公积金异地贷操作部分问题仍须突破
公积金异地贷款，一直是热点话题。近日，住房和城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程。而早在去年10月，住房和城乡建设部等三部委就曾出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求推进异地贷款业务。
业内专家认为，这两份文件的先后出台，有望让公积金异地贷款更加便利、更具可操作性。特别是务工人员返乡购房的积极性可能被调动起来。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，一些在发达城市务工的人员，有的最终还是要回家乡购房。如果能够实现公积金的异地贷款互认，有利于其尽快购房。
事实上，国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥4个省会城市市长共同签署了文件约定，4市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。另外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将在省内推行异地互贷。
不过也有业内人士认为，住房公积金异地互认贷款仍面临一些难题。南京住房公积金管理中心有关负责人就认为，公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的难题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋动态。此外，目前一些城市公积金贷款额度紧张，如果贷款地楼市恰好交易量较大，本地公积金贷款需求都难以满足，将更难满足异地贷款需求。
甘肃多地放宽公积金贷款条件 贷款购房数量增4成
新华网兰州9月10日电(记者屠国玺)记者从甘肃省住房和城乡建设厅了解到，今年二季度以来，甘肃省多地放宽住房公积金提取和贷款条件，受此政策助推，甘肃省通过公积金贷款购房数量增长4成。
据了解，从今年三季度开始，甘肃省多地推出多项住房公积金“新政”，包括提高贷款额度、延长贷款期限、降低首付比例、减免中间费用，放宽提取条件，开展异地贷款和“商转公”业务等多项内容。
其中，甘肃省一些市州还推出适合当地需要的政策。比如，兰州、庆阳等城市推出二套房贷款执行住房公积金贷款基准利率政策，张掖、武威、定西等7个城市实行缴存职工直系亲属购房互贷政策，酒泉、临夏、陇南等8个市州放宽缴存职工直系亲属购房互提政策。与此同时，甘肃省一些地方还尝试简化公积金贷款办理程序，公积金贷款办理周期也得到缩短。
甘肃省住房公积金“新政”有效助推了各地的住房消费。统计显示，今年前7个月，甘肃省提取和发放住房公积金个人住房贷款的`额度，较去年同期分别增长38.38%和42.76%。
此外，今年前7个月，甘肃省完成商品房销售面积643.11万平方米，同比增长8.64%。
作者：屠国玺
北京放宽租房提取公积金条件 每月限额1500元
北京住房公积金管理中心6月26日晚发布通知，放宽租房提取公积金条件，职工本人及配偶在北京无自有住房，租住商品房的，仅提供无房产证明，即可提取夫妻双方住房公积金支付房租，每人每月提取金额不超1500元。
凭无房证明即可提公积金
职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取夫妻双方住房公积金支付房租。其中，职工若是租住公租房，可按照实际房租支出全额提取。若是租住商品房，只提供无房产证明的， 每人每月可提取不超过1500元的金额。
相比过去，这就大大减轻了提取公积金支付房租的难度。此前，因租房申请提取公积金，租房人需要提供租赁合同和发票。可因为开具发票就涉及按租金缴纳5%的税费，每月3000元的房租，房东就得缴纳150元，因此绝大多数房东并不愿意配合缴税，很多租房人只能放弃申请公积金，或者改为花钱找中介机构代开租房发票。
凭合同和发票提公积金 流程不变
对于租赁商品房的公积金缴存职工，《通知》中也提出，如果租房人除了无房证明外，还提供了租房合同和实际租房支出发票，经过审核无误，依然可以按照现行的流程办理。
按照现行的规定，申请人每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的金额不超过本人缴存额，也不得超过月房租实际支出。
提取资金按季度发放
关于申请提取的住房公积金的发放，《通知》中明确，提取住房公积金用于支付房租，职工可每年提出一次提取申请，提取资金每季度转入本人银行账户。提取满一年继续提取的，职工需重新申请提取。
“1500元的每月提取限额，是根据本市市场租金水平和租住住房面积，为满足广大缴存职工的基本住房需求而定，目前这个提取限额排在全国前列。”上述负责人向记者解释，因为1500元是对一个人的限额规定，如果夫妻二人都是公积金缴存职工，则一户家庭每月可支取限额将达到3000元。按一个季度计算，提取总额可以达到9000元。
如何办理无房证明
一张无房证明，就能办理公积金提取。那么，无房证明怎么开?
北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，为最大程度方便广大缴存职工，管理中心已经与市住建委沟通，实现了联网实时查询职工的住房信息。职工申请提取时，只需填写《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》，授权公积金管理中心查询本人的住房信息。联网查询结果确属无房的，当时即可办理提取业务。
“相比其他省市规定，北京此举缩短了审批时间，提高了办理效率，在办理提取时就完成了无房查询和认证，免去了职工多次奔波之苦。”
租房提取公积金不影响贷款
也有人担心，租房提取公积金的门槛降低了，会不会影响将来买房时申请公积金贷款?
对此，记者从北京住房公积金管理中心了解到，北京的公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。
如果遇到因租房提取而被认定为二套房的情况，公积金申请人只要携带工作证明、租房证明等文件，到单位办理公积金缴存业务的管理部门开具此前为租房提取的文件，就可以申请贷款。
违规提取三年内不予办理贷款
放宽租房提取条件，并不意味着放松监管。公积金中心这位负责人表示，一旦发现违规套取公积金的，将立即终止正在执行的公积金提取。
对于利用虚假材料套取公积金的违规职工，公积金管理部会将其违规行为通报所在单位，违规职工的个人信息也将被记入管理中心的“个人不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。同时，自违规发现之日起3年内，公积金中心将不予办理住房公积金提取，也不予受理其公积金贷款申请。
另外，如果单位协助职工套取住房公积金，违规行为也将记入管理中心“缴存单位不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。
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