前;

　　2.未采用资金托管方式的，自付清全部购房款之日(以契税完税凭证的日期为准)起三个月内。

　　(三)建造、翻建住房：

　　1.未竣工的，以《建设工程规划许可证》或相应的规范文本载明的有效期限为准;

　　2.已竣工的，以《房屋所有权证》或《国有土地使用证》核发之日的一个月内。

　　借款申请人应在住房公积金缴存所在地分支机构申请公积金贷款：

　　(一)借款申请人、参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存所在地为不同分支机构的，可选择其中一方的缴存所在地分支机构申请;

　　(二)购买存量成套住房未采用资金托管方式的，借款申请人应在所购住房所在地分支机构申请。

　　借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应提供住房公积金卡、有效身份证件、直系亲属关系证明(结婚证或户口簿或公安部门、公证机构出具的证明)、单身声明。根据所购住房类型，另需分别提供下列材料：

　　(一)购买新建住房：

　　1.《商品房买卖合同》;

　　2.销售不动产统一发票(预付购房款或售房款);

　　3. 分支机构要求提供的其他材料。

　　(二)购买存量成套住房采用资金托管方式：

　　1.《存量房买卖协议》、《存量房交易资金托管协议》;

　　2.《存量房交易资金托管存款凭证》(姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房不需提供);

　　3.原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

　　(三)购买存量成套住房未采用资金托管方式：

　　1.《存量房买卖合同(协议)》;

　　2.预付购房款证明;

　　3.原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

　　4. 分支机构要求提供的其他材料。

　　(四)建造、翻建住房：

　　1.未竣工的需提供镇级以上建设规划部门的《建设工程规划许可证》或相应的规范文本;

　　2.已竣工的提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

　　3.以另有住房(包括第三方)抵押的，还需提供该抵押住房经评估后由担保

　　购买哪些住宅房可以申请住房公积金贷款?

　　1、已取得《商品房销售(预售)许可证》且结构封顶的普通商品住房、联排别墅(屋)和酒店式公寓(70年产权)并且已经在中心审核备案，可列入住房公积金贷款房源。

　　2、已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权登记证》的成套存量住房(70年产权)可列入住房公积金贷款房源。

　　备注：员工购买经认定的指定房源可申请住房公积金贷款。

　　购买哪些住宅房可以申请住房公积金贷款?

　　2、已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权登记证》的成套存量住房(70年产权)可列入住房公积金贷款房源。

　　备注：员工购买经认定的指定房源可申请住房公积金贷款。

　　申请住房公积金贷款的放贷银行有哪些呢?

　　1、职工申请住房公积金贷款前需选择贷款的放贷银行，目前园区住房公积金贷款的放贷银行共计六家，职工可根据自己的实际情况选择其中任意一家，放贷银行的受理窗口设置在中心本部业务大厅一楼，具体银行名称及办理窗口为：

　　2、何为住房公积金组合贷款?

　　同时符合住房公积金贷款条件和个人住房商业性贷款条件的贷款人，申请住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性贷款称住房公积金组合贷款。

　　3、申请组合贷款需符合哪些条件?

　　① 申请住房公积金组合贷款的贷款人，除需符合住房公积金贷款条件外，还需符合商贷银行的个人住房商业性贷款条件;

　　② 申请组合贷款的贷款人，其申请住房公积金贷款的放贷银行和申请商业贷款的贷款银行必须为同一家银行;

　　③ 申请组合贷款的贷款人应填写?组合贷款商贷部分申请条件调查表?至您选择的贷款银行窗口(公积金业务大厅A区14-23号)咨询具体贷款条件，并盖章确认。

　　4、住房公积金贷款手续办理完毕后放贷银行多长时间可以放款?

　　符合要求的公积金参保人员签订借款合同后一般一个月内可完成放款。

　　5、何为贴息贷款?

　　为了切实解决会员的实际需求，发挥公积金制度的保障作用，中心与建设银行、工商银行联合推出了“个人住房公积金贴息(组合)贷款业务”，简称贴息贷款(即公转商)。参保人员申请贴息贷款，仍然享受公积金贷款的各项权益，利率为住房公积金贷款利率，住房公积金与商业贷款的利息差额由中心承担，参保人员将无需承担任何额外的费用。

　　对于贴息贷款及如何办理的具体问题，参保人员可直接至中心本部业务大厅一楼建设银行、工商银行窗口(A区19、22号)详细了解。

　　6、申请贴息贷款的好处有哪些?

　　申请贴息贷款的最大好处是在住贷利率不变的情况下，放款时间短。符合资质要求的公积金参保人员签订贴息借款合同后一般五个工作日内即可完成放款。

　　住房公积金贷款的额度及贷款年限是如何认定的?

　　1.甲类计划和乙类计划参保人员贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：

　　①个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)缴存社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)

　　②个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额(不足1万元的，按1万元计算)×10(倍);按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

　　注：“甲类计划人员”和“乙类且曾经参加甲类计划或原公积金A类计划的人员”的住房公积金账户余额，为本人住房账户(或住房公积金账户)及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额;其他人员均以申请时的住房公积金余额为准。

　　2.共同申请贷款的，按主借款人参加社会保险(公积金)综合保障计划的类型确定住房公积金贷款条件、额度和年限。

　　3.中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

　　4.最高贷款额度及最长贷款年限

　　注：实际贷款额度为可贷款额度与最高贷款额度相比，取低。

　　购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年;购买二手房、自(翻)建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。

　　申请住房公积金贷款时，应特别关注下列事项：

　　1、为帮助您顺利办理住房公积金贷款，建议您在住房公积金贷款落实并放贷之后再办理购房一次性提取业务，以免影响您申请贷款的额度：

　　2、贷款次数的认定：

　　目前园区住房公积金贷款一个家庭最多只能申请二次，即家庭成员在苏州大市范围内合计申请的次数不能超过二次，且第二次申请必须在第一次申请的'住贷金额已结清的前提下才可办理。

　　3、应计养老存款的规定：

　　已婚员工申请住房公积金贷款的，夫妻双方无论是否合并计算贷款额度，都需留足应计养老存款。请及时关注个人养老应计存款额是否留足，如因购房动用普通专户或借用养老补充账户、特殊补充账户造成个人养老应计存款不足的，参保人员应进行现金补足后方可申请住房公积金贷款。(个人养老应计存款额可通过中心网站、微信或大厅自助终端测算，同时贷款审核时业务员将告知需补足金额)

　　4、养老补充账户和特殊补充账户基金的借用问题：

　　申请住房公积金贷款的员工(包括共有人)不可借用养老补充账户和特殊补充账户基金还贷，且应优先使用其公积金偿还住房公积金贷款。

　　5、购房合同买受人的规定：

　　申请住房公积金贷款，购房合同上的买受人应为直系亲属关系，且主借款人必须为合同上注明的买受人。

　　6、借款人办理担保手续事宜：

　　园区住房公积金贷款采取“住房置业担保机构提供的保证担保”的担保方式，具体担保机构为苏州工业园区住房置业担保有限公司。园区担保公司的业务受理窗口设置在中心本部业务大厅一楼A区，借款人办理担保手续时可至具体窗口(A9至A13号柜台)咨询办理。

　　7、贷款额度和年限的测算：

　　员工可通过中心网站、微信及业务大厅自助终端测算住房公积金贷款额度及贷款年限。(自助终端触摸屏“还款金额试算”中可测算贷款年限和月还款额)

　　8、一手房购房合同注明的付款日期问题：

　　在购房合同载明付清全部房款日期之后至中心申请的住房公积金贷款，另需提供开发商开具的?同意延期办理贷款证明?。

　　9、住房公积金缴费问题：

　　请及时关注住房公积金缴费状况是否满足“申请贷款当月之前已连续正常足额缴存住房账户满6个月”的条件。若存在不连续缴费或不满6个月的情况，中心不予受理;若最近六个月存在补缴月份的，请与单位人事确认，中心暂时不予受理(存在单位原因补交的情况，单位人事需提交?补缴情况说明?经中心基金征缴科确认后由住房保障科审核)。

　　了解了住房公积金贷款的政策和注意事项后，那么如何办理呢?

　　中心本部业务大厅办理住房公积金贷款流程：

　　提醒：为节约时间，在上述第二至第五步骤的取号等候期间，请您先办理下列手续

　　1、建行和工行可以办理贴息贷款(放款时间短，住贷利率不变)，若需选择贴息贷款的可至建行(A区19号)、工行(A区22号)柜面咨询相关申请条件及手续。

　　2、申请纯住房公积金贷款：

　　购新建普通住房(一手房)的，另填写?纯住房公积金贷款申请条件调查表?至住房置业担保公司(A区11号)柜面盖章确认，如购二手房的无需填写此表。

　　3、申请组合贷款：

　　购新建普通住房(一手房)或二手房的，填写?组合贷款商贷部分申请条件调查表?，分别至住房置业担保公司柜面(A区11号)和您选择的贷款银行柜面(A区14-23号)盖章确认。

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