南京房贷新政或将出台：严格区分首次和首套普通住房

时间：2022-07-02 20:44:59 社保政策资讯我要投稿

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　　3月26日，网上有消息称南京也要发布房贷新政，并披露了一份《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》。下面就跟着小编一起看看具体的额内容吧!

　　该文件提到，当前江苏房地产市场走势分化明显，既存在局部地区库存较高，又出现南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况。因此，全省金融机构要严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。

　　当时，有市场猜测该份文件的出台，意味着南京首套房认定或将实行“认房又认贷”的政策。

　　而后，3月27日，又有消息表示该份文件已被证实属实，不过，关于执行时间则有立即执行和4月1日起再执行两种说法。对此，银行业内人士表示，该文件的具体执行仍需等进一步通知。

　　人民银行南京分行行长周学东就此接受媒体采访时表示，该项新规一定程度上被误读了，文件只是对首次购房和首套房的区别进行了重申。

　　其续称，从来没买过房的将算首次买房，这是最优惠的，而首套指的是贷款买房，以前有房但没贷过款或者结清了的，则认定为首套。

　　此外，该份文件中的范围仅定为江苏，并没有特别说明是南京，所以最终的方案还是要以最后的文件为准。

　　不过，观点地产新媒体了解发现，该文件中明确指出，要密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。

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　　房市降杠杆,避免危机重演

　　我们在2014~2015年曾预测“一线房价翻一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长”,2015年下半年股市转熊以后,一线核心二线房价大涨。近日楼市调控措施密集出台,主要措施包括提高二套房首付,限购政策趋严等,本轮新政出台背景是一线房价过快上涨,并有蔓延至二线势头,但上涨过程出现了2015年股市和1991年日本的部分特征,风险较大需防微杜渐。

　　新政降低了一线房市增量需求,对房地产销售投资有一定负面影响,但三四线房地产去库存仍是2016年重要任务。本轮房价上涨具有明显的“政策市”特征,预计新政将明显降低一线城市房价涨速。

　　房市降杠杆、稳预期,避免了房价暴涨后的暴跌风险,十次危机九次地产,未来房市政策需继续适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。

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