佛山首付2017最新政策
为贯彻落实国家和省的房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下措施,如下为佛山首付2017最新政策，仅供参考!
佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知
各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：
为进一步完善我市新建商品住房限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，市人民政府同意决定对《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(佛府办〔2016〕52号)中有关新建商品住房限购的政策内容进行调整，现将有关事项通知如下：
一、继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
二、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
三、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
四、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
五、境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。
六、严肃查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为;严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为;严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。
七、除上述措施外，其他措施继续按照佛府办〔2016〕52号文的有关要求执行。
八、本通知自2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。
佛山限购政策扩展阅读
问：非普通住宅是满足三个条件之一就是非普通住宅，还是三个条件都满足才算非普通住宅?
答：这里先解释下什么是普通住宅，普通住宅需满足以下三个条件：
① 住房小区建筑容积率在1.0以上;② 单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;③ 实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。(其中，禅城区为按照建筑面积低于13134元/平;南海区为按照建筑面积低于14121.72元/平;顺德区为按照套内面积低于13695元/平。)
而对于 “非普通住房”的认定，不同银行有着不同的标准，其中中行、农行、广发、建行是满足三个条件中的一个，即视为非普通住宅;工商银行只看房屋面积这一条件，超出144㎡即视为非普通。
问：佛山户口，在限购区有一套房，纯用公积金贷款，现在打算在限购区买第二套，是非普通住宅，首付是六成吗?
答：是的，只要满足在限购区域、拥有一套住房或者有一次房贷记录(不管还清与否)、房子属于非普通住宅，首付就按6成来算。
问：名下无房，曾经贷款已经还清，想购买限购区域的180平方的二手房，首付和利率是多少?
答：此住宅必定属于非普通住宅，在限购区域、有房贷记录(不管还清与否)、房子属于非普通住宅，首付就按6成来算。
问：没有买过房子，首次购买二手房，首付我要给多少?
答：要视乎你在限购区购买，还是非限购区域，非限购区首次购买二手房，首付最低两成，限购区首次购买二手房，最低三成。当然，二手房还受到房子的年限影响，一般10年以上的房产一般都要三成首付。
问：二手房贷款首付二成有影响吗?还是新政仅针对一手房限购限贷?
答：佛山限购是针对一手房，而限贷是针对全部房产，而且银行贷款记录是全国联网的。
问：非本市户籍、第一套在佛山购买，房贷还款中、没买本市社保、能买第二套么?
答：不能，政策规定，非户籍人口在佛山购买第二套，必须累计缴纳1年以上的个人所得税或社保;补缴无效。
问：已经交了定金，但是按新的规定我是要多给一成首付，能够退款吗?
答：可以的，由于政策原因导致首付有变，超出了自己能力之外的`话，可以跟开发商协商退还定金。但从7号后，如果是清楚自己的购房资格，依然交付定金购房的话，定金是不能退还的。只有订金才是可以退还的。
问：购买没有产权的公寓算是一套房子吗?
答：公寓是不受限购影响的，不限购不限贷，且不占用购房名额。当然这里所说的公寓是商业性质的，并不包括某些开发商所做的住宅性质产品。所以购买了公寓并不影响你的首次购买住房，无论是否具备产权。
问：在限购区购买第一套二手房，可以先从银行贷款一部分首付吗?会影响后面的征信吗??
答：不可以的，首付是不能接受贷款的，也不能从公积金提前提取。办理公积金支取时，应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额，因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款之前，房地产开发商是不会给你开具任何发票的。
问：在广州有一套房，且有房贷记录，在佛山限购区域能买吗?
答：能买一套，假如房贷已结清，购买的是普通住宅首付3成，房贷没结清的话，首套4成。如果买是非普通住宅首付是6成。
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