住房公积金与二套房
哪些情况申请公积金贷款算首套？
答：1.在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
2.借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
二套房贷款政策及贷款利率？
新政规定，购买二套房不再对面积进行限制，如果购房者名下有一套房且贷款结清，则申请公积金贷款将被认定为二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高贷款额80万。
外地有房有贷如何计算？
答：新政后，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，只根据其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的.商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。
组合贷款首付几成？
答：由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。
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