拆迁农村宅基地

时间：2020-11-16 13:00:15 社保政策资讯我要投稿

拆迁农村宅基地

　　农村宅基地拆迁补偿确并不是每个农民都清楚了解的，以下是关于拆迁农村宅基地的相关内容，欢迎阅读!

　　《一》2017年农村宅基地拆迁补偿新政策，将严格执行这四大方针

　　迎来了新的一年，我们把生活的指针转到了2017年，在新的一年里农村很多的政策也会随即发生变化，特别是近年来农村因征地或者基础建设而搬迁都会有政府补贴，因此新的拆迁补贴政策收到了农民的格外重视，那么如何制定农村宅基地的补偿标准呢?

　　今年农村宅基地拆迁补偿新政策，将严格执行这四大方针:

　　1、宅基地和房屋分开补偿

　　分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，农民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁时候，有两种补偿。

　　2、补偿形式

　　一般补偿形式分为两种，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据当地的经济水平，按照宅基地面积置换为每平米多少钱付钱给农民。置换补偿就是在安置区域折算成多少平米经行安置。

　　3、补偿标准

　　征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。

　　4、补偿费计算公式

　　房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。

　　《二》有了城市户口，能不能继承农村的宅基地和房屋?

　　导语：城市化的过程当中，部分农村年轻人选择了落户城市，有了城市户口，然而老家的宅基地和房屋依旧在农村。随之而来，就要考虑父母留下宅基地和房屋能否继承的问题?

　　一、宅基地的性质及归属问题

　　根据法律法规等政策我们可以得知，宅基地属于农村集体所有，农民仅仅享有宅基地使用权。而且宅基地属于无偿取得，为了保障农民的居住权的设定的，具有福利性质，一户只能分配一块宅基地。

　　二、宅基地上所建房屋可以继承

　　根据《继承法》的规定公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承。建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人依法继承。

　　三、农村宅基地使用权的继承是有条件的

　　(一)宅基地使用权

　　宅基地使用权主体资格的特定性和取得的福利性(无偿)、数量的受限性(“一户一宅”且面积不得超标)，决定了其能否被当做遗产继承，应区别不同情况而具体处理。

　　(二)房屋继承权依附宅基地使用权

　　按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，如果否认宅基地使用权的继承，导致房屋所有权全部权能的行使便无法实现。

　　(三)城市户口等非集体成员继承房屋占用宅基地的政策规定

　　根据2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七条：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

　　三、小结

　　有了城市户口原农村集体组织的成员可以依法继承父母的房屋并享有宅基地的使用权。但由于宅基地稀缺性、福利性、保障性，农村宅基地上的房屋在流转方面依然有诸多限制。目前仅仅只能在农村集体组织内进行流转交易。

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　　一、农村宅基地拆迁补偿款都包括哪八部分

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的'补偿;

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

　　4、搬家费

　　5、临时安置补助费;

　　6、搬迁奖;

　　7、院内土地补偿;

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

　　三、房屋拆迁补多少钱?

　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

　　四、农村宅基地拆迁补偿有异议怎么办?

　　温馨提示：如有异议应及时的权利，限制行政复议60天，行政诉讼时效为3个月，如果过了时间，再主张权利就难了。

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