往年海南省公积金政策解读
海南北京登顶成最难购房省份_2016年海南省公积金最新政策解读 按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。
多少年的收入才够普通人在城市买套房？这对于很多一线城市的工薪阶层来说，似乎是一个近乎叩问的追问。
5月18日，上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊区地王记录，在距离浦东陆家嘴14公里之遥的周浦镇，保利地产以超过5万每平米的楼板价竞得地块，预计未来保本售价近8万。
一线城市和强二线城市频出的地王和频频被刷新的楼板价，让这些城市的购买力被打上大大的问号，代表大部分人收入水平的城镇职工平均工资在房价涨幅面前又有多大话语权？21世纪经济研究院以城镇在岗职工年平均工资、全国和各地商品房销售均价，测算出2000年以来中国普通居民年收入购买力以及各省市居民购买一套普通住宅所需工作年限。
结果显示，按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。
海南、北京登顶最难购房省份：不吃不喝至少16年
具体到各省份，工作多少年才可以换来一套90平方米的小户型房呢？由于地方统计年鉴尚未发布2015年当地城镇在岗职工年平均工资、商品房销售额及销售面积等数据，因此21世纪经济研究院采用的是2014年数据；且因为最终指标是用年份这一单位来衡量各省的买房难易程度，过往数据表明，每年绝大多数省份居民购房所需年份的变动幅度基本在几个月以内，因此2014年数据对总体判断各地购房难易程度干扰不太明显。
结果显示，在全国各省中，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份，主要是海南作为旅游城市，主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人，因此有一定特殊性。综合来看，北京无疑是全国最难购房省份，比如其在2013年乃至更为久远的2000年，都是房价收入比最高省份。
而购买难度较小的省份则多分布在西部，其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以买一套90平方米的小户型商品房。
整体来看，与2014年全国平均购房年限9.9年相比，2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上，这10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北，当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。
但与2013年相比，全国除山西、吉林、云南、西藏、甘肃、青海6省区外，其余省份的房价收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、广东、福建、北京、上海、重庆等省市的下降最为明显，均在1年以上。这表明，这些地区虽然房价都高于全国平均水平（除重庆外），但相对于房价的`涨幅，居民收入增速相对跑得更快，因此购买力增强。其中，浙江下降的程度最为明显，2014年购一套小户型房所需工作的时间较上年明显下降2.2年，这更多是受浙江2014年商品房销售均价大幅下跌有关。
2016年海南省公积金最新政策解读：
一、提高贷款额度
5月11日，省住房公积金管理局印发了《关于调整海南住房公积金个人贷款最高额度的通知》，根据《通知》规定，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，住房公积金贷款额度都可以大幅提高，提高比例均超过40%。
据省住房公积金管理局局长王艳萍介绍说，《通知》针对夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的职工，共有3个方面的主要内容：
若是在海口、三亚、琼海、陵水购商品房，住房公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元，在其他市县购买商品房则由30万元调整至50万元;在海口、三亚、琼海、陵水购二手房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整至50万元;建造自住住房的职工，住房公积金贷款最高额度由10万元调整至30万元。
据悉，该项新政实施以来，海口、三亚、琼海、陵水等地办理业务85笔，发放贷款5596.9万元;其他市县办理业务15笔，发放贷款626.3万元;购买二手房办理业务29笔，发放贷款1336.4万元;自建房办理业务6笔，发放贷款135万元。
二、降低首套首付款比例
去年5月21日，省住房公积金管理局印发了《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
据悉，该项新政实施以来，全省范围内共计办理业务34笔，发放贷款955.3万元，进一步降低购买首套自住住房住房公积金贷款门款，有效缓解了部分资金困难职工的首付压力。
三、放宽条件提取公积金付房租
3月24日，省住房公积金管理局印发的一个通知，该通知规定，按照住建部、财政部和央行规定，将放宽提取公积金支付房租条件。这个条件要求，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租;职工本人及其配偶每年租房提取额度合计不得超过当年实际支付房租，且原则上不得超过30000元/年。
据悉，该项新政实施以来，全省范围内，共计办理业务830笔，租房提取住房公积金1561.95万元，帮助无房缴存职工解决住房问题，为用活用好住房公积金创造了有利条件。
四、开展异地贷款业务
根据《关于开展外省住房公积金异地贷款业务的通知》下发的通知，在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件同本省缴存职工。
住房公积金是一种住房保障制度。该项意见从简化手续、放宽条件、提高额度入手，推出了异地办理贷款服务，进一步提高住房公积金使用效率，切实减轻职工购房负担，更好地服务缴存职工。
据悉，该项新政实施以来，海口、儋州、琼海、临高等市县已经各有1笔外省住房公积金异地贷款业务。
五、降贷款利率
8月26日，省住房公积金管理局落实下调个人住房公积金贷款利率，这是今年以来第四次下调贷款利率。
原来，8月25日央行决定自次日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后，我省5年期(含)以下的住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上贷款利率由3.5%下调至3.25%。
对职工来说，住房公积金贷款利率下调可节省一笔不少钱。省直住房公积金管理局工作人员替市民算了一笔账：若市民购房贷款50万元，30年分期还清，利率调整前每月还款额约为2245.22元，调整后每月还款额约为2176.03元，每月少还贷款约69.19元，贷款总利息将减少约2.49万元。
记者了解到，这是2016年我省个人住房公积金贷款利率跟随央行的第4次下调。4次降息后，若市民选择30年贷款50万元，月供将从2459.7元降低到2176.03元，总计少还贷款超过10.2万元。需要注意的是，26日(不含)前发放的、期限在一年以上的个人住房公积金贷款，26日后仍执行原利率，明年1月1日开始执行调整后的住房公积金贷款利率。
2016海南买房注意事项：
1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。
2、海南买房要注意房屋质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。
3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。
4、在海南买房要注意五证是否齐全，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
5、海南买房要注意签订合同时，产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围，注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。
6、海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。
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