合肥将出台房产新政加快规划停车场

时间：2022-07-02 20:42:58 社保政策资讯我要投稿

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合肥将出台房产新政加快规划停车场

　　3月26日上午，合肥市举行经济形势分析会。省委常委、合肥市委书记吴存荣表示，民生项目将加快建设，带给市民更多获益。同时，他表示合肥将出台房产新政!

合肥将出台房产新政加快规划停车场

　　前两月住宅大卖

　　会议透露了合肥前两个月的经济运行情况。据统计，合肥前两个月完成投资827.8亿元，增长9.3%。其中房地产投资194亿元，增长21.5%;工业投资284.5亿元，增长21.4%;战略性新兴产业投资160.8亿元，增长36.7%。合肥市统计局统计数字显示，合肥市前两个月消费及房地产市场较为红火，其中，社会消费品零售总额保持了两位数增长，商品房销售额增长了35.5%，其中住宅增长了32.7%。

　　下一步，合肥将出台支持工业企业新一轮技术改造的政策措施，以智能化为主攻方向，推动企业转型升级发展。同时，合肥将出台推动房地产市场平稳健康发展的政策措施，既防止过热又有效解决“结构性矛盾”。此外，合肥市将对亿元以上项目排出时间表，提高项目开工率和竣工率等。

　　加快规划停车场

　　吴存荣在会上说，合肥将继续推进“双创”，各园区可以按照不同分类、不同业态建立孵化器或创业基地，搭建创业创新平台。同时，合肥要加快推进民生工程，展开老百姓关心的教育、就业、医疗卫生等项目。吴存荣说，在养老领域，合肥要尽快推出一些试点项目，而在车主们普遍关心的停车场建设方面，合肥也将加快规划。同时，合肥也会加快大医院的建设。

　　另外，吴存荣透露，部分高速4改8工程，在今年也将陆续会有进展。据了解，这些高速涉及合六、合安、合宁、合巢等，一旦改成八车道，将让市民出行更加便利。此外，在巢湖环境治理方面，吴存荣表示，目前环巢湖环境整治还主要集中在点源治理上，下一步将探索面上的综合治理。

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　　合肥版楼市调控措施将出台捂盘惜售、捆绑车位或将被严打

　　国家统计局公布2月份省城房价涨幅全国靠前之后，购房者期盼已久的房产调控措施终于有了“下文”。昨日，记者从有关部门了解到，近期，合肥版楼市调控措施将出台。业内猜测，主管部门会从预售监控源头，对于捂盘惜售、捆绑车位销售等市场乱象进行重点打击。新房现房销售，未来或将成为合肥楼市的一道靓丽风景。而至于房价涨幅，专家们认为，如果今年上半年土地供应不足，地价高企之下，房价依然有较大上涨的空间。合肥楼市目前有近4成购买力来自省城以外，如果不再次启动“限购”，本地刚需购房者还是会被高企的房价“伤”到。

　　现象：价格“倒挂” 部分二手房价高于新房

　　新房难“抢”到，合肥楼市价格“倒挂”现象已经露头。

　　昨日，市场星报、安徽财经网记者从合肥365淘房数据研究中心，拿到了这样一份名单——合肥3月涨幅最大的二手房小区，十大上涨二手房小区分别来自滨湖区、政务区和蜀山区，其中最大涨幅超过35%。滨湖万科城、融科九重锦和亲亲家园三大小区在3月表现抢眼，位居3月涨幅最大的十个小区前三名。滨湖万科城 3月份上涨3905元/㎡，涨幅高居九区之首。而在合肥市物价局最新的备案数据中，滨湖万科城最新的明码标价销售均价为10101.32元/㎡。

　　合肥有钱人真多，花了几个月时间都没买到房的省城林先生感慨，现在好一点的开发项目，要不然就是暂时无房可卖，要不然就是动辄千人出动买房，认筹登记之后还得有运气才能摇到号、买上房，也难怪二手房的房主会一直涨价了，一套不到40平方米的老旧学区房，成交价都能卖到1.9万元/㎡。从农历新年过后，因为新房市场可售房源少，合肥二手房市场就比较火爆，滨湖区某中介公司负责人坦言，政务区、滨湖区房价高企，新房市场供应不足是重要原因。

　　猜测：新政剑指“乱象” 捂盘惜售、捆绑车位将被严打

　　合肥将出“重拳”打击新房市场捂盘惜售等违规行为，这是市场星报、安徽财经网记者从有关部门了解到的信息。业内人士预测，新的调控措施可能针对开发商捂盘惜售、捆绑销售等，并从土地供应环节保证合肥新房市场的住宅供应量。

　　猜测一：卖房变“一锤子买卖”

　　原先措施：按照合肥房产局2015年出台的商品房预售方案，开发商销售项目可以分期，但要填写每批上市的幢数、幢号、建筑面积、拟开工时间、上市销售时间、竣工交付时间。本期申报预售的商品房，在领预售许可证后按预定时间一次性公开对外销售。

　　可能措施：开发企业取得预售许可证后，10日内须全部公开房源，不许分批销售，须一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目，经督促拒不申报的，在该项目主体结构封顶前，房管局暂不核发预售许可证，或转为现房销售。

　　点评：此项措施为“双刃剑”，新房不允许分批卖，不会造成市场恐慌入市心理，但开发商可以现房销售，老百姓买期房的优惠价格就不会在市场上有了。

　　猜测二：明确车位不可提前卖

　　原先措施：按照合肥房产局2015年出台的商品房预售方案示范文本，开发商按规划应配建机动车停车位多少个，以出租或者出售的方式提供给业主都必须明确。但是对于车位价格是否备案，车位何时销售并没有明确约定。

　　可能措施：严厉查处强制捆绑销售违规行为，明确商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。规划核定的地面露天机动车停车位还是属于小区全体业主共有。

　　点评：明确车位销售的方式，将在一定程度上遏制住宅变相涨价行为。但目前合肥市物价局审核批准备案的仍然是住宅销售价格，车位价格不在审核其中，销售车位仍然有“漏洞”可钻，譬如某些开发企业委托第三方销售时，以信息费等形式预收车位的认购金，并不会写入购买合同。

　　猜测三：增加住房用地供应

　　原先措施：根据合肥市国土部门公布的今年合肥市区64块6187.68亩优质土地供应计划，庐阳、瑶海、滨湖三区推地均超千亩，经开区暂无优质地块入册。热门的政务区目前看被列为优质地块的仅2宗，且为商业和商务用地。不过，此次公布的地块为合肥市今年总体出让建设用地中的优质地块，并非全部。与去年相比，目前信息还不能判断今年供地量的增减幅度。

　　可能措施：合肥今年将实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期，在商品房供应紧缺、库存较少、价格较高区域，增加住房用地供应;在商品房库存量较大区域，减少或暂停土地供应。合肥对居住用地供应量有一定幅度提升，商业、办公用地供应量可适度降低。

　　点评：“面粉”价格不抑制，面包价格怎么会低?热门政务区目前优质地块仅为2宗，且为商业和商务用地，并无住宅用地入市。在新房库存不足的情况下，二手房价格高企是市场行为的必然结果。

　　专家论：市场经济省城房价涨幅，该缓缓了么?

　　对于合肥楼市捂盘惜售等某些“怪象”，合肥楼市专家们一致给出建议，应该严打。对于合肥楼市是否到了该“退烧”这个问题，专家们的意见却有了“分歧”。

　　安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，有关部门可能采取的调控措施，将有利于合肥楼市健康发展，但是对于部分区域高企的房价无影响力。决定合肥房价上涨的几个重要因素，分别是地价、地段和供应量，合肥并不属于需要“去库存”的城市，上半年如果住宅供地不足，一年内合肥房价还有较大上涨空间。同时，合肥有 40%的购房者是来自省城以外的省内其他城市，如果不再次启动“限购”，本地购房刚需会“受伤”是无可避免的结果。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥房价目前其实不算高，半年之内不适合采取“限购”政策。合肥处于工业化、城镇化快速发展阶段，交通便捷，高铁路网日趋发达，住房价格上涨心理预期明显，如何使用好市场经济这把双刃剑，引导不同消费购房者进行市场分流，是分城调控措施的一个重要方向。

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