北海公积金贷款条件

时间：2020-10-03 08:43:51 住房公积金我要投稿

北海公积金贷款条件

　　现在北海市公积金贷款因房贷利率比商业贷款低而受到购房者青睐,但并不是所有购房者都符合住房公积金贷款条件的。下面为大家介绍北海公积金贷款的条件。

北海公积金贷款条件

　　北海贷款条件

　　1.在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上

　　2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　3.提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的.首期付款

　　4.申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款

　　5.提供中心认可的资产作为抵押物

　　6.同意在贷款期间，在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额。

　　北海贷款流程

　　1.申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料

　　2.管理中心审批

　　3.银行审批并与借款人签订借款合同

　　4.房地产交易中心对贷款抵押物进行抵押登记

　　5.银行在取得抵押权证后划款。

　　北海贷款额度与利率

　　贷款额度：

　　申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上(含1000元)，或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元(含1500元)以上的，将可申请到60万元的最高贷款

　　贷款利率：

　　贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

　　5年期以上的贷款年利率为：3.25%

　　北海贷款期限

　　个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

　　北海贷款偿还

　　等额本息还款方式：

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式：

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　公积金新政便利

　　便利一：月还款额与月收入比上限控制在50%～60%

　　2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%～60%。

　　便利二：还款年限延长

　　贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

　　便利三：允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款

　　同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

　　便利四：简化异地贷款流程

　　缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。同时，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。

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