住房公积金贷款条件

时间：2024-10-05 21:55:43 住房公积金我要投稿

住房公积金贷款条件

　　住房公积金贷款条件1

　　办理公积金贷款需要2个条件

住房公积金贷款条件

　　1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号;

　　2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

　　3.未有尚未还清的公积金贷款

　　4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号; 2、单位的公积金帐号; 3、月缴存额; 4、缴存比例; 5、公积金缴存地点。通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的.义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

　　住房公积金贷款条件2

　　一、住房公积金贷款的概念

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。二、北京公积金贷款的申请条件。

　　二、住房公积金贷款的`条件

　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　三、对象

　　1、具有有效的身份证明。

　　2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

　　综上所述，住房公积金贷款的条件主要包括三大方面，即进行贷款的对象、贷款的用途以及其他应满足住房贷款的基本条件。小编相信大家对这个问题已经有了一定了解，但需要提醒大家，住房公积金贷款只能申请购买具有所有权的自住住房，若职工购买使用权住房则不能进行申请。

　　住房公积金贷款条件3

　　(一)申请人须同时符合以下条件：

　　1.申请人及其所在单位按规定连续、足额缴存住房公积金满一年以上(以公积金账户开户缴交时间为起始时间)

　　注：

　　(1)申请贷款时申请人公积金账户显示迟缴三个月以上的，须及时补缴后才可申请公积金贷款;

　　(2)申请人因工作单位变动，发生住房公积金转移，中途停缴住房公积金不超过一年，新、旧单位的住房公积金合并累计缴满一年的情况，可视同正常缴满一年;中途停缴超过一年的，须在新单位缴存公积金满一年，才能申请贷款;

　　(3)申请人公积金账户显示为封存和停缴的状态的不符合我市公积金贷款的条件!

　　2.申请人在肇庆市行政区域范围内未申请过住房公积金贷款;

　　3.申请人所购住房都必须在肇庆市行政区域范围内(自建房须在公积金缴存地范围内);

　　4.申请人必须是所购(建)住房的合法产权人或产权共有人;

　　5.申请人能提供《本办理须知》第五条规定的贷款所须资料。

　　(二)本市公积金缴存人跨区域购房申请市内异地公积金贷款，还须按以下规定执行：

　　1市直中心和各县(市)、区公积金管理部的公积金存、贷款比例(即个贷率)在70%以内，可直接相互受理本市缴存人跨区域购房的异地公积金贷款申请。

　　2.市直中心和各县(市)、区公积金管理部的公积金存、贷款比例(即个贷率)分别在70-80%的范围内，可分别受理符合以下条件的贷款申请：

　　(1)能提供本人或配偶近期在购房所在地，连续缴纳社会保险12个月以上的证明和明细凭证(以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件;开户后一次性补缴的不受理贷款申请);

　　注：申请人须附上参加社会保险人员增减申报表、职工社保养老保险手册或连续缴存一年以上的明细凭证，由我中心核查，证实情况属实后才可正式受理贷款申请!

　　(2)能提供本人或配偶近期在购房所在地连续缴纳个人所得税12个月以上的证明和明细凭证(以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件;开户后一次性补缴的不受理贷款申请);

　　注：申请人须附上单位的工作证明、一年以上当地纳税证明和明细凭证，由我中心核查，证实情况属实后才可正式受理贷款申请

　　(3)申请人本人或其配偶户籍在购房所在地区域内(购房前户籍必须已经落户在购房所在地)。(注：须出示申请人本人或其配偶居民户口簿的原件和复印件)

　　3.市直中心和各县(市)、区公积金管理部的公积金存、贷款比例(即个贷率)分别在达到80%，暂停办理该项业务。

　　注：我市住房公积金的“个贷率”按季度在肇庆市住房公积金中心网站上公布。

　　(三)珠三角城市的公积金缴存人申请我市异地公积金贷款，还须按以下规定执行：

　　1.市直中心和各县(市)、区公积金管理部的公积金存、贷款比例(即个贷率)分别在达到80%，暂停办理该项业务

　　2.市直中心和各县、区公积金管理部的公积金存、贷款比例(即个贷率)分别在80%以内，可受理符合以下条件的.异地贷款申请：

　　(1)申请人没有出现下列情形：

　　①异地申请人的配偶已经在我市申请了住房公积金贷款(含已还清);

　　②异地申请人购买第三套及以上住房的;

　　③在中国人民银行的征信系统显示有恶意欠款记录的;

　　④在其他城市办理了住房公积金贷款，状态显示为未结清的;

　　⑤在其他城市提取了本人的住房公积金，提取后未连续、足额缴存住房公积金满一年的。

　　(2)申请人所购住房属于普通住房(注：普通住房的标准按粤建房【20xx】58号文件规定执行。具体标准：套内面积不超120㎡或建筑面积不超144㎡);

　　(3)申请人还须符合下列条件之一：

　　①能提供本人或配偶近期在购房所在地，连续缴纳社会保险12个月以上的证明和明细凭证(以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件;开户后一次性补缴的不受理贷款申请);

　　②能提供本人或配偶近期在购房所在地，连续缴纳个人所得税12个月以上的证明和明细凭证(以申报开户缴交的时间算起，连续缴满一年以上才符合贷款条件;开户后一次性补缴的不受理贷款申请);

　　注：申请人须附上单位的工作证明、一年以上当地纳税证明和明细凭证，由我中心核查，证实情况属实后才可正式受理贷款申请

　　③申请人本人或其配偶户籍在购房所在地区域内(购房前户籍必须已经落户在购房所在地;须出示申请人本人或其配偶居民户口簿的原件和复印件)。

　　住房公积金贷款条件4

　　借款人应同时具备以下条件：

　　（1）借款人及所在单位在市住房公积金管理机构已连续一年不间断缴存了住房公积金,并具备长期缴存、有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还本息的能力。

　　（2）购(建)自住房的必须手续齐备,具有单位和建设行政主管部门证明,报建手续或有关部门鉴定证明。

　　（3）借款人姓名与购房合同、房屋产权证户名一致。

　　【五险一金查询】借款人应向贷款人提供下列资料：

　　（1）身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效法定证件）；

　　（2）住房公积金缴存证；

　　（3）合法有效的购房合同或协议书，自建、大修住房的应出具有关部门评估鉴定书及建设行政部门审批文书；

　　（4）办理抵押、质押所需的房产证明书、有价证券，期房按揭所需的开发商开发商品房所需的证明；用直属亲属（父母或子女）房屋产权办理抵押的.还需提供直属亲属的委托书和身份证明；

　　（5）银行信贷部门要求提供的其它证明材料。

　　住房公积金贷款条件5

　　凡连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

　　单位聘用的进城务工人员、男性未满60周岁、女性未满55周岁，领取营业执照的个体工商户和具有执业资格的自由职业者（下称自愿缴存者），连续足额缴存住房公积金满一年以上，且一年内未支取的，住房公积金缴存余额累计达10000元（含10000元）以上，能提供管理中心认可的担保的，购买、建造、翻修、大修自住住房，也可申请住房公积金贷款。

　　借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

　　（一）具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（三）购买住房的.，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县（区）及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县（区）及以上规划和建设管理部门的批准文件。

　　（四）支付不低于购买所购住房或者建造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金。

　　（五）同意按管理中心认可的担保方式办理担保。借款人及共有权人用所购房产作抵押，需出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。

　　（六）管理中心或受委托银行规定的其他条件。

　　住房公积金贷款条件6

　　一、申请公积金贷款的条件

　　1、具有合法有效的身份证明，具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;

　　2、申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　3、已按规定比例支付首付款或首期资金，购买自住住房的，须具有合法有效的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;

　　4、建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件;

　　5、符合公积金贷款所在地个人住房公积金贷款政策。

　　二、申请公积金贷款的期限

　　贷款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，放宽后的贷款期限不得超过30年。

　　值得一提的是，如果公积金贷款不足以支付住房总价款时，贷款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行与公积金中心协商后确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。公积金贷款预期年化利率按照中国人民银行规定执行。

　　三、申请公积金贷款的资料

　　1、贷款人、配偶和产权所有人户口及有效身份证明;

　　2、所购自住住房的，提供《销售不动产统一发票》或《商品房销售预收款专用票据》或《契税完税证明》和《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;

　　3、建造、翻建、大修自住住房的，提供有关批准文件，首付款支付凭证;

　　4、公积金中心要求提供的其他资料。

　　四、申请公积金贷款的发放

　　公积金中心应在接受借款人申请后的七个工作日内完成贷款审核工作，做出是否准予贷款的决定。对准予贷款的，借款人与公积金中心、受托银行签订借款合同，依法办理贷款担保手续。

　　【扩展阅读】：申请流程

　　提交资料

　　借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

　　审核通知单

　　管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

　　审批

　　担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的`，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

　　缴费

　　借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

　　材料转送

　　审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　签署合同

　　住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

　　建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

　　住房公积金贷款条件7

　　（一）庆阳住房公积金贷款条件

　　1、正常缴存住房公积金6个月(含6个月)的在职职工，无欠缴、封存、缴存不规范等情况;

　　2、购、建、大修自住住房;

　　3、具有偿还贷款本息能力;

　　4、贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。

　　（二）庆阳住房公积金贷款流程

　　1、借款人持单位介绍信、具有法律效力的购房合同及相关证明材料，提出借款申请。

　　2、信贷员初审，发放《职工购建住房借款申请表》等资料，借款人按要求填写齐全，连同住房公积金贷款办法要求的资料，一并交信贷科。

　　3、信贷科受理借款人申请资料后，在规定的时间内按规定程序对借款人的贷款资格、资信、资料的真实性等情况进行复审及贷前调查，并提出审查意见，报分管领导审核。

　　4、贷款审核小组审定，审批通过后，通知借款人。

　　5、借款人持本人身份证、印鉴、工资存折到中心信贷科开据《政策性贷款委托书》，人秘科盖章，归集科开据银行转帐支票。

　　6、借款人持本人身份证、印鉴、工资存折、政策性贷款委托书及贷款资料到受委托银行签订《贷款合同》、借据，办理转款手续。

　　7、借款人按合同约定如期偿还贷款本息。

　　（三）庆阳公积金缴存额度：

　　1、职工住房公积金的.月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

　　3、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　4、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　（四）贷款额度与利率

　　贷款额度：

　　凡正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元;贷款额度不再受夫妻双方或一方缴存条件限制，但贷款最高额度不得超过50万元。

　　贷款利率：

　　市住房公积金贷款利率下调0.25%，执行中国人民银行最新公布的贷款利率，五年以下(含5年)3.25%，五年以上3.75%，已经发放的贷款，从20xx年1月1日起执行新的贷款利率。

　　（五）庆阳住房公积金贷款利率

　　1、从20xx年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。

　　2、从20xx年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　3、从20xx年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

　　（六）贷款期限：

　　贷款期限由15年延长到25年，但贷款年限不得超过借款人(共同贷款人、担保人)法定退休年龄后5年，也就是说由原来的贷款年限只能到退休年龄，放宽至现在的贷款年限向退休年龄在推后延长5年。

　　（七）贷款还款

　　等额本息还款方式：

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式：

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　庆阳公积金贷款提前还款：

　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

　　住房公积金贷款条件8

　　平顶山住房公积金贷款的条件主要有：

　　1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

　　2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;

　　3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价20%以上的预付款(贷款额度要依据职工公积金月缴存额等内容进行推算);

　　4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;

　　5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　6、管理中心规定的其他条件。

　　住房公积金贷款需提供的资料：

　　1、购买住房的.合同原件4份;

　　2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;

　　3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;

　　4、申请人在贷款承办的银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;

　　5、保证函1份(根据要求提供);

　　6、房屋抵押登记和公证等手续;

　　7银行信用报告

　　8、住房公积金管理中心需要的其它资料。

　　平顶山住房公积金贷款类型有哪几种？

　　平顶山住房公积金贷款类型：

　　1.个人住房公积金贷款

　　个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

　　2.个人住房公积金组合贷款

　　是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

　　3.个人住房公积金置换组合贷款

　　个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

　　以上三种类型是常见的住房公积金贷款类型，希望对你了解住房公积金贷款有帮助。

　　平顶山住房公积金的申请流程、还款时间、方式是什么？

　　申请住房公积金贷款的基本流程：

　　1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

　　2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

　　3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

　　4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

　　5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市泗洪县房地产管理处办理抵押登记;

　　6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

　　住房公积金还款时间及还款方式

　　1、还款时间：贷款承办的银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办的银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

　　2、还款方式：借款人在贷款承办的银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

　　通过以上关于平顶山住房公积金的相关内容介绍，希望对你了解平顶山住房公积金有帮助。

　　住房公积金贷款条件9

　　1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

　　2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。

　　3、当前个人账户状态为正常。

　　4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。

　　5、必须为所购房屋的.产权人。

　　住房公积金贷款条件10

　　住房公积金贷款条件

　　同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款：

　　（一）具有完全民事行为能力。

　　（二）按规定在本市（或本地户口在外地）正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

　　凡符合下列条件的人员在已正常缴存住房公积金的前提下，申请办理住房公积金个人贷款，可以不受住房公积金缴存时间的限制。

　　1、高层次人才

　　（1）中国科学院、中国工程院院士，外国科学院院士以及国家杰出青年科学基金获得者，国务院政府特殊津贴获得者，教育部长江学者特聘教授，国家“万人计划”、中科院“百人计划”资助对象、中华技能大奖获得者、全国技术能手、国家级技能大师工作室领衔人、全国宣传文化系统"四个一批"人才等与前述对象相当的境内外高层次科技领军人才；

　　（2）省“双创计划”资助对象（包括双创人才、双创团队、双创博士）、省有突出贡献中青年专家、省“333高层次人才培养工程”培养对象、省科技企业家培育工程培育对象、省首席技师、省级技能大师工作室领衔人、省技能大奖获得者、省宣传文化系统"五个一批"人才等与前述对象相当的境内外中青年科学领军人才；

　　（3）市“226高层次人才培养工程”培养对象、市科技企业家培育工程培育对象等与前述对象相当的中青年科学技术带头人；

　　（4）列入目录名单的县（市、区）人才计划引进资助对象、培养对象等；

　　（5）其他经南通市人才工作办公室认定的“江海杰出英才奖”、“留学回国人员成就奖”、“高技能人才成就奖”、“杰出专业技术人才奖”等对南通经济和社会事业发展具有重要作用的人才。

　　2、军队转业军人、退伍军人所在单位已正常、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上的，可视同本人正常、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上。

　　（三）信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　1、借款申请人的贷款偿还能力标准的`确认

　　根据人民银行相关政策文件规定，符合以下条件，可认定具备贷款偿还能力。

　　（1）借款申请人住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金缴存额之和与家庭月收入之比需小于50％。

　　（2）借款申请人在申请住房公积金个人贷款的同时，如有尚未还清的商业贷款，商业贷款月还款额加拟申请的住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金月缴存额之和与家庭月收入之比小于55%。

　　2、借款申请人的偿还能力按家庭收入条件分类确认

　　（1）未婚子女申请贷款，其父母承诺作为还款保证人的，月收入可按相关规定合并计算。

　　（2）住房公积金缴存月工资基数根据规定实行封顶，由此造成住房公积金缴存月工资基数小于实际收入的，根据单位出具的收入证明及单位盖章的三个月工资收入明细，或根据提供的税务部门个人所得税完税证明确定其实际收入。

　　（3）无固定工作单位的共同借款人，月收入可依据南通市劳动和保障局公布的当年缴存养老保险金的工资基数标准确认其实际收入。

　　（4）有固定房租收入者，根据提供的税务部门出具的租金收入完税证明，确定其实际收入。

　　住房公积金贷款买房有哪些利弊?

　　公积金贷款优点：

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　公积金贷款缺点：

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

　　2、公积金贷款金额有限制。

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