陕西西安公积金办理完贷款冲抵的问题

时间：2020-10-08 09:31:16 住房公积金我要投稿

陕西西安公积金办理完贷款冲抵的问题

　　西安公积金办理完贷款冲抵后，能否继续提取余额以及怎样提取？西安住房公积金管理中心工作人员表示，办理完贷款冲抵后公积金的余额可以“有条件进行提取”即：“办理公积金冲抵贷款之后，3年内的购房合同在今年的12月31日之前可以提取一次”，符合条件的市民可以到西安市住房公积金管理中心以及全市92个银行网点办理提取业务。

陕西西安公积金办理完贷款冲抵的问题

　　办理公积金冲抵贷款之后，还能提取公积金吗？西安市住房公积金管理中心：办理公积金冲抵贷款之后，购房合同在三年内在今年的12月31日之前可以提取一次。此外，市民有关于公积金业务办理事项的咨询，可拨打管理中心客服中心电话12329。

　　一、办理冲抵贷款后公积金怎样提取？

　　1、准备材料：

　　西安市住房公积金中心同时指出，办理公积金冲抵贷款之后、购房合同在三年内在今年的12月31日之前可以提取住房公积金的，需提供以下材料：

　　①、已备案的《商品房买卖合同》，合同签订时间三年之内（非网上备案《商品房买卖合同》需加盖当地房产部门的备案登记章或出具备案登记证明。）；

　　②、首付房款凭证；

　　③、有效身份证件；

　　④、配偶提取时，提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；婚姻登记机关出具的婚姻关系证明；户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明；公证机关出具的公证书；

　　⑤、子女、父母提取时，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的户口簿；户籍所在地派出所出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

　　2、提取额度

　　①账面留存最近三个月交存额，无个人住房贷款的，购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过购房总价款。

　　②账面留存最近三个月交存额，有个人住房贷款的，购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过合同规定的.首付款金额。

　　二、公积金多为买房冲抵和提取部分特殊情况也可提取

　　公积金业务办理分为买房冲抵和提取，其中，提取公积金又分为：无房租房、购房提取、还款提取、离职提取四大类。

　　据了解，公积金业务办理最常见的是无房租房业务的办理，其次是购房提取（分为商业贷款、省公积金贷款）和还款提取。光大银行西安分行南二环支行一位王姓副行长介绍，购买单位出售的公房、商品房、拆迁安置房、二手房，还款时间在3年内可申请购房提取，3年以上需要申请还款提取。

　　关于离职提取，该副行长特别强调，西安市城市户口不能提取；农村户口可以凭借身份证、户口本、单位解除劳动关系的证明（原件及复印件）提取；外地户口都可提取。

　　据了解，公积金中心还允许在特殊情况下提取公积金，例如出境定居、低保、重大疾病提取公积金、突发事件造成家庭生活严重困难提取公积金、连续失业两年以上提取公积金、在职去世提取公积金和建造自住住房。

　　三、哪个网点贷款买房就去该网点办冲抵房贷业务

　　如何办理公积金冲抵房贷业务呢？农业银行西安西大街支行营业室王雪介绍，如果客户已经办完公积金贷款审批手续，主借款人只能以冲还贷方式提取公积金，在此之前可以按一年内买房的原因提取公积金现金。冲还贷也是一种提取，是用公积金余额冲还贷，不是用月缴存额。

　　办理冲还贷业务的客户在还款期间任何工作日，前往住房公积金中心其贷款银行网点，申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》。客户需要携带以下资料：借款职工及配偶的有效身份证原件（配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书）；借款职工及配偶的住房公积金账号；借款职工的储蓄还款账户；借款职工留存的《借款合同》原件。

　　若客户是偿还商业银行住房按揭贷款及非西安市住房公积金中心公积金贷款的，需要提供本人有效身份证件、借款合同以及最近一期还款证明。

　　如果是配偶提取，需提供以下关系证明之一：结婚证、能证明夫妻关系的同户户口簿、婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书。

　　借款合同中借款人为两人或两人以上的，仅限主借款人及其配偶可申请提取住房公积金。

　　特别提醒，偿还商业银行住房按揭贷款，按自然年度界定，一年可以提取一次。提前还款的，只要当年没有提取过，在这一年内，可以提取一次公积金，额度为这一年实际还款金额。

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